Erik Dahlbergsgatan 29A

Visa alla bilder

Fantastiskt fin hörnlägenhet högst upp i huset med solig balkong!

Välplanerad 2:a om 56 kvm högst upp i huset belägen på nedre Gärdet i populära Brf Mässen. Lägenheten är ljus och i mycket fint skick med stor balkong i söderläge. Rymligt vardagsrum med öppen planlösning mot ett fullt utrustat kök, ett stort sovrum med bra förvaring samt ett helkaklat badrum med tvättmaskin.

Perfekt läge vid Tessinparken nära Gärdet och Djurgårdens grönområden. Intill Valhallavägen ligger Fältöversten med butiker, restauranger, apotek och systembolaget. Gångavstånd till T-bana vid Karlaplan och Stadion samt bra bussförbindelser. Kort promenad till Östermalmstorg, Strandvägen och Stureplan.

Varmt välkommen på visning!

Adress
Erik Dahlbergsgatan 29A
Antal rum
2 rum om 56 kvm
Avgift
4 837 kr/mån
Visningstider
Kontakta mäklaren för visning.
Aktuellt bud Kontakta mäklaren.
Ansvarig mäklare
Malin Sjöblom
HAN2A4C79A5744F4C04A9DD9C4C94CA17DD
Reg. fastighetsmäklare 070-867 75 25 Maila mig
Extra kontakt
Sara Wiksell Reg. fastighetsmäklare 070-867 70 23 Maila mig
 Erik Dahlbergsgatan 29A
Förstora bild
 Erik Dahlbergsgatan 29A
Förstora bild
 Erik Dahlbergsgatan 29A
Förstora bild
 Erik Dahlbergsgatan 29A
Förstora bild

Vill du veta värdet
på din bostad?

Har du frågor eller vill boka en
kostnadsfri värdering är du
alltid välkommen att kontakta mig.

 Erik Dahlbergsgatan 29A
Förstora bild
 Erik Dahlbergsgatan 29A
Förstora bild
 Erik Dahlbergsgatan 29A
Förstora bild
 Erik Dahlbergsgatan 29A
Förstora bild
 Erik Dahlbergsgatan 29A
Förstora bild
 Erik Dahlbergsgatan 29A
Förstora bild
 Erik Dahlbergsgatan 29A
Förstora bild
 Erik Dahlbergsgatan 29A
Förstora bild
 Erik Dahlbergsgatan 29A
Förstora bild
 Erik Dahlbergsgatan 29A
Förstora bild
 Erik Dahlbergsgatan 29A
Förstora bild
 Erik Dahlbergsgatan 29A
Förstora bild
 Erik Dahlbergsgatan 29A
Förstora bild
 Erik Dahlbergsgatan 29A
Förstora bild
 Erik Dahlbergsgatan 29A
Förstora bild
 Erik Dahlbergsgatan 29A
Förstora bild
 Erik Dahlbergsgatan 29A
Förstora bild
 Erik Dahlbergsgatan 29A
Förstora bild
 Erik Dahlbergsgatan 29A
Förstora bild
Tessinparken Erik Dahlbergsgatan 29A
Förstora bild
Tessinparken
Djurgårdskanalen Erik Dahlbergsgatan 29A
Förstora bild
Djurgårdskanalen
Gärdesängarna Erik Dahlbergsgatan 29A
Förstora bild
Gärdesängarna
Fältöversten Erik Dahlbergsgatan 29A
Förstora bild
Fältöversten
Planlösning Erik Dahlbergsgatan 29A
Förstora bild
Planlösning
Planritning Erik Dahlbergsgatan 29A
Förstora bild
Planlösning
Välkommen till denna välplanerade tvåa om 56kvm med bästa läget på nedre Gärdet, endast ett stenkast från Tessinparken och Karlaplan. Lägenheten är belägen högst upp i huset med fantastiskt ljusinsläpp och är i genomgående fint skick med en stor balkong i härligt söderläge.

Lägenheten har en praktisk och välkomnande hall med säkerhetsdörr och gott om plats för ytterkläder och skor samt förvaring i platsbyggda garderober. Badrummet intill är helkaklat och inrett med dusch, wc, handfat, spegelskåp, handdukstork, golvvärme samt tvättmaskin. Vardagsrummet är öppet, ljust och rymligt och här finns plats för all önskvärd trivselinredning såsom soffa, tv-bänk, fåtöljer samt stort matbord. Från vardagsrummet nås den härliga balkongen med markis som är belägen i söderläge med plats för både utemöbler och växter.

Social planlösning med snyggt kök i delvis öppen planlösning mot vardagsrummet. Köket har gott om förvarings- samt arbetsytor och är komplett utrustat med ugn, induktionshäll, fläkt, inbyggd mikrovågsugn, diskmaskin samt kyl & frys. Det rofyllda sovrummet är stort och här finns plats för en dubbelsäng och nattduksbord och det finns även plats för skrivbord. Sovrummet har gott om förvaring i en inbyggd garderob samt även en garderobsvägg.

Perfekt läge invid Tessinparken med närhet både till Gärdets samt Djurgårdens gröna ytor. På andra sidan av Valhallavägen ligger Fältöversten med matbutiker, flertalet affärer, restauranger, apotek och systembolag. Området har bra kommunikationer, på Erik Dahlbergsgatan stannar buss 57 och går man bara genom Tessinparken är man redan på någon minut vid uppgången till Karlaplans T-bana. Det är även nära till T-bana Stadion och på Valhallavägen stannar buss nr 1, 4 & 73. På endast några minuters promenad når du Östermalmstorg, Strandvägen samt Stureplan.

Brf Mässen äger flera fastigheter i området och föreningen har flera fina innergårdar samt boulebana. Brf Mässen är en av de största bostadsrättsföreningarna i Stockholm och är känd för sin stabilitet samt goda ekonomi. Fastigheterna är q-märkta (snäppet under K-märkning). Området är känt för att vara lugnt, samtidigt som det endast är ett stenkast bort till uteliv och restauranger.
Adress
Erik Dahlbergsgatan 29A, 115 32 Stockholm
Typ
Lägenhet, lghnr 523
Antal rum
2 + kök
Boarea
56 kvm (Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)
Byggår
1936
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Våningsplan
Våning 5. Hiss finns.
Andel av årsavgift
0.2168%
Nettoskuldsättning
307 396 kr. Enligt årsredovisning 2025
Månadsavgift
4 837 kr/mån I avgiften ingår värme och vatten. Obligatoriskt tillägg för tv och bredband 100 kr/månad.
Driftkostnad
5 400 kr/år
- Hushållsel
3 000 kr
- Försäkring
2 400 kr
Nuvarande ägare disponerar ett vindsförråd.
Namn
Brf Mässen
Byggnadsår
1936
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Uppvärmning
Fjärrvärme
Organisationsform
Bostadsrätt
Org.nummer
702001-5017
Hemsida
Föreningens ekonomi
Avgiften höjdes med 3% från 1 februari 2026.
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
642 st
Antal lokaler
39 st
Renoveringar
1987-1989 Balkongrenovering
1988-1989 Hissrenovering.
1988-1990 Samtliga fasader putsades
1990- 1991 Fönster. Mässen 11. Alla fönsterytterbågar byttes till aluminiumbågar med isolerglas och fönsterkarmarnas yttersida kläddes med täckplåtar av aluminium.
1991-1993 Stambyte. Byte av grundinstallation till el i lägenheter
2007 Ny sopsugsanläggning driftsattes
2011-2012 Spolning av kök- och badrumsstammar i alla lägenheter
2012-2017 Mässen 7-10 samt 12-13: Helrenovering av befintliga fönsterytterbågar och
ytterkarmar i trä med målning och byte av den yttre fönsterrutan till 4 mm-energiglas.
2014-2015 Uppgradering av el till 3-fas till alla lägenheters och lokalers elcentraler.
2015 Renovering av tvättstuga på Skeppargatan 83
2015-2016 Besiktning av alla balkonger och omgjutning av 4 balkongplattor på Skeppargatan 102 samt statuskontroll och rostskyddsbehandling på stålbjälkar. Vidare åtgärder under utredning.
2017 Renovering av trapphuset Erik Dahlbergsgatan 29. Spolning köksstammar från plan 3 och nedåt
2018 OVK
2018-2019 Stamrenovering i källarplan och under källargolv ut till kommunalt nät i Erik Dahlbergsgatan 35
2019-2020 Renovering av trapphuset Erik Dahlbergsgatan 35. Stamrenovering i källare och under källargolv i Erik Dahlbergsgatan 29 samt målning av källargång
2020 Stamrenovering källare och under källargolv på Erik Dahlbergsgatan 27 och Strindbergsgatan 37. Renovering av trapphus Erik Dahlbergsgatan 27/Strindbergsgatan 37. Skeppargatan 96-102, byte av stående (i källarplan) och liggande (under källargolv) avloppstammar ut till kommunalt nät och renovering av tvättstugor. Återställt marmorgolvet i entrén Skeppargatan 79 efter fuktskada
2020-2021 Utbyte av branddörrar
2021 OVK. Stamspolning
2021-2023 Skeppargatan75-83, utbyte av stående och liggande avloppstammar i gatu- och källarplan samt under bottenplatta ut till kommunalt nät. Förnyelse bottenplatta, renovering tvättstugor, nya förråd
2022 Belysning vind Skeppargatan 75-83
2023 Hissbyte Skeppargatan 79 & 83 samt Erik Dahlbergsgatan 27
2024 Relining av liggande avloppstam ED 35. Stamspolning, lägenheter på alla våningsplan. OVK. Hissbyte Skeppargatan 75, 77 och 81
2025 Tre hissar är bytta på Skeppargatan 96, 98 & 100. Lagning putsskador på alla hus. Ny container till sopanläggningen.

Kommande underhåll:
- Takrenovering under kommande år
- Återstående sex hissar kommer att renoveras med tre hissar om året under 2026-2027.

Föreningen följer en underhållsplan som omfattar 50 år (2022-2071).

(Ovanstående information är inhämtat från Årsredovisning 2025)
Parkering
Föreningen tillhandahåller inga egna parkeringsmöjligheter.

Boendeparkering på gatan kan för mantalsskriven ansökas via https://parkering.stockholm/boendeparkering/
TV/bredband
Föreningen har ett gruppavtal med Tele2 som omfattar TV och bredband. Föreningen debiterar en obligatorisk avgift om 100 kronor/månad per lägenhet och debiteras i samband med månadsavgiften. Bredbandet är Tele2 100 (100/10 MB/s). Högre hastighet och flera TV- kanaler kan köpas som tillägg från Tele2.
Överlåtelseavgift
1480 kr (betalas av köpare)
Pantsättningsavgift
592 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja, föreningen godkänner max tre ägare till samma bostadsrätt med krav på minsta ägarandel på 10%.
Gemensamma utrymmen
Bakgård med kullersten och gräsmatta. Alla lägenheter har tillgång till tvättstuga och cykelrum som finns i vissa uppgångar. Det finns 4 st bokningsbara tvättmaskiner med tillhörande torktumlare, mangel och torkskåp. 2 st drop-in tvättmaskiner med tillhörande torktumlare och torkrum. Sopnedkast i respektive trapphus och medlemmarna har även tillgång till ett soprum av mycket begränsat storlek med pappers- och glassortering. Till varje lägenhet hör ett ”Lägenhetsförråd” som kan finnas på vinden eller i källaren. Förrådet är märkt med Mässen-lägenhetsnumret. Det kan finnas lediga extraförråd i olika storlekar för uthyrning. Hyran beror på storlek och läge.
Allmänt om föreningen
Brf Mässen är en äkta förening som bildades år 1931. Föreningen äger och förvaltar fastigheterna i kvarteret Mässen 7-13 i Oscars församling med adresserna: Skeppargatan 96-102, Skeppargatan 75-83, Erik Dahlbergsgatan 35 A-B, Erik Dahlbergsgatan 29 A-B, Erik Dahlbergsgatan 27 och Strindbergsgatan 37. Föreningen upplåter 642 lägenheter med bostadsrätt, 2 lokaler upplåten med bostadsrätt samt 37 lokaler för uthyrning (enligt årsredovisning 2025).

Fastigheterna är ”q-märkta” vilket betyder att byggnaderna är särskilt kulturhistoriskt värdefulla och att de inte får förvanskas. Man äger tomtmarken på lilla och stora gården samt mellan punkthusen. Mittremsan vid Skeppargatan ägs av Stockholms stad. Föreningen har ett brukaravtal om att nyttja marken.

Styrelsen arbetar aktivt för att föreningens fastigheter är väl underhållna samt dess boendemiljö är fräsch och trivsam.

Föreningen har en mycket bra och informativ hemsida, http://www.massen.se/

Brf Mässens ekonomiska förvaltning sköts av Simpleko från och med 1 januari 2025.

Föreningen meddelar:
Innan överlåtelse ska köparen ha tagit del av Brf Mässens Stadgar, dokumentet ”Information & ordningsregler” samt Årsredovisningen som alla finns på hemsidan. Innan överlåtelsen godkänns ska säljaren ha låtit genomföra en överlåtelsesyn av lägenheten. En sådan bokas hos tekniske förvaltaren och den betalas av föreningen.
Läget på Erik Dahlbergsgatan är optimalt. Här bor ni lugnt och fridfullt på nedre Gärdet, ett stenkast från Tessinparken och med händelsernas centrum runt knuten. I samma förening i fastigheten intill finner ni en välsorterad matbutik och runt knuten en välbesökt Thaikiosk som har öppet till sent på kvällarna. Anrika Erik Dahlbergsgatans allé kantas av allt från små butiker till välkända restaurang Paraden och charmiga Ejes choklad med handgjorda chokladpraliner och konfektyr.

Ett kvarter ner finner ni Karlaplan med Fältöversten, Östermalms stora köpcentrum som bjuder på ett mycket välgenomtänkt urval av allt från matvarubutiker, restauranger, caféer, blomsterbutik, kläd- och skobutiker samt all tänkbar service. Med ca fem minuters promenad från porten når ni välkända Valhallabageriet för den som önskar nybakat bröd om helgdagsmornarna. Ett par kvarter ner på Karlavägen ligger välbesökta restaurangen Broms, anrika bageri Tösse och berömda ICA Esplanad. Med en kort promenad från bostaden når ni även Östermalmstorg med uteserveringar och torghandel om sommaren, samt välkända Östermalmshallen med kulinariska smaker från all världens hörn. Ett stenkast ner från Östermalmstorg ligger Stureplan med caféer, restauranger och Stockholms omtalade nattliv.

Bostaden omringas av fantastisk grönska med natursköna promenadstråk uppe på Gärdesfältet bort mot Djurgårdskanalen och över till Kungliga Djurgården. Eller varför inte ta en långpromenad över Gärdesfältet och vidare förbi Kaknästornet och längs med vattnet. Även vackra Lill-Jansskogen ligger i närheten där motionsspår leder er hela vägen bort mot Stockholms universitet. För den kulturintresserade är närliggande Östermalm optimalt då museum, konstgallerier och välkända antikvitetshus runt om berikar området.

Ypperliga kommunikationer med flertalet busslinjer och tunnelbanans röda linje runt knuten vilka tillsammans knyter samman hela Stockholms innerstad.