Frejgatan 12, 2 tr

Visa alla bilder

Sekelskiftesdröm mot lugn innergård - möjlig 3:a - balkong med kvällssol

Här finns möjlighet att skapa ert drömhem i vacker sekelskiftesfastighet på populär adress. Runt knuten från Stockholms "restauranggata" Roslagsgatan ligger denna fint planerade sekelskiftes 2:a som enkelt kan göras om till en 3:a. Förutom den höga takhöjden, djupa fönsternischer och lugna gårdsläget så bjuder hemmet på ett lugnt sovrum mot den tysta och grönskande innergården, ett stort kök med plats för matbord och utgång till balkongen med eftermiddagssol, ett renoverat badrum (förberett för tvättmaskin) och ett stort vardagsrum där både soffgrupp och matbord får plats. Sovrummet är hela 4.65 långt, vilket gör att det lätt kan göras om till ett mindre sovrum med plats för 90-säng och skrivbord, samt ett större rum med 180-säng och garderober. Mycket välskött skuldfri förening med arkitektritad grönskande innergård.

Adress
Frejgatan 12, 2 tr
Antal rum
2 rum om 63 kvm
Utgångspris / bud
6 995 000 kr
Avgift
3 052 kr/mån
Visningstider
Söndag 3/5 12:15 - 13:00 Öppen visning, välkomna!
Måndag 4/5 17:15 - 17:45 Öppen visning, välkomna!
Aktuellt bud Kontakta mäklaren.
Ansvarig mäklare
Marcus Strömberg
HAN2614161E52724C4684293BC83755ECAE
Reg. fastighetsmäklare 0709-353621 Maila mig
 Frejgatan 12, 2 tr
Förstora bild
 Frejgatan 12, 2 tr
Förstora bild
 Frejgatan 12, 2 tr
Förstora bild
 Frejgatan 12, 2 tr
Förstora bild

Vill du veta värdet
på din bostad?

Har du frågor eller vill boka en
kostnadsfri värdering är du
alltid välkommen att kontakta mig.

 Frejgatan 12, 2 tr
Förstora bild
 Frejgatan 12, 2 tr
Förstora bild
 Frejgatan 12, 2 tr
Förstora bild
 Frejgatan 12, 2 tr
Förstora bild
 Frejgatan 12, 2 tr
Förstora bild
 Frejgatan 12, 2 tr
Förstora bild
 Frejgatan 12, 2 tr
Förstora bild
 Frejgatan 12, 2 tr
Förstora bild
 Frejgatan 12, 2 tr
Förstora bild
 Frejgatan 12, 2 tr
Förstora bild
 Frejgatan 12, 2 tr
Förstora bild
 Frejgatan 12, 2 tr
Förstora bild
 Frejgatan 12, 2 tr
Förstora bild
 Frejgatan 12, 2 tr
Förstora bild
 Frejgatan 12, 2 tr
Förstora bild
 Frejgatan 12, 2 tr
Förstora bild
 Frejgatan 12, 2 tr
Förstora bild
 Frejgatan 12, 2 tr
Förstora bild
Planritning Frejgatan 12, 2 tr
Förstora bild
Planritning
Alternativ planritning Frejgatan 12, 2 tr
Förstora bild
Alternativ planritning
Planritning Frejgatan 12, 2 tr
Förstora bild
Planritning
Planritning Frejgatan 12, 2 tr
Förstora bild
Alternativ planritning
Hemmet disponeras enligt följande:

Hall:
Rymlig hall där det finns gott om utrymme för att platsbygga flera garderober. Kraftig säkerhetsdörr.

Sovrum:
Mot den lugna och gröna innergården ligger hemmets stora sovrum. Rummet är hela 4.65 x 3.43, vilket innebär att det enkelt går att göra om till två mindre sovrum där det ena rymmer 90-säng och skrivbord och det andra 180-säng och garderober. För den som istället vill ha ett stort kök med tre fönster i fil och plats för 12-personers matbord så kan man man göra sovrummet något mindre och fortfarande få plats med dubbelsäng.

Kök:
Ett välplanerat kök med trevligt ljusinsläpp från både fönster och glasade balkongdörrar. Perfekt disponerat med bra arbetsytor och gott om plats för förvaring. Idag utrustat med äldre vitvaror; diskmaskin, kyl samt frys, spis och dragkåpa.

Badrum:
Renoverat fräscht badrum med vitt kakel på väggarna och mörk klinker på golvet. Förberett för tvättmaskin. Utrustat med handdukstork, handfat och kommod, dusch med duschväggar i glas samt wc.

Vardagsrum:
På högt läge över Frejgatan får ni fin utsikt mot vackra sekelskiftesfasader i vardagsrummet. Trevligt ljusinsläpp från det stora fönstret. Gott om plats för en stor soffgrupp, tv möbel samt matbord för 6 invid fönstret.
Adress
Frejgatan 12, 2 tr, 113 49 Stockholm
Typ
Lägenhet, lghnr 36
Antal rum
2 + kök
Boarea
63 kvm (enligt faktisk uppmätning)
Byggår
1884
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Våningsplan
Våning 2 av 5. Hiss finns.
Andel av årsavgift
5.61571%
Nettoskuldsättning
0 kr.
Månadsavgift
3 052 kr/mån inkl. värme och vatten.

Lägenhetens driftkostnad består av hushållsel ca 5 500 kr/år, samt hemförsäkring ca 3 000 kr/år.

Lägenheten har nyttjanderätten till ett källarförråd i gårdshuset.

Lägenheten är enligt faktisk uppmätning 63 kvm, enligt lägenhetsförteckningen är lägenheten 62 kvm.
Namn
Brf Ingemar 2 i Stockholm
Byggnadsår
1884
Uppvärmning
Fjärrvärme
Organisationsform
Bostadsrätt
Org.nummer
769605-1007
Föreningens ekonomi
Avgiften kommer höjas 5% per år 2027-2029, 3% 2030 och därefter fast till 2035. För denna lägenhet innebär det att avgiften kommer att på upp till 3 639 kr/månad efter höjningar.
Föreningen äger marken?
Marken är upplåten med tomträtt, tomträtten omförhandlades 2025 och gäller fram till 2035.
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
17 st varav 1 st hyresrätt(er)
Antal lokaler
2 st
Renoveringar
2025 Ventilationsförbättringar i lokalen "Retuscheriet".
2024 Stambyte i lokalen ”Frisören”.
2023 Cykelförråd, förbättra taket, lutning mm. Innergården reparera lampor och värmare ”vinterskador. Injustering värme.
2022-2023 Tvättstuga - byte maskiner.
2022 Hissen - slutför åtgärder efter anmärkning vid besiktning. Renovering/byte av takfot och fasad. Innergård – laga cedumtaket och klippa buskar/träd. Byte trädgårdsmöbler.
2017 Fönsterrenovering.
2014 Takrenovering gårdshus.
2010 Takrenovering gathuset (till största delen i samband med byggandet av vindsvåningen).
2009 Partiella stambyten har genomförts sedan år 2009, föreningen byter stammarna när våtutrymmen renoveras i lägenheten/bostadsrätten (i dagsläget finns inga planer på större stambyten, kontrollerat med föreningen 2026-04-24).

Planerade underhåll/renoveringar:
2026 Underhållsspolning avlopp och filmning status.
2026 Ordna fastighetsnära sortering sopor "Källsortering".
2027-2028 Förbättringsmålning Trapphus, dörrar och små skador fasad.
2030 Översyn, ev underhåll den äldre delen(ca10%) taket gatuhuset.
(Kontrollerat med föreningen 2026-04-24)
Parkering
Föreningen tillhandahåller inga egna parkeringsmöjligheter.

Boendeparkering på gatan kan för mantalsskriven ansökas via https://parkering.stockholm/boendeparkering/
TV/bredband
Leverantör av TV och bredband är Tele2.
Överlåtelseavgift
1480 kr (betalas av köpare)
Pantsättningsavgift
592 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Föreningen accepterar delat ägande, men kan neka för delat ägande som inte är makar, registrerad partner, sambo.
Gemensamma utrymmen
Föreningen tillhandahåller till dess medlemmar; Gemensam gård med grill, sittgrupper, planteringar och cykelställ. Tvättstuga. Cykelrum. Barnvagnsrum.
Allmänt om föreningen
Fastigheten uppfördes 1884 och föreningen förvärvade fastigheten 2009. Föreningen Brf Ingemar 2 i Stockholm är en äkta bostadsrättsförening. Marken är upplåten med tomträtt. Föreningen består av 16 lägenheter upplåtna med bostadsrätt, en lägenhet (ca 92 kvm) upplåten med hyresrätt samt två lokaler upplåtna med hyresrätt. I lokalerna är en grafisk byrå och en skönhetsstudio verksamma. Föreningens adresser är Frejgatan 12 och 12A. Ekonomisk förvaltning sköts av SBC.
Läget är fenomenalt! Ett levande område som erbjuder ett brett utbud av välrenommerade restauranger, mysiga caféer och trendiga butiker. För att nämna några populära restauranger så ligger Bistro Mirabelle, Bar Nombre och Brasserie Balzac i kvarteret. Mysiga och trendiga fik såsom Mahalo och Pom & Flora ligger runt hörnet. Goda burgare och kryddstarka korvar avnjuter du på Lennart och Bror som ligger på Birger Jarlsgatan. Stockholms bästa och godaste pizzor finner du på omåttligt populära Meno Male.

Flera bra skolor och förskolor i området.

Det är även ett perfekt läge för den som lever ett socialt och aktivt liv då SATS, World Class och flertalet joggingspår i Hagaparken och Lill-Jansskogen finns inom 5 minuters avstånd.
På sommaren finns bad vid bryggor och på strand i Brunnsviken och på vintern en perfekt vik för skridskor.

Välsorterade Roslagstulls Matmarknad (ICA Roslagstull) finns runt hörnet på Birger Jarlsgatan och likaså bensinmacken CircleK med hyrbilar och dubbel biltvätt. Mycket goda kommunikationer då såväl T-banans röda linje finns runt hörnet, pendeln är 10 minuter bort och flertalet bussar stannar i kvarteren. Tack vare att Odenplan, Hötorget och Stureplan nås inom bekvämt promenadavstånd samtidigt som man med bil är ute på E4/E18 på minuten är det här läget ett av stadens bästa.