Det finns bostäder som är vackra och så finns det bostäder som väcker en omedelbar känsla. Högst upp i huset, med himlen och stadens takåsar som närmaste granne, breder denna karaktärsfulla vindsetage ut sig över två välplanerade våningsplan. Ett hem där arkitektur, ljus och utsikt samspelar på ett sätt som är få förunnat.
Redan när du stiger in infinner sig den speciella känslan av att bo högst upp. Taklinjerna, de synliga träbjälkarna och de genomtänkta nivåskillnaderna ger bostaden en levande och personlig karaktär. Samtidigt skapar den ljusa färgsättningen och de stora glaspartierna en modern och luftig helhet.
Entréplanet har en social och inbjudande planlösning där kök, matplats och vardagsrum binds samman på ett naturligt sätt. Här finns gott om plats för såväl lugna hemmakvällar som middagar och umgänge med vänner. Vardagsrummets självklara blickfång är den fungerande öppna spisen, som sprider både värme och stämning under årets kallare månader. Elden, takbjälkarna och utsikten skapar en atmosfär som är svår att finna någon annanstans.
Från entréplanet öppnar glasade dörrar upp mot bostadens härliga balkong, ett eget rum under bar himmel. Balkongen erbjuder plats för loungemöbler, växter och blir under sommarhalvåret en naturlig förlängning av bostaden. Att få slå sig ned här högt över stadens puls är en vardagslyx av sällsynt slag.
Köket ligger i direkt anslutning till de sociala ytorna och erbjuder generösa arbetsytor, gott om förvaring och en naturlig kontakt med matplats och vardagsrum. På entréplanet finns även ett rymligt badrum samt praktiska förvaringsutrymmen.
Den stilrena, öppna trappan leder vidare upp till bostadens övre etage. Här väntar ett rofyllt och avskilt sovrum med karaktäristiska takvinklar, fint ljusinsläpp och en stor klädkammare. Placeringen på det övre planet skapar en tydlig uppdelning mellan bostadens sociala och privata delar, samtidigt som den öppna kontakten mellan våningsplanen förstärker känslan av rymd.
Detta är ett hem för den som söker något genuint unikt, ett privat och rofyllt boende högst upp i huset, men med hela Kungsholmens utbud precis utanför porten. Hiss till våningsplanet, fungerande öppen spis, balkong, härlig utsikt och en låg månadsavgift gör detta till en möjlighet som sällan återkommer.
Bostaden är belägen i en mycket välskött förening som äger marken. Föreningen har en låg belåning om endast 4 916 kr per kvm boarea samt fem kommersiella lokaler som bidrar med mycket goda hyresintäkter. Tillsammans med den låga månadsavgiften om 2 177 kr skapar detta ett både tryggt och ekonomiskt attraktivt boende.
ENTRÉ OCH HALL
Välkomnande entré med plats för avhängning och praktisk förvaring i direkt anslutning. Redan här möts du av bostadens ljusa färgsättning och unika vindskaraktär. I förvaringsutrymmet i anslutning till hallen är den även förberett för tvättmaskin för den som önskar detta i lägenheten.
VARDAGSRUM
Ett ljust och stämningsfullt vardagsrum med sluttande tak, synliga träbjälkar och en fungerande öppen spis som utgör rummets naturliga blickfång. Här finns gott om plats för både soffgrupp och matbord. Glasade dörrar leder ut till bostadens balkong och låter det fria läget och utsikten bli en del av rummet.
KÖK
Socialt placerat kök i öppen anslutning till vardagsrum och matplats. Köket erbjuder generösa arbetsytor, goda förvaringsmöjligheter och full maskinell utrustning. Den öppna planlösningen gör det enkelt att umgås med familj och vänner under matlagningen.
BADRUM
Rymligt och stilrent badrum på entréplanet, utrustat med dusch, wc, handfat och förvaring.
ÖVRE ETAGE OCH SOVRUM
Den öppna trappan leder upp till bostadens rofyllda och avskilda övre etage. Här väntar ett charmigt sovrum med karaktäristiska takvinklar, synliga bjälkar och ett fint ljusinsläpp. Från takfönstret öppnar sig en hänförande utsikt över Kungsholmens takåsar och Stockholms silhuett. Här finns gott om plats för dubbelsäng och kompletterande möblemang.
KLÄDKAMMARE
I direkt anslutning till sovrummet finns en generös klädkammare som erbjuder utmärkta förvaringsmöjligheter.
Högst upp över takåsar – unik vindsetage med balkong, hänförande utsikt och fungerande öppen spis
Välkommen till ett boende utöver det vanliga – en hänförande vindsetage med en generös levnadsyta om 74 kvm, fungerande öppen spis och en härlig balkong bland takåsar. Bostaden breder ut sig över två karaktärsfulla våningsplan och från det övre etaget öppnar sig en fantastisk utsikt över stadens taklandskap. Här bor du högst upp med hiss till våningsplanet, mitt i ett av Kungsholmens mest eftertraktade kvarter. Lägg därtill en mycket välskött förening som äger marken, har låg belåning och fem intäktsbringande lokaler – samt en svårslagen månadsavgift om endast 2 177 kr.
Adress
Hantverkargatan 86, högst upp
Antal rum
2 rum om 50 kvm
+ 24 kvm biarea
Avgift
2 177 kr/mån
Visningstider
Kontakta mäklaren för visning.
Aktuellt bud
Kontakta mäklaren.
Ansvarig mäklare
Andreas Helgoson
Fastighetsmäklare
073-320 72 58
Maila mig
Vill du veta värdet
på din bostad?
Har du frågor eller vill boka en
kostnadsfri värdering är du
alltid välkommen att kontakta mig.
Adress
Hantverkargatan 86, högst upp,
112 38 STOCKHOLM
Typ
Lägenhet, lghnr 0028
Antal rum
2 + kök
Boarea
50 kvm
+ 24 kvm biarea
(enligt faktisk uppmätning)
Byggår
1902
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Våningsplan
Våning 6 av 6.
Hiss finns.
Andel i förening
2.28552%
Andel av årsavgift
2.29%
Nettoskuldsättning
Månadsavgift
2 177 kr/mån inkl värme, VA, bredband via fiber samt basutbud av kabel-tv
LÄGENHETENS AREA
Lägenheten är registrerad i lägenhetsförteckningen som 52 kvm men är enligt uppmätning 50 kvm boa + 24 kvm bia. Mätbevis finns att tillgå.
FÖRRÅD:
Ett förråd tillhör lägenheten.
UPPVÄRMNING:
Bostaden värms upp av vattenburen golvvärme. Ingår i avgiften.
Lägenheten är registrerad i lägenhetsförteckningen som 52 kvm men är enligt uppmätning 50 kvm boa + 24 kvm bia. Mätbevis finns att tillgå.
FÖRRÅD:
Ett förråd tillhör lägenheten.
UPPVÄRMNING:
Bostaden värms upp av vattenburen golvvärme. Ingår i avgiften.
Namn
Brf Kulsprutan 2
Byggnadsår
1902
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Organisationsform
Bostadsrätt
Org.nummer
716425-9223
Hemsida
Föreningen äger marken?
Ja, föreningen äger marken.
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
23 st
Antal lokaler
5 st
Renoveringar
1997 Tak på Drottningholmsvägen målas om.
1999 Entrén och trapphuset på Hantverkargatan renoveras.
1999 Lägenhetsdörrar målas om.
2000 Fönster på Hantverkargatan målas.
2005 Stammar byts ut, nya elstigar och nya elledningar i lägenheterna installeras.
2005 Tak på båda fastigheter målas om.
2006 Ventilation på Hantverkargatan uppgraderas.
2006 Tvättstugan målas om.
2007 En tvättmaskin och torkskåp i tvättstugan byts ut.
2007 Majoriteten av lägenheterna sätter upp balkonger mot gården.
2008 Gården, inkl. bjälklager och tätskikt totalrenoveras.
2009 Fönster mot gården på Drottningholmsvägen renoveras.
2009 Tak på Drottningsholmsvägen målas om.
2009 Fasad på Hantverkargatan renoveras.
2009 Plåttak på Hantverkargatan bytts ut.
2009 Ny hiss som uppfyller moderna krav installeras på Hantverkargatan.
2009 En av föreningens lokaler renoveras.
2010 Fasad på Drottningsholmsvägen renoveras.
2010 Ytterligare två lägenheter sätter upp balkong mot gården.
2010 Vindlägenheternas altaner på Hantverkargatan renoveras.
2010 Två av föreningens lokaler renoveras.
2011 Fjärrvärmeväxlare byts ut.
2011 Bredband installeras.
2012 Åtgärder mot fukt i källare vidtas.
2013 Extra dräneringspump i källaren installeras.
2013 Hisslarm installeras.
2013 Gårdsdörr på Hantverkargatan renoveras.
2013 Avfallskvarnar installerade
2014 Torktumlare i tvättstugan byts ut.
2014 En tvättmaskin i tvättstugan byts ut.
2014 Ventilation i tvättstuga förbättras.
2014 Gårdsmöbler och blomlådor köps in.
2014 Fönster på Drottningholmsvägen renoveras och målas om.
2015 Ny hiss på Drottningholmsvägen installeras.
2015 Överbyggnad av sopstation byggs.
2015 Fönster på Hantverkargatan målas om.
2016 Renovering av två butikslokaler.
2016 Byggnation av nödutgång från källarvåning.
2017 Renovering av skorsten, gårdsfasad och vädringsbalkonger Hantverkargatans gårdsfasad.
2017 Rengöring och reparation nedre del stenfasad Drottningholmsvägen.
2018 Bygge av fyra nya balkonger.
2018 Renovering av ventilationskanal i hyreslokal Dina Fötter.
2019 Totalrenovering av skorsten inkl 12 ventilationskanaler på Hantverkargatan.
2019 Radonmätning och utförd energideklaration.
2019 Renovering av ventilationskanal för toaletter på Hantverkargatan.
2021 Stamspolning.
2022 Byte av gårdsdörr från Hantverkargatan.
2022 Takarbeten och målning av tak på Drottningholmsvägen.
2022 Värmeoptimering.
2023 Installation av automatisk dörrstängning på Hantverkargatan.
2023 OVK. Ventilation till restauranglokalen byts ut.
2023 Tätning av innergård.
2024 Besiktning fönster.
2024 Avinstallation avfallskvarnar & insamling av matavfall har införts.
2024 Renovering tvättstuga.
2024 Ombyggnation av ventilation i restaurangen.
2024 Uppdatering av taksäkerheten.
2024 Installation av dörrautomatik samt införskaffning av entrémattor.
2025 Renovering av trapphus.
2025 Installation av säkerhetsdörrar.
2025 Ombyggnation av ventilation till lokal.
1999 Entrén och trapphuset på Hantverkargatan renoveras.
1999 Lägenhetsdörrar målas om.
2000 Fönster på Hantverkargatan målas.
2005 Stammar byts ut, nya elstigar och nya elledningar i lägenheterna installeras.
2005 Tak på båda fastigheter målas om.
2006 Ventilation på Hantverkargatan uppgraderas.
2006 Tvättstugan målas om.
2007 En tvättmaskin och torkskåp i tvättstugan byts ut.
2007 Majoriteten av lägenheterna sätter upp balkonger mot gården.
2008 Gården, inkl. bjälklager och tätskikt totalrenoveras.
2009 Fönster mot gården på Drottningholmsvägen renoveras.
2009 Tak på Drottningsholmsvägen målas om.
2009 Fasad på Hantverkargatan renoveras.
2009 Plåttak på Hantverkargatan bytts ut.
2009 Ny hiss som uppfyller moderna krav installeras på Hantverkargatan.
2009 En av föreningens lokaler renoveras.
2010 Fasad på Drottningsholmsvägen renoveras.
2010 Ytterligare två lägenheter sätter upp balkong mot gården.
2010 Vindlägenheternas altaner på Hantverkargatan renoveras.
2010 Två av föreningens lokaler renoveras.
2011 Fjärrvärmeväxlare byts ut.
2011 Bredband installeras.
2012 Åtgärder mot fukt i källare vidtas.
2013 Extra dräneringspump i källaren installeras.
2013 Hisslarm installeras.
2013 Gårdsdörr på Hantverkargatan renoveras.
2013 Avfallskvarnar installerade
2014 Torktumlare i tvättstugan byts ut.
2014 En tvättmaskin i tvättstugan byts ut.
2014 Ventilation i tvättstuga förbättras.
2014 Gårdsmöbler och blomlådor köps in.
2014 Fönster på Drottningholmsvägen renoveras och målas om.
2015 Ny hiss på Drottningholmsvägen installeras.
2015 Överbyggnad av sopstation byggs.
2015 Fönster på Hantverkargatan målas om.
2016 Renovering av två butikslokaler.
2016 Byggnation av nödutgång från källarvåning.
2017 Renovering av skorsten, gårdsfasad och vädringsbalkonger Hantverkargatans gårdsfasad.
2017 Rengöring och reparation nedre del stenfasad Drottningholmsvägen.
2018 Bygge av fyra nya balkonger.
2018 Renovering av ventilationskanal i hyreslokal Dina Fötter.
2019 Totalrenovering av skorsten inkl 12 ventilationskanaler på Hantverkargatan.
2019 Radonmätning och utförd energideklaration.
2019 Renovering av ventilationskanal för toaletter på Hantverkargatan.
2021 Stamspolning.
2022 Byte av gårdsdörr från Hantverkargatan.
2022 Takarbeten och målning av tak på Drottningholmsvägen.
2022 Värmeoptimering.
2023 Installation av automatisk dörrstängning på Hantverkargatan.
2023 OVK. Ventilation till restauranglokalen byts ut.
2023 Tätning av innergård.
2024 Besiktning fönster.
2024 Avinstallation avfallskvarnar & insamling av matavfall har införts.
2024 Renovering tvättstuga.
2024 Ombyggnation av ventilation i restaurangen.
2024 Uppdatering av taksäkerheten.
2024 Installation av dörrautomatik samt införskaffning av entrémattor.
2025 Renovering av trapphus.
2025 Installation av säkerhetsdörrar.
2025 Ombyggnation av ventilation till lokal.
TV/bredband
Basutbud av kabel-tv via Tele 2, bredband fiber via Bredband2 1000 mb.
Överlåtelseavgift
1163 kr
Pantsättningsavgift
465 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Allmänt om föreningen
Brf Kulsprutan 2 är en äkta förening som äger marken och består av adresserna Hantverkargatan 86 och Drottningholmsvägen 17. Föreningen förvärvade huset 1 oktober 2003 och upplåter 23 lägenheter med bostadsrätt samt 5 lokaler med hyresrätt.
GEMENSAMMA UTRYMMEN
Föreningens gemensamma utrymmen utgörs av tvättstuga, uteplats på gården med cykelparkering.
GEMENSAMMA UTRYMMEN
Föreningens gemensamma utrymmen utgörs av tvättstuga, uteplats på gården med cykelparkering.
På Hantverkargatan 86 bor du där Kungsholmens stadspuls möter närheten till vatten, parker och ett levande kvartersliv. Läget intill Fridhemsplan placerar dig mitt i ett av stadsdelens mest omtyckta och bekväma områden, med ett rikt utbud av restauranger, caféer, butiker och all tänkbar service alldeles utanför porten. Västermalmsgallerian, välsorterade matbutiker och trevliga kvarterskrogar gör vardagen enkel, medan Kungsholmens mindre caféer och restaurangpärlor ger området sin personliga karaktär.
När du längtar efter grönska väntar Kronobergsparken på bekvämt avstånd, medan Rålambshovsparken, Smedsuddsbadet och Norr Mälarstrands vackra promenadstråk bjuder in till löprundor, bad och långa promenader längs vattnet. Följ strandlinjen österut mot Stadshuset och city eller västerut mot Fredhälls klippor – här finns några av Stockholms allra finaste promenad- och motionsstråk.
Kommunikationerna är svårslagna. Fridhemsplan är en av innerstadens främsta knutpunkter med både grön och blå tunnelbanelinje samt ett stort antal bussförbindelser. Härifrån tar du dig snabbt och smidigt till city, Centralstationen och övriga delar av Stockholm. Samtidigt ligger stora delar av innerstaden inom behagligt promenad- och cykelavstånd. Ett perfekt läge för dig som vill ha stadens energi nära, men ändå kunna dra dig tillbaka till Kungsholmens vatten, grönska och avslappnade kvarterskänsla.
När du längtar efter grönska väntar Kronobergsparken på bekvämt avstånd, medan Rålambshovsparken, Smedsuddsbadet och Norr Mälarstrands vackra promenadstråk bjuder in till löprundor, bad och långa promenader längs vattnet. Följ strandlinjen österut mot Stadshuset och city eller västerut mot Fredhälls klippor – här finns några av Stockholms allra finaste promenad- och motionsstråk.
Kommunikationerna är svårslagna. Fridhemsplan är en av innerstadens främsta knutpunkter med både grön och blå tunnelbanelinje samt ett stort antal bussförbindelser. Härifrån tar du dig snabbt och smidigt till city, Centralstationen och övriga delar av Stockholm. Samtidigt ligger stora delar av innerstaden inom behagligt promenad- och cykelavstånd. Ett perfekt läge för dig som vill ha stadens energi nära, men ändå kunna dra dig tillbaka till Kungsholmens vatten, grönska och avslappnade kvarterskänsla.
Intresseanmälan
Kontakta mig för värdering