Kampementsgatan 8, 5tr

Visa alla bilder

Renoveringsdröm med balkong och otrolig utsikt mot Gärdesfältet, grönska och himmel

På attraktiva Kampementsgatan 8 finner ni denna underbara fyrarummare med stor, härlig inglasad balkong. Högt belägen med otrolig utsikt mot Gärdesfältet, grönskande träd och himmel. Det höga läget och de stora fönsterpartierna bjuder på fint ljusinsläpp från två väderstreck och ett insynsskyddat läge. 110,5 väldisponerade kvadratmeter som präglas av väl tilltagna och lättmöblerade sällskapsytor, bevarad charm, stora fönster, vackert parkettgolv och mycket goda förvaringsutrymmen. Spatiösa umgängesytor där köket ligger i anslutning till balkongen vilket inbjuder till middagar och mingel såväl inne som ute. Rymligt vardagsrum, tre ordentliga sovrum, äldre badrum med badkar och gäst-wc. Lägenheten är i behov av en totalrenovering vilket ger de nya ägarna möjlighet att skapa boendet efter egens smak och tycke. Lägg därtill en välskött och äkta förening med låg belåning om ca 1 797 kr/kvm totalyta (enligt ÅR 2025), två hyresrätter kvar (dold tillgång), gästrum och garage i huset, så har ni en sann drömbostad. Här bor ni i ett idylliskt kvarter med pulserande Karlaplan och natursköna Gärdets sportfält, Tessinparken samt Djurgården runt knuten. Direkt närhet till restauranger, matvarubutiker, service och kommunikationer.

Adress
Kampementsgatan 8, 5tr
Antal rum
4 rum om 110.5 kvm
Utgångspris / bud
10 500 000 kr
Avgift
6 613 kr/mån
Visningstider
Söndag 14/6 11:30 - 12:15 Öppen visning, välkomna!
Måndag 15/6 17:00 - 17:30 Öppen visning, välkomna!
Aktuellt bud Kontakta mäklaren.
Ansvarig mäklare
Poneh Motai
HAN9383DD69F1824A4D880D2E3D2F663A09
Reg. fastighetsmäklare 0704-333355 Maila mig
Extra kontakt
Sara Wiksell Reg. fastighetsmäklare 070-867 70 23 Maila mig
 Kampementsgatan 8, 5tr
Förstora bild
 Kampementsgatan 8, 5tr
Förstora bild
 Kampementsgatan 8, 5tr
Förstora bild
 Kampementsgatan 8, 5tr
Förstora bild

Vill du veta värdet
på din bostad?

Har du frågor eller vill boka en
kostnadsfri värdering är du
alltid välkommen att kontakta mig.

 Kampementsgatan 8, 5tr
Förstora bild
 Kampementsgatan 8, 5tr
Förstora bild
 Kampementsgatan 8, 5tr
Förstora bild
 Kampementsgatan 8, 5tr
Förstora bild
 Kampementsgatan 8, 5tr
Förstora bild
 Kampementsgatan 8, 5tr
Förstora bild
 Kampementsgatan 8, 5tr
Förstora bild
 Kampementsgatan 8, 5tr
Förstora bild
 Kampementsgatan 8, 5tr
Förstora bild
 Kampementsgatan 8, 5tr
Förstora bild
 Kampementsgatan 8, 5tr
Förstora bild
 Kampementsgatan 8, 5tr
Förstora bild
 Kampementsgatan 8, 5tr
Förstora bild
 Kampementsgatan 8, 5tr
Förstora bild
 Kampementsgatan 8, 5tr
Förstora bild
 Kampementsgatan 8, 5tr
Förstora bild
 Kampementsgatan 8, 5tr
Förstora bild
 Kampementsgatan 8, 5tr
Förstora bild
 Kampementsgatan 8, 5tr
Förstora bild
 Kampementsgatan 8, 5tr
Förstora bild
Planritning (ej skalenlig) Kampementsgatan 8, 5tr
Förstora bild
Planritning (ej skalenlig)
 Kampementsgatan 8, 5tr
Förstora bild
Planritning Kampementsgatan 8, 5tr
Förstora bild
Planritning (ej skalenlig)
HALL
Välkomnade hall med plats för avhängning av ytterkläder och skor, två garderober och en stor klädkammare. Mönstrade väggar och blått golv.

VARDAGSRUM
Spatiöst vardagsrum med två fönster. Lättmöblerade ytor med plats för såväl större soffgrupp som mediamöblemang och övrigt möblemang om så önskas. Utsikt mot grönska och himmel. Ljusa väggar och vackert parkettgolv.

KÖK
Kök med stora fönster och utgång till den härliga balkongen. Genomgående renoveringsbehov med äldre luckor och skåp, arbetsbänk, diskho, spishäll, ugn, fläkt, diskmaskin och kylskåp. Plats för stort matbord. Mörka väggar och grönt golv.

BALKONG
Trivsam inglasad balkong i härligt högt och insynsskyddat läge. Utsikt mot Gärdesfältet, grönska och himmel. Plats för utemöbler och planteringar.

SOVRUM
Sovrum med plats för säng och nattduksbord. Två stora fönster som i kombination med ett högt hörnläge och grönskande utsikt ger fint ljusflöde. Generös förvaring i garderober. Ljusa golv och mönstrade väggar.

SOVRUM
Sovrum med plats för säng och nattduksbord. Stort fönster med grönskande utsikt. Plats för garderober om så önskas. Gröna väggar och ljusgrått golv.

SOVRUM
Sovrum som lämpar sig perfekt som barnrum, arbetsrum alternativt gästrum. Stort fönster med grönskande utsikt. Plats för säng och nattduksbord samt garderober om önskas. Ljusa väggar och blått golv.

BADRUM
Äldre badrum i renoveringsbehov. Kaklade väggar i vitt och mönstrade väggar samt blått golv. Badkar, wc och bidé. Stort frostat fönster.

TVÄTT
I anslutning till badrummet finns ett "tvättrum" med handfat, spegelskåp och två skåp. "Tvättrummet" är i renoveringsbehov. Kaklade väggar i vitt och mönstrade väggar samt blått golv.

GÄST-WC
Äldre WC i renoveringsbehov. Wc, handfat och spegelskåp ovan. Mönstrade väggar och blått golv.

ÖVRIGT
Lägenheten är i behov av en genomgående renovering.

Föreningen låter regelmässigt utföra partiella stambyten i lägenheter vid vattenskador eller där medlemmarna ska totalrenovera sina badrum och byta ytskikt. Föreningen meddelar att denna lägenhet 8022 har inte genomgått ett partiellt stambyte och att det behöver göras snarast. Helst i samband med tillträdet.
Adress
Kampementsgatan 8, 5tr, 115 38 Stockholm
Typ
Lägenhet, lghnr 8022
Antal rum
4 + kök
Boarea
110.5 kvm (enligt föreningens information)
Byggår
1963
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Våningsplan
Våning 5 av 8. Hiss finns.
Andel i förening
0.733%
Andel av årsavgift
0.74%
Nettoskuldsättning
132 954 kr. Enligt årsredovisning 2025
Månadsavgift
6 613 kr/mån inkl värme, vatten och analogt TV basutbud via Tele2

Då ingen har varit bosatt i lägenheten på väldigt länge kan inte driftskostnader för hushållsel och försäkring tas fram.

Lägenheten har tillgång till ett källarförråd.

Lägenheten är pantsatt.
Tillträde enligt ök.
Namn
Brf Kampementet 2
Byggnadsår
1963
Uppvärmning
Bergvärme/fjärrvärme
Organisationsform
Bostadsrätt
Org.nummer
769600-1465
Föreningens ekonomi
Det finns inga planerade/beslutade avgiftsförändringar i dagsläget. Dessa planeras i oktober varje år. Föreningen har en kassa om ca 9,5 mkr och lån om ca 30 mkr (kontrollerat med styrelsen den 2/6-2026).
Föreningen äger marken?
Nej, tomträtt. Tomträttsavgälden var oförändrad de senaste 20 åren fram till 2022-07-01 och därefter sker årliga höjningar fram till 1 juli 2027 då arrendet kommer uppgå till 4,6 mkr. Avtalet gäller fram till den 30 juni 2042 (enligt ÅR 2025). Arrendet för år 2026 är 4 274 146 kr (kontrollerat med styrelsen den 2/6-2026).
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
160 st varav 2 st hyresrätt(er)
Antal lokaler
4 st
Renoveringar
2025 Upplagning och målning av fasadsocklar (bottenvåningarna).
2025 Byte av tvättmaskiner och torktumlare.
2025 Filmning av vissa toalettavloppsstammar för att utröna underhållsbehovet
2025 Filmning av liggande avloppsledningar i garagegolven
2025 Galler på fönster och balkonger K14 slopas i samband med balkongrenoveringen
2025 Utbyte av samtliga balkonger inklusive inglasning
2024 Projektering och upphandling för byte av balkonger inkl. inglasning, fortsatta partiella stambyten i källare, garage och lägenheter, relining av avloppsledningar genom Hemköps lokaler, ommålning av väggar och dörrar samtliga entréplan
2023 Fortsatta stambyten i källare och garage samt partiella stambyten, fortsatt upprustning och återställande av gårdar efter gårdsombyggnaden, Uppdatering av skalskyddet med utbyte av sk låstaggar
2022 Renovering av gårdarnas tätskikt
2021-2022, ska ske var sjätte år
2021 Färdigställande av sopbehållare för mat och hushållssopor samt lika för butiken
2021 Nya porttelefoner
2020 Hissbyte K4, 8,14
2020 Byte av värmepumpar
2020 Installation av kameraövervakning.
2018 Installation av solceller
2015 installation av fibernät
2015 Nya garagefläktar på vinden
2012 installation av bergvärme
2011 Nya frånluftsfläktar på vinden
2011 Tvättstugor renoverade
2009 Ytterligare värmeväxlare installerade
2008 Installation av bergvärme och värmepumpar
2008 Radonmätning utförd.
2007 Målning av vägg och fönsterpartier på balkonger
2006 Byte till nya entréportar
2006 Dagvattenledningar relinade
Sedan 2005 pågår partiella stambyten badrum/kök
2001 Ny beläggning på tak

Planerat underhåll
-Vissa fasadrenoveringar. Planerat ske i år
-Upprustning av grovsoprummet med anpassning till nya krav from 2027. Planerat ske i år
-Utvändig målning av balkongsnickerier. Start september i år.
-OVK för bostäderna. Ska ske 2027.

Kontrollerat med styrelsen den 2/6-2026.

Inom den närmsta 5 åren ser föreningen behov av (enligt ÅR 2025)
- Renovering/underhåll av avloppsstammar i garagen.
- Renovering/underhåll av avloppstammarna till samtliga toaletter (gästtoaletter)
- Renovering/byte av värmestammar i samtliga lägenheter.
- Asfaltering av uppfarter och vändplaner samt justering av vissa trottoarer och gångar.

För mer information, se föreningens hemsida och årsredovisning 2025.
Parkering
I föreningens två garage finns sammanlagt 77 bil- och 6 MC-platser, som samtliga är hyresobjekt utan koppling till bostadsrätterna. Parkeringen kostar för bostadsrättsinnehavare för närvarande ca 2.300 kr/mån för bilplats och ca 250 kr/mån för MC-plats
Föreningen har olika storlekar på platser. För liten plats är det nästan ingen kötid och för större plats upp till minst ett år (kontrollerat med styrelsen den 2/6-2026).

Vill du ha plats anmäler du dig till fastighetsförvaltaren som placerar dig i kölistan efter tillträdesdagen.
Det finns även däcksförråd för förvaring av medlemmars bildäck sommar/vinter.

Boendeparkering råder i området på Kampementsgatan.
TV/bredband
Fibernät för bredband draget till alla lägenheter 2015 från Bredband2. Koaxialkabelnät draget till alla lägenheter med Tele2 som leverantör. Analogt TV basutbud via Tele2 ingår avgiften. Boende tecknar avtal individuellt om olika tjänster med resp. leverantör för digital-TV, telefoni och bredband. Parabol ej tillåten.
Överlåtelseavgift
1480 kr (betalas av köpare)
Pantsättningsavgift
592 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns: Takbelagda cykelparkeringarna utomhus vid Värtavägen och under tak mellan K14-16, 2 cykelrum, 3 utrymmen i entreplan avsedda för barnvagnar, grovsoprum, beläget under Kampementsgatan 14 med ingång endera från trapphuset eller utifrån genom dörren intill garageporten, återbruksrum, pingisrum, verkstad, gästrum flyttat till K14, hyran är 450:-/dygn och styrelse-/mötesrum. Det finns två tvättstugor. En på Kampementsgatan 8 med ingång utifrån gårdsplanen och med två vanliga fastighetstvättmaskiner. En på Kampementsgatan 14/16 med ingång från 16 eller ingången till bla grovsoprummet bredvid garagenedfarten. Här finns två fastighetstvättmaskiner varav den ena är för grovtvätt. Varje tvättstuga har dessutom en torktumlare samt två torkrum och separat utrymme för mangel och tvättberedning. (enligt föreningens hemsida)
Allmänt om föreningen
Brf Kampementet 2 innehar tomträtten till fastigheten Kampementet 2 och består av två bostadshus med adresserna Kampementsgatan 4-8 och 10-16. Tomträttsavgälden gäller fram till 2042. Föreningen bildades 1994 och förvärvade fastigheten 2001. I föreningen finns totalt 160 lägenheter varav 2 upplåts med hyresrätt och resterande är bostadsrätter. Föreningen har 4 lokaler. En affärslokal med livsmedel, två kontorslokaler och en lokal med förskola. Dessutom uthyres en förrådslokal och nio små förråd.

Byggnadernas uppvärmning sker med egen bergvärme understödd med fjärrvärme och solpaneler Fjärrvärme.

Ventilation: Frånluftssystem. Frånluftsdon i kök och bad/toa. Dessa don får ej ändras eller tas bort, de är avstämda vid OVK.

Endast kolfilterfläkt, ej ansluten till kanal tillåts.

Tilluft sker via spaltventiler i fönsterbågar.

Medlemskap:
För att bli antagen som medlem krävs att en skriftlig avsiktsförklaring lämnas till föreningen varav skall framgå att den nya bostadsrättshavaren både kommer att permanent bosätta sig i lägenheten och kommer att mantalsskriva sig på adressen/lägenheten.

Medlemsansvarig i styrelsen vill träffa köparen/na för genomgång och information.
Läget är ett av Gärdets bästa med omedelbar närhet till kommunikationer med tunnelbanan som på några minuter tar dig till Östermalmstorg och T-centralen. Hemköp Gärdet som har öppet fram till 22.00 är 2-3 minuter från porten. Buss 1 ligger inom synhåll och vill du promenera tar det en halvtimme till Stureplan. 10 minuter bort finns Karlaplan med flertalet innerstadsbussar och välsorterade Fältöversten som erbjuder shopping och närservice av diverse slag. Vackra promenadstigar och fantastiska grönområden såsom Gärdesfältet, Norra Djurgården och Lill-Jansskogen finns i närheten. Sommartid är det perfekt att ta med barnen för bad vid Kampementsbadet och parklek Tessinparken är perfekt för de mindre. Nedre Gärdets stolthet, vackra Tessinparken, är runt knuten. Närhet till förskolor.