Ludvigsbergsgatan 17, 4tr

Visa alla bilder

Totalrenoverad 60-talsperfektion - underbar 3:a med utsikt över Riddarfjärden och Stadshuset

Högt upp i huset, med vidsträckt utsikt över staden och en social planlösning, finner ni denna totalrenoverade trea. Hemmet har renoverats med känsla för husets karaktär, där modern stil möter smakfulla 60-talsdetaljer. Vardagsrummet har plats för både en stor soffgrupp och ett matbord för 10–12 personer, med utsikten som självklar inramning. Det välplanerade köket erbjuder generösa arbetsytor, gott om förvaring och en matplats invid fönstret för familjens frukostar och vardagsmiddagar. Här finns två välplanerade sovrum: ett barn- eller tonårsrum med plats för mindre dubbelsäng och skrivbord samt ett större sovrum med plats för dubbelsäng, förvaring och hemmakontor. Därtill finns ett fint badrum med badkar, separat dusch och tvättpelare, en gäst-wc i hallen samt gott om genomtänkt förvaring.
Föreningen är skuldfri, har bra likviditet, stora lokalintäkter samt egna parkeringsplatser framför huset. Den trevliga gården är som gjord för barnfamiljen, med sandlåda, gungställning och basketplan – allt med överblick från lägenhetens fönster och balkong.

Adress
Ludvigsbergsgatan 17, 4tr
Antal rum
3 rum om 81 kvm
Utgångspris / bud
9 950 000 kr
Avgift
4 006 kr/mån
Visningstider
Söndag 4/10 11:30 - 12:15 Anmäl intresse för visning!
Måndag 5/10 17:45 - 18:15 Anmäl intresse för visning!
Aktuellt bud Kontakta mäklaren.
Ansvarig mäklare
Marcus Strömberg
HAN2614161E52724C4684293BC83755ECAE
Reg. fastighetsmäklare 070-935 36 21 Maila mig
Extra kontakt
Henning Tang Reg. fastighetsmäklare 073-312 59 09 Maila mig
 Ludvigsbergsgatan 17, 4tr
Förstora bild
 Ludvigsbergsgatan 17, 4tr
Förstora bild
https://vimeo.com/1230442553?share=copy&fl=sv&fe=ci
 Ludvigsbergsgatan 17, 4tr
Förstora bild
 Ludvigsbergsgatan 17, 4tr
Förstora bild

Vill du veta värdet
på din bostad?

Har du frågor eller vill boka en
kostnadsfri värdering är du
alltid välkommen att kontakta mig.

 Ludvigsbergsgatan 17, 4tr
Förstora bild
 Ludvigsbergsgatan 17, 4tr
Förstora bild
 Ludvigsbergsgatan 17, 4tr
Förstora bild
 Ludvigsbergsgatan 17, 4tr
Förstora bild
 Ludvigsbergsgatan 17, 4tr
Förstora bild
 Ludvigsbergsgatan 17, 4tr
Förstora bild
 Ludvigsbergsgatan 17, 4tr
Förstora bild
 Ludvigsbergsgatan 17, 4tr
Förstora bild
 Ludvigsbergsgatan 17, 4tr
Förstora bild
 Ludvigsbergsgatan 17, 4tr
Förstora bild
 Ludvigsbergsgatan 17, 4tr
Förstora bild
 Ludvigsbergsgatan 17, 4tr
Förstora bild
 Ludvigsbergsgatan 17, 4tr
Förstora bild
 Ludvigsbergsgatan 17, 4tr
Förstora bild
 Ludvigsbergsgatan 17, 4tr
Förstora bild
 Ludvigsbergsgatan 17, 4tr
Förstora bild
 Ludvigsbergsgatan 17, 4tr
Förstora bild
 Ludvigsbergsgatan 17, 4tr
Förstora bild
 Ludvigsbergsgatan 17, 4tr
Förstora bild
 Ludvigsbergsgatan 17, 4tr
Förstora bild
 Ludvigsbergsgatan 17, 4tr
Förstora bild
 Ludvigsbergsgatan 17, 4tr
Förstora bild
 Ludvigsbergsgatan 17, 4tr
Förstora bild
 Ludvigsbergsgatan 17, 4tr
Förstora bild
 Ludvigsbergsgatan 17, 4tr
Förstora bild
 Ludvigsbergsgatan 17, 4tr
Förstora bild
 Ludvigsbergsgatan 17, 4tr
Förstora bild
 Ludvigsbergsgatan 17, 4tr
Förstora bild
 Ludvigsbergsgatan 17, 4tr
Förstora bild
 Ludvigsbergsgatan 17, 4tr
Förstora bild
 Ludvigsbergsgatan 17, 4tr
Förstora bild
 Ludvigsbergsgatan 17, 4tr
Förstora bild
Planritning Ludvigsbergsgatan 17, 4tr
Förstora bild
Lägenheten disponeras enligt följande:

Lägenhetens ytskikt och kök totalrenoverades 2025. I samband med renoveringen frästes all el in i väggarna.

HALL
Välkomnande hall med vackert och slitstarkt kakel från Byggfabriken. Här finns bra avhängning direkt innanför dörren, gott om plats för barnvagn och generös förvaring i flera platsbyggda garderober.

GÄST-WC
Liten och väldisponerad gäst-wc med handfat.

KÖK
Totalrenoverat platsbyggt kök i modern stil från Nordiska Kök, med vitvaror från Siemens, bänkskiva i kalksten från Norrvange Gotland och vackert japanskt kakel. Invid fönstret finns en mysig matplats för fyra med utsikt över Södermalms takåsar – en härlig plats att börja dagen.


BADRUM
Stilrent och sobert badrum med all vardagslyx; både badkar, separat dusch och tvättpelare. Fönstret ger fint dagsljus och härligt frisk luft till badrummet.

SOVRUM
Det större sovrummet vetter mot gården och rymmer både en stor dubbelsäng, skrivbord och garderobsförvaring. Ett stort fönster och en glasad balkongdörr ger fint ljusinsläpp, medan den tjocka heltäckningsmattan i ull ger rummet både värme och lugn.

BALKONG
Den inglasade balkongen ligger i söderläge med sol under stora delar av dagen. Inglasningen gör att den kan användas i princip året om.

VARDAGSRUM
När man står i vardagsrummet känns det nästan som att man svävar över staden. Rummet avslutas med stort panoramafönster över Stockholmsstadssiluett och ger en fantastisk kombination av vid utsikt och mysig trygghetskänsla. Rummets rektangulära form gör rummet lätt att möblera för den som både vill ha en soffgrupp där man kan sitta mitt emot varandra och samtidigt plats för stort matbord och bokhyllor. Ljusbetsade massiva trästavar lagda i klassiskt rutnät.

SOVRUM 2
Det mindre sovrummet har samma fantastiska utsikt som vardagsrummet. Tänk att som barn eller tonåring få ha skrivbordet här, med hela staden utanför fönstret – eller att använda rummet som hemmakontor. Här finns en platsbyggd garderob och våningssäng samt gott om plats för en arbetsplats invid fönstret.
Adress
Ludvigsbergsgatan 17, 4tr, 118 23 Stockholm
Typ
Lägenhet, lghnr 31
Antal rum
3 + kök
Boarea
81 kvm (föreningens information)
Byggår
1963
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Våningsplan
Våning 4 av 6. Hiss finns.
Andel i förening
1.51402%
Andel av årsavgift
1.53788%
Nettoskuldsättning
0 kr.
Månadsavgift
4 006 kr/mån inkl värme, VA, kabel-tv och bredband
Driftkostnad
7 400 kr/år
- Hushållsel
5 000 kr
- Försäkring
2 400 kr
Tillgång till källarförråd finns. Kö tillämpas för att hyra ett förråd.
Namn
Brf Ludvigsberg i Stockholm
Byggnadsår
1963
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Uppvärmning
Fjärrvärme
Organisationsform
Bostadsrätt
Föreningens ekonomi
Inget beslut om avgiftsförändring i dagsläget. Beslut om eventuell avgiftshöjning sker i november (kontrollerat med styrelsen 2026-09-24).
Föreningen äger marken?
Nej
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
61 st varav 1 st hyresrätt(er)
Antal lokaler
5 st
Renoveringar
2025-Hissrenovering i uppgång nr 13
2024- OVK-besiktning
2024- Stamspolning samt avloppsrensning
2023-Renovering, ommålning och isolering av balkongdörrar och fastighetens alla fönster
2023- Installation av laddstolpar
2022- Renovering av tak samt målning av korridorer och trapphus. Byte av belysning i korridorer
2021- Nya inglasade balkonger
2015- Ett nytt fibernät för internet, telefoni och TV. Renovering av övre cykelrummet och tvättstugan. Nytt cykelställ utanför Gamla Lundagatan 4
2014- Renovering av nedre cykelrummet, byte av ståldörrar i korridorer och fasad
2013- Stambyte i hela fastigheten, klart våren 2014
2013- Byte av värmeventiler i källaren samt termostater på alla radiatorer.
2010- Nya entrépartier, utbyggnad av källarkontor.

Planerade renoveringar:
Renovering av några av hissarna
Eventuellt värmecentralen under år 2027
Parkering
Föreningen har 47 st parkeringsplatser. Kötid för medlemmar 1-2 månader enligt föreningens information i dagsläget. Avgift för medlemmar 1000-1150 kr/månad.
TV/bredband
Bredband2 Stockholms Stadsnät AB
Överlåtelseavgift
1480 kr (betalas av köpare)
Pantsättningsavgift
592 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga i markplan Cykelrum Barnvagnsrum Grovsoprum
Allmänt om föreningen
Fastigheten uppfördes 1963 och föreningen förvärvade fastigheten 1994. Föreningen Brf Ludvigsberg i Stockholm är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen består av 61 lägenheter upplåtna med bostadsrätt, 1 lägenhet upplåten med hyresrätt om 81 kvm samt 5 st lokaler. Föreningens adresser är Ludvigsbergsgatan 13, 15, 17, 19 och Gamla Lundagatan 4. Ekonomisk förvaltning sköts av Nabo.

Marken är upplåten med tomträtt. Föreningen tillämpar modell "K3" i sin ekonomiska redovisning. Föreningen innehar ett 20-årigt tomträttsavtal med Stockholms stad. Arrendet kommer att höjas successivt fram till den 31 januari 2027. Därefter löper avtalet med 1 596 200 kr per år i 15 år fram till den 1 februari 2043, då avtalet ska förnyas.
Svårslaget läge mitt i hjärtat av Söders kanske mest levande och omtyckta kvarter. Här bor du alldeles intill Mariatorget med dess folkliv och ett närmast outtömliga utbud av populära restauranger, vinbarer, caféer och butiker direkt utanför porten. Runt hörnet ligger även Skinnarviksberget med vacker grönska, klippor perfekt för picknick och en av Stockholms mest hänförande utsikter över Riddarfjärden och Stadshuset. Runt hörnet ligger även Swedenborgsgatan, som sommartid förvandlas till gågata och blir en självklar samlingsplats i området. All service finns i direkta närområdet med stor Hemköp och ICA i kvarteret. Kommunikationerna är utmärkta med tunnelbana vid Mariatorget, pendeltåg vid Södra station samt ett flertal busslinjer. Lägg till detta gården med både pingisbord, gungställningar, basketplan, plaskdam.