Luntmakargatan 95, 3tr

Visa alla bilder

Väldisponerad tvåa med högt och ljus läge på attraktiv adress. Brf med låg belåning om 274 kr/kvm!

På ett av stans absolut bästa lägen, invid Odenplan, Stureplan som City finner ni denna fantastiska och ljusa lägenhet. Bostaden ligger på våning tre vilket skapar en skön atmosfär och ger ett härligt ljusinsläpp från de stora fönsterpartierna. Här har varje kvadratmeter fördelats med yttersta eftertanke och precision vilket gör att lägenhetens 41 kvadratmeter upplevs både rymliga och luftiga. Detaljer som stora fönster, nyslipat ekparkettgolv och generös takhöjd gör det hela mer trivsamt. Bostaden erbjuder en trivsam planlösning med ett kök i sobra toner och gott om arbetsyta för den som gillar att laga mat, inbjudande vardagsrum med härlig rymd och stort fönster vilket ger gott om plats för såväl soffgrupp, matbord och övrigt möblemang om så önskas, ett mysigt sovrum med plats för dubbelsäng, fräscht badrum med badkar och otroligt bra förvaring i flera garderober. Lägg därtill en välskött äkta förening med låg belåning om 274 kr/kvm och låg avgift så har ni en sann drömbostad. Perfekt belägen med såväl storstadens puls och kommunikationer som parker och grönområden. Passar såväl paret som för den kräsna singeln!

Adress

Luntmakargatan 95, 3tr

Antal rum

2 rum om 41 kvm

Utgångspris / Bud

4 695 000 kr

Avgift

1 469 kr/mån

Visningstider

Söndag 9/11 12:00 - 12:30 Öppen visning, välkomna!

Måndag 10/11 17:00 - 17:30 Öppen visning, välkomna!

Aktuellt bud Kontakta mäklaren.

Ansvarig mäklare

Poneh Motai Reg. fastighetsmäklare 0704-333355 Maila mig

Extra kontakt

Tove Stål Reg. fastighetsmäklare 070-0922550 Maila mig

Intresseanmälan Bevaka slutpris Bolån i samarbete med SBAB

Vill du veta värdet
på din bostad?

Har du frågor eller vill boka en
kostnadsfri värdering är du
alltid välkommen att kontakta mig.

Klicka här

Planritning (ej skalenlig)

Planritning (ej skalenlig)

HALL
Rymlig hall med utmärkt förvaring i garderober. Ljusa väggar och mörkt klinkergolv.

VARDAGSRUM
I direkt anslutning till hallen öppnar ett trevligt vardagsrum upp sig. Stort fönster i kombination med den generösa takhöjden ger rummet en härlig rymd och atmosfär. Lättmöblerade ytor med plats för såväl soffgrupp som mediamöblemang, matbord och övrigt möblemang om så önskas. Ljusa väggar, nyslipat ekparkettgolv.

KÖK
Kök med snickerier i ljusa toner, arbetsbänk och ljust kakel ovan. Bra förvaring i luckor och skåp samt goda arbetsytor. Fint ljusinsläpp från fönster gör det hela mer trivsamt. Från köket finns det även en ingång till sovrummet. Den maskinella utrustningen består av spis, ugn, fläkt och kyl/frys. Ljusa väggar och mörka golv.

SOVRUM
Mysigt sovrum med stort fönster, plats för dubbelsäng och nattduksbord. Ljusa väggar och nyslipat ekparkettgolv.

BADRUM
Fräscht badrum i ljusa toner med ny inredning från Svedbergs. Helkaklade väggar och klinkergolv, utrustat med badkar, wc, element, kommod med tvättställ, spegelskåp och duschset.

Adress

Luntmakargatan 95, 3tr, 113 51 STOCKHOLM

Typ

Lägenhet, lghnr 3:4 (1301)

Antal rum

2 + kök

Boarea

41 kvm (enligt föreningens information)

Byggår

1946

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Våningsplan

Våning 3 av 6. Hiss finns.

Andel i förening

2.64%

Nettoskuldsättning

8 376 kr. Enligt årsredovisning 2024

Månadsavgift

1 469 kr/mån Inkl vatten, värme, kabel-TV basutbud och fiberanslutning

Driftkostnad

5 496 kr/år

- Hushållsel

3 876 kr

- Försäkring

1 620 kr

Ny ägare skall alltid räkna med högre eller lägre kostnad beroende på leverantörer och levnadsvanor.

Lägenheten är enligt lägenhetsförteckningen (mäklarbilden) 1 rok, men disponeras som 2 rok idag.
Lägenheten har tillgång till ett källarförråd.

Lägenheten är pantsatt.
Tillträde enligt ök.

Namn

Brf Boplatsen

Byggnadsår

1946

Uppvärmning

Fjärrvärme

Organisationsform

Bostadsrätt

Org.nummer

702000-2254

Föreningens ekonomi

Föreningen har lån om ca 525 000 kr vilket ger en skuldsättningsgrad om ca 274 kr/kvm i lån. Föreningen har en kassa om ca 842 288 kr. Uppgifter från ÅR 2024.

Inga planerade/beslutade avgiftsförändringar i dagsläget. Avgiften har varit oförändrad sedan 1999 (avstämt med styrelsen 2025-08-11).

Föreningen äger marken?

Föreningen äger marken

Äkta/oäkta förening?

Äkta

Antal lägenheter

32 st

Antal lokaler

3 st

Renoveringar

2025 OVK för lägenheterna
2024 OVK för lokalerna
2024 belysning entréer åtgärdad och moderniserad samt nya armaturer
2024 kanalfläkt bytt i tvättstuga
2024 underhåll av transporthiss i källare
2023 fönster besiktigade utan anmärkning
2023 re-lining av avloppsanslutning mot kommunens avloppsnät
2023 trapphusbelysning utbytt
2022 Högtryckspolning avloppstammar utförd
2022 isolering under yttertak förbättrad vid lgh 6:1
2019 backventiler monterade på de två utgående spillvattenstammarna
2018 OVK för alla lägenheter och lokaler (6 års intervall)
2017 byte av avloppsrör i tvättstuga
2017 fiberinstallation till alla lägenheter och lokaler
2016 renovering av entré och trapphus – målning och golvslipning
2016 avtal om installation av fiber till lägenheter och lokaler
2015 spolning av badrums- och köksavlopp samt spillvattenstammarna i huset
2015 byte av spillvattenstam i källarlokalerna
2015 OVK-besiktning av hyreslokalerna
2014 installation av säkerhetsplattform på taket
2014 byte av torktumlare i tvättstugan
2014 renovering av ovanskikt på två balkonger mot Luntmakargatan
2014 renovering av de båda takterrasserna, inkl en av lägenheterna, pga fuktskador
2013 hissreparationer avseende bla frekvensstyrning och kretskortsbyte
2013 ommålning av trapphuset i entréplanet
2013 fasadrenovering mot Luntmakar- och Markvardsgatorna
2013 arbete påbörjat med renovering av fuktskadade takterrasser
2012 OVK-besiktning som genomförs vart sjätte år
2011 renovering av lägenhetsfönster med byte av innanfönstren till energiglas
2010 underhålls- och förbättringsarbeten av elsystem i källaren
2009 installation av säkerhetsdörrar
2007 Byte av avloppsrör under källargolven
2007 byte till ny el-central
2005 fasadrenovering av muren mot gården
2004 fasadrenovering av väggen mot gården inklusive fönstermålning på gårdsfasaden
2004 helrenovering av tvättstugan
2003 målning av trapphus och källare
2001 ombyggnad av råvind till två vindslägenheter
2001 byte av plåttaket exklusive nedre plåtvåderna
2001 renovering av hissen
1999 ny el-ledningar dragna i trapphus, vidnd och källare
1999 byte fjärrvärmeanläggning
1998 stambyte i lägenhetsvåningarna
1994 ombyggnad av kontorslokal i gatuplan till tre separata lokaler

Planerat underhåll
Föreningen följer en underhållsplan. Beräknade tidpunkter framgår av planen. Föreningen förutses klara finansiering utan nya lån (avstämt med styrelsen 2025-08-11).

2025 Tvättstuga, byte av maskiner
2025 Renovering/målning partier, fönster, dörrar gatuplan
2026 Hissrenovering, sophiss
2026 Taket, målning

För mer information kring utförda renoveringar och planerat underhåll, se verksamhetsberättelse under fliken område.

Parkering

I området råder boendeparkering. För mer information besök www.stockholm.se.

TV/bredband

Fastigheten har ett fibernät och ett koaxialnät. Abonnemang ingår inte. Abonnemang för bredband med fiber tecknas med valfri operatör genom Globalconnect, via kabel-TV-uttaget tecknas abonnemang med Tele2. Kabel-TV levereras via Tele2 och basutbudet ingår i avgiften.

Tillåts juridisk person?

Nej

Tillåts delat ägande?

Delat ägande avgörs från fall till fall.

Gemensamma utrymmen

Gemensamt gårdsutrymme. Gemensam tvättstuga i källaren. Cykelrum.

Allmänt om föreningen

Brf Boplatsen är en äkta bostadsrättsförening som omfattar 32 lägenheter med bostadsrätt och 3 lokaler med hyresrätt i gatuplan.

Föreningen äger fastigheten och var ursprungligen en bostadsförening UPA, registrerad 1943-12-01, som omregistrerades till bostadsrättsförening 1991, varvid förenklad ekonomisk plan upprättades.

Föreningen tar inte ut överlåtelse- och pantsättningsavgift.

Energideklaration Stadgar Verksamhetsberättelse 2024 ÅR 2024

Tack vare sitt optimala läge finns allt ni kan önska strax runt husknuten. Området kantas av välkända, eftertraktade restauranger med mat från all världens hörn. Caféer, bagerier, ost-och köttcharkuterier till flertalet stora, välkända matvarubutiker samt all shopping Stockholms innerstad har att erbjuda inom promenadavstånd.

Närhet till kommunikationen är ypperlig med såväl innerstadsbussar som tunnelbanans gröna linje med Rådmansgatan station endast ett par minuter från porten. Även pendeltåget från Odenplan når ni med ca tio minuters promenad likväl som tunnelbanans röda linje uppe vid tekniska Högskolan.

För den träningsintresserade finns flertalet stora träningslokaler att välja mellan.

För den naturintresserade rekommenderas anrika Hagaparken, en grönskande oas för långa promenader, joggingturer, bad eller diverse utomhusaktiviteter. Ni har även närhet till Lill-Jansskogen, Observatorielunden, Tegnérlunden, Vasaparken och Humlegården. För den badsugna kan även Vanadisbadet i Vanadislunden vara värt ett besök, en populär utomhusbassäng högt uppe på Vanadislundens grönskande kulle cirka tio minuters promenad från porten.

Luntmakargatan 95, 3tr

Väldisponerad tvåa med högt och ljus läge på attraktiv adress. Brf med låg belåning om 274 kr/kvm!

Vill du veta värdet på din bostad?

Intresseanmälan

Kontakta mig för värdering

Jag vill bevaka slutpris

Vill du veta värdet
på din bostad?