Rörstrandsgatan 60, vån 6/6

Visa alla bilder

Ljus tvåa - Balkong i västerläge - Fungerande kakelugn - Milsvid utsikt – Högst upp i huset

Välkommen till Rörstrandsgatan 60 och denna underbara tvåa högst upp i huset – en drömbostad med det lilla extra. Här bor du med fri utsikt och kan njuta av solnedgångar från en mysig balkong i perfekt västerläge. En bostad som erbjuder stora fönsterpartier som släpper in rikligt med ljus, fungerande kakelugn och en välplanerad planlösning med generösa sällskapsytor. Utöver det ett välutrustat kök i öppen planlösning med köksö som bjuder in till härligt mingel. Här finns plats för matbord och goda arbetsytor för den matlagningsintresserade. Rofyllt sovrum som är lugnt beläget och erbjuder god förvaring av kläder. Välkomnande hall med goda avhängningsmöjligheter och ett rymligt helkaklat badrum. Bostaden ligger i en mycket stabil och välskött förening med låg belåning. Läget på Rörstrandsgatan, mitt i eftertraktade Birkastan, ger dig direkt närhet till trendiga caféer, restauranger, butiker och grönområden – samtidigt som du har goda kommunikationer en kort promenad bort. Det här är en chans att förvärva en bostad utöver det vanliga – ett hem att trivas i. Välkommen på visning – och välkommen hem! Kontakta ansvarig mäklare för förhandsvisning eller mer information om processen på 073-688 52 26.

Adress

Rörstrandsgatan 60, vån 6/6

Antal rum

2 rum om 45 kvm

Utgångspris / bud

5 395 000 kr

Avgift

2 406 kr/mån

Visningstider

Kontakta mäklaren för visning.

Aktuellt bud

5 395 000 kr

Ansvarig mäklare

Henric Mattsson Reg. fastighetsmäklare 0736885226 Maila mig

Intresseanmälan Bevaka slutpris Bolån i samarbete med SBAB

Vill du veta värdet
på din bostad?

Har du frågor eller vill boka en
kostnadsfri värdering är du
alltid välkommen att kontakta mig.

Klicka här

Planritning (ej skalenlig, avvikelser kan förekomma) Trapphus - Vädringsbalkong att nyttja Föreningens mysiga innergård Fasad Rörstrandsgatans härliga sommargågata utanför dörren Rörstrandsgatan kantas av mysiga fik och restauranger Birkastan Populärt att sola vid närliggande Karlbergs Slott

Planritning (ej skalenlig, avvikelser kan förekomma)

Lägenheten disponeras enligt följande:

HALL
Sann sekelskiftesdörr med spröjsade fönster välkomnar dig in i bostaden.
Plats för avhängning och extra förvaring i garderob.
Ljusmålade väggar och fint trägolv.

KÖK
Rymligt kök i öppen planlösning mot sällskapsrummet.
Köksö utrustat med spishäll och förvaring. Fläkt ovan.
Luckor i grått med gott om förvaring. Köket är utrustat med spis, kyl/frys och bekvämlighet såsom diskmaskin.
Fint ljusinsläpp från bostaden stora fönster.

SÄLLSKAPSRUM
Hemmets hjärta.
Plats för soffgrupp, matbord, TV eller annat önskat möblemang.
Vacker fungerande kakelugn.
Från sällskapsrummet/köket nås bostadens härliga balkong i högt läge och milsvid utsikt.

SOVRUM
Rofyllt sovrum i anslutning till hallen.
Plats för dubbelsäng och tillhörande sängbord.
Stort fönster med fint ljusinsläpp och god förvaring av kläder i garderob.

BADRUM
Helkaklat badrum i anslutning till hallen.
Utrustat med WC, handuksstork, kommod med dubbla handfat och spegel ovan, samt dusch med vikbar dörr.

BALKONG
Mysig balkong med plats för möblemang och växter för den med gröna fingrar.
I högt läge med milsvid utsikt och fantastiska solnedgångar.

Adress

Rörstrandsgatan 60, vån 6/6, 113 40 STOCKHOLM

Typ

Lägenhet, lghnr 67

Antal rum

2 + kök

Boarea

45 kvm (enligt föreningens information)

Byggår

1909

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Våningsplan

Våning 6 av 6. Hiss finns.

Andel i förening

1.759%

Nettoskuldsättning

Föreningen tillhandahåller inte andel av årsavgift som krävs för uträkning av detta nyckeltal

Månadsavgift

2 406 kr/mån Inkl. Värme, VA och bredband.

Driftkostnad

7 084 kr/år

- Hushållsel

3 000 kr

- Försäkring

4 084 kr

Ny ägare skall alltid räkna med högre eller lägre kostnad beroende på leverantörer och levnadsvanor.

Lägenheten är pantsatt.
Till lägenheten hör nyttjanderätten till ett förråd.

Lägenheten är 1 rum och kök enligt lägenhetsförteckningen, men disponeras i dagsläget som 2 rum och kök.

Namn

Brf Kadetten 25

Byggnadsår

1909

Byggnadstyp

Flerbostadshus

Uppvärmning

Fjärrvärme

Organisationsform

Bostadsrätt

Org.nummer

716416-3516

Hemsida

http://www.brfkadetten25.se/

Föreningens ekonomi

Det finns inga beslutade/planerade avgiftsförändringar i dagsläget. Föreningen höjde avgiften i samband med det allmänna läget (räntor, el, etc) halvårsskiftet 2023. Föreningen hade inte höjt avgiften på ca 10 år. (Kontrollerat med föreningen 2025-05-23).

Föreningen äger marken?

Ja, föreningen äger marken.

Äkta/oäkta förening?

Äkta

Antal lägenheter

35 st

Antal lokaler

6 st

Renoveringar

1988: Utvändig målning av fönster.
1979-1980: Totalrenoverades fastigheten då bl.a. stambyte utfördes och byte av elstigare.
1990: Omläggning av hela plåttaket.
1991: Installation av bullerdämpande innerrutor i lägenheter som vetter mot Norra länken.
1995: Utvändig målning av fönster.
1997: Installation av radiobasstation på vinden.
1999: Renovering av entréer och trappuppgångar.
2001: Byte av två hissar.
2002: Ny gårdsbeläggning.
2004: Utvändig målning av fönster.
2005: Byte av fjärrvärmecentral. Installation av ComHem ”tre hål i väggen”
2006: Uppsnyggning av gården. Installation av värmekabel mot istappar.
2009: Nya balkonger mot gården. Nytt sopmaskineri. Större brevinkast i alla ytterdörrar.
2010: Samtliga radiatorventiler bytta. Ny avfuktare i torkrummet. Delar av yttertaket målat. Snörasskydd.
2012: Ny hiss i Tomtebogatan 50. Utvändig målning av fönster på översta planet. Entréportar målade.
2013: Utvändig målning av fönster på ytterligare tre plan. Förbättrad taksäkerhet (stegar och gångbryggor).
2014: Nytt gårdsbjälklag, totalrenovering av gården. Utvändig målning av resterande fönster och dörrar.
2015: Totalrenovering av passagebalkong. Byte av gasservis.
2016: Uppfräschning av trapphusen. Högtrycksspolning av köksstammarna.
2018: Påbörjat ett 3-årigt projekt av utbyte av stamventiler (97 st), ett trapphus per år. Dragning av ny vattenledning som ansluter fastigheten till gatunätet. Installation av öppet fibernät.
2019: Renovering av de gemensamma utrymmena i anslutning till bastun.
2020: Renovering av fasaden och terassbalkongerna. Tredje och sista etappen av det 3-åriga projektet för utbyte av stamventiler.
2024 - Renovering av tvättstuga inklusive ny maskinpark.

Planerade underhåll/renoveringar:
Föreningen kommer att åtgärda i källaren för att hantera de nya kraven för återvinning.
Osäkert om det blir i år eller nästa år. (Kontrollerat med föreningen 2025-05-23)

Parkering

Föreningen tillhandahåller inga egna parkeringsmöjligheter.

Boendeparkering på gatan kan för mantalsskriven ansökas via https://parkering.stockholm/boendeparkering/

TV/bredband

Fibernät via Bredband2. Ingår i månadsavgiften. Koaxialnät med Comhem som leverantör. Ingår inte i månadsavgiften.

Överlåtelseavgift

1470 kr

Pantsättningsavgift

588 kr

Tillåts juridisk person?

Nej

Tillåts delat ägande?

Delat ägande godkännes, minsta ägarandel är 10 %.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har till dess medlemmar: - Det finns bastu med dusch och WC i anslutning. - Cykelrum och barnvagnsrum finns på gården i källaren. - Gemensam tvättstuga finns att tillgå på gården. Tvättstugan är utrustad med 3st tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och torkrum. - Fin gård med grill, uteplats med infravärme och stor sittgrupp. Det finns möjlighet att låna bord och stolar till större evenemang. Toalett finns även tillgänglig i anslutning vid bastun.

Allmänt om föreningen

Brf Kadetten 25 är en äkta bostadsrättsförening som äger och förvaltar fastigheten Kadetten 25 på adresserna Rörstrandsgatan 58-60 och Tomtebogatan 50 i Stockholm. Föreningens fastighet bebyggdes 1909 och byggnaden innehåller 35 lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt 6 lokaler upplåtna med hyresrätt. Föreningen förvärvade fastigheten 1975 och marken innehas med äganderätt.

Föreningen sköter själva ekonomisk förvaltning och i stor utsträckning även den tekniska. Medlemmarna förväntas aktivt delta i detta och/eller andra föreningsaktiviteter.

Föreningen har god ekonomi och skuldsättning per kvadratmeter ligger på 2 743 kr/kvm (enligt årsredovisning 2024).

Besök gärna föreningens hemsida för mer information: www.brfkadetten25.se

Rättigheter och skyldigheter.pdf energideklaration stadgar Årsredovisning_2024___brf_kadetten_25

Här bor ni i Birkastans pulserande kvarter med Vasastans främsta gågata, Rörstrandsgatan, med dess spännande restaurang och krogutbud. För att nämna några runt knuten så har ni Mellqvist, Ristorante Noves italienska middagar, nybakat bröd hos Lillebrors bageri och Portal Bars skålande glas. Med en promenads avstånd når ni lummiga strandpromenader längs Karlbergskanalen och Hagaparkens underbara natur, motionsspår, tennisbanor och badmöjligheter. Kommunikationerna är utmärkta med tillgång till tunnelbana, bussar, flygbussar & pendeltåg.

Rörstrandsgatan 60, vån 6/6

Ljus tvåa - Balkong i västerläge - Fungerande kakelugn - Milsvid utsikt – Högst upp i huset

Vill du veta värdet på din bostad?

Intresseanmälan

Kontakta mig för värdering

Jag vill bevaka slutpris

Vill du veta värdet
på din bostad?