Roslagsgatan 43, 4 tr

Visa alla bilder

Välplanerad tvåa högst upp i huset med genomgående planlösning och låg avgift. Skuldfri förening!

Med ett fantastiskt läge i Vasastan, i korsningen av Roslagsgatan och Ingemarsgatan finner ni denna ljusa och välplanerade tvåa i en vacker fastighet från 1896. Lägenheten är belägen högst upp i fastigheten med utsikt över grönskande trädtoppar och himmel. Tack vare genomgående planlösning och stora fönsterpartier bjuds på rikligt med ljusinsläpp från två väderstreck. Här njuter man av vackra detaljer såsom parfönster med låg bröstning och hög höjd som i kombination med takhöjden inger en påtaglig känsla av rymd. Fiskbensparkett, takrosetter, speglade dörrar och djupa, speglade nischer gör det hela mer trivsamt. Smakfullt kök med snickerier i sobra toner, marmor-bänk och diskmaskin som vetter mot föreningens nyrenoverade innergård och Vanadislunden. I köket finns plats för ett matbord, helt perfekt för härliga frukostar, mysiga middagar eller varför inte ett glas vin medan maten tillagas. Spatiöst vardagsrum som bjuder in till umgänge med vänner och familj. Mysigt sovrum med plats för dubbelsäng och platsbyggd förvaring i stor garderobsvägg. Mellan vardagsrum och sovrum finns en vacker pardörr som förstärker bostadens charm och karaktär, samtidigt som den släpper igenom ett fint ljusflöde. Nyrenoverat badrum från Bricmate och känslan av ett lyxhotell. Härifrån har ni promenadavstånd till såväl Stureplan som Odenplan, ett närområde som erbjuder all tänkbar service och utbud såsom restauranger, caféer och barer. Förutom närhet till all tänkbar service är det promenadavstånd till Lill Jansskogen, Bellevue och Hagaparken för bad och sol sommartid! Här bor ni med närhet till både bussar och tunnelbanans gröna/röda linje i en skuldfri och välskött förening med god ekonomi.

Adress

Roslagsgatan 43, 4 tr

Antal rum

2 rum om 55 kvm

Avgift

1 375 kr/mån

Visningstider

Kontakta mäklaren för visning.

Aktuellt bud Kontakta mäklaren.

Ansvarig mäklare

Poneh Motai Reg. fastighetsmäklare 0704-333355 Maila mig

Extra kontakt

Tove Stål Reg. fastighetsmäklare 070-0922550 Maila mig

Intresseanmälan Bevaka slutpris Bolån i samarbete med SBAB

Vill du veta värdet
på din bostad?

Har du frågor eller vill boka en
kostnadsfri värdering är du
alltid välkommen att kontakta mig.

Klicka här

Planritning (ej skalenlig)

Planritning (ej skalenlig)

HALL
Via en fin ytterdörr med gallergrind möts man av det vackra fiskbensparkettgolvet och ljusinsläppet från vardagsrum och sovrum.

VARDAGSRUM
I direkt anslutning till entrén öppnar ett trevligt sällskapsrum upp sig. Luftigt vardagsrum med lättmöblerade ytor. Gott om plats för såväl soffgrupp som mediamöblemang och övrigt möblemang om så önskas. Stora fönster med djupa speglade nischer skänker ljus och rymd. Ljusa väggar och vacker fiskbensparkett.

KÖK
Smakfullt kök i sobra färgsättningar. Här erbjuds goda förvaringsutrymmen bakom ljusa skåpsluckor, bänkskiva och stänkskydd i marmor och gott om arbetsplats. Den maskinella utrustningen består av gasspis, ugn, fläkt, kyl/frys och diskmaskin. Här finns plats för ett stort matbord. Invid matbordet finns ytterligare förvaring bakom vita luckor och hylla ovan. Fönster mot föreningens innergård och Vanadislunden. Köket är målat i kalkfärg/mineralfärg. Vacker fiskbensparkett.

kök och sovrum är målade i kalkfärg/mineralfärg

SOVRUM
Mysigt sovrum med plats för dubbelsäng, nattduksbord och övrigt möblemang om så önskas. Utomordentliga förvaringsmöjligheter i en garderobsvägg. Stort fönster med djupa speglade nischer. Sovrummet är målat i kalkfärg/mineralfärg. Vacker fiskbensparkett.

BADRUM
Stilsäkert och nyrenoverat badrum från Bricmate Kålmården på golv och väggar. Dusch från INR i borstat rostfritt stål med svängbar glasvägg, wc och handfat från Villeroy & Boch samt golvvärme. Otroligt bra förvaring i ett stort spegelskåp som går hela vägen upp till taket.

Adress

Roslagsgatan 43, 4 tr, 113 54 STOCKHOLM

Typ

Lägenhet, lghnr 2801

Antal rum

2 + kök

Boarea

55 kvm (faktisk uppmätning)

Byggår

1896

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Våningsplan

Våning 4 av 4. Hiss finns ej.

Andel i förening

3.739%

Andel av årsavgift

3.6989%

Nettoskuldsättning

Föreningen är skuldfri

Månadsavgift

1 375 kr/mån inkl vatten och värme. Tillkommer ett obligatoriskt tillägg för TV och bredband om 55 kr/mån. Total avgift i dagsläget är 1430 kr/mån.

Driftkostnad

10 947 kr/år

- Hushållsel

3 390 kr

- Försäkring

3 189 kr

- Övrigt

4 368 kr

Övrigt avser gas. Ny ägare skall alltid räkna med högre eller lägre kostnad beroende på leverantörer och levnadsvanor.

Lägenheten är 55 kvm enligt mätbevis.
Lägenheten är 51 kvm enligt föreningens ekonomiska förvaltare.

Lägenheten har tillgång till ett vindsförråd.

Tillträde enligt ök.

Namn

Brf Blåkråkan 2

Byggnadsår

1896

Uppvärmning

Fjärrvärme

Organisationsform

Bostadsrätt

Org.nummer

716460-3057

Föreningens ekonomi

Enligt föreningens information finns inga planerade avgiftshöjningar/sänkningar i dagsläget (kontrollerat med föreningen 2025-10-06).

Föreningen är skuldfri och har stark ekonomi efter att ha sålt av sina sista två hyreslägenheter.

Föreningen äger marken?

Äkta/oäkta förening?

Äkta

Antal lägenheter

27 st

Antal lokaler

2 st

Renoveringar

1994 taket byttes ut
1994 fasaden mot gården renoverades
1995 gårdsplanen lades om
1995 trappuppgångarna renoverades
1996 tvättstugan renoverades och gjordes om
1997 kabel tv installerades
1997-1998 stammarna byttes
1998-1999 fasaden ut mot gatan renoverades
2000 Innergården byggdes om
2005 Balkonger mot gården byggdes
2011 nya elstigar
2013 fiber indragit
2015 ommålning av yttertak
2016 ny värmeanläggning
2017 ommålning fönsterbläck mot gatan
2019 Fett och sand spolades bort från fastighetens huvudrör
2020 korridoren till tvättstugan renoverades
2020 ny tvättmaskin och torkskåp till tvättstugan installerades
2020-2023 renovering av ventilation system enligt OVK
2022 Ny gasledning
2025 relining av bottenavlopp i källaren
2025 renovering av gården

Kommande underhåll/renoveringar:
2025 Spolning av stammar (spolning har gjorts delvis och kommer avslutas i november).
2025 Modernisering av eldragningar i källaren och på vinden samt byte av huvudströmbrytare (detta börjar nu i oktober/november).
2026 Renovering av trapphus och portar (detta börjas efter eldragningar är gjorda. Nuvarande tidtabell är våren 2026).

2026-2030 Fönster mot gatan
2026-2030 Fönster mot innergård
2026-2030 Värmesystem i lägenheter
Efter 2034 yttertak och stammar

Föreningen har ungefär 3.5 milj på konton. Den summan som är kvar kommer användas för el och trapphus renovering. Förening är skuldfri och har pengar för kommande renoveringar.

(ovanstående information är inhämtad från föreningen 2025-10-06).

Parkering

Föreningen tillhandahåller inga egna parkeringsmöjligheter.

Boendeparkering på gatan kan för mantalsskriven ansökas via https://parkering.stockholm/boendeparkering/

TV/bredband

Bredband fiber levereras via Ownit och kabel TV levereras via Telenor. Obligatoriskt tillägg för TV och bredband om 55 kr/mån.

Överlåtelseavgift

1470 kr (betalas av köpare)

Pantsättningsavgift

588 kr

Tillåts juridisk person?

Nej

Gemensamma utrymmen

Föreningen har nyrenoverad och trevlig innergård utrustat med utemöbler. På innergården finns även cykelställ/parkering under tak samt soprum. Gemensam tvättstuga finns i källaren.

Allmänt om föreningen

BRF Blåkråkan 2 är en äkta förening som äger marken, och består av 27 lägenheter där samtliga är upplåtna med bostadsrätt. Föreningen har även 2 hyresrättslokaler som hyrs ut till restaurangverksamheter.

Föreningens adresser är Ingemarsgatan 8 och Roslagsgatan 43.

Ekonomisk förvaltning sköts av Calculare i Österskär AB.

Stadgar Energideklaration Rättigheter och skyldigheter ÅR 2024

Synnerligen attraktivt läge endast några kvarter från såväl Odenplan, Stureplan som City. Här bor du både med stadens puls och rika utbud av restauranger, caféer och barer samt naturens lugn alldeles runt hörnet. Till helgen kan man börja med frukost på Mahalo, eller Café Pom och Flora, fortsätta med lunch på Brasseri Balzac, middag på Lilla Ego och goda drinkar på trendigt nyrenoverade Tennstopet. Utanför porten, i samma förening finns Sibiriens godaste pizzeria Savoj och populära restaurang Bord. Behöver du ett avbrott från pulsen eller bara grönt omkring under joggingturen finns Hagaparken och Karlbergskanalen en behaglig promenad bort. Även parker som Humlegården, Vasaparken, Vanadislunden och Observatorielunden når man efter kort promenad. Här finns också mycket goda kommunikationer i form av både tunnelbana och bussar samt pendeltåg vid Odenplan. För den bilburne når man E4/E18 utan att fastna i innerstadstrafiken.

Roslagsgatan 43, 4 tr

Välplanerad tvåa högst upp i huset med genomgående planlösning och låg avgift. Skuldfri förening!

Vill du veta värdet på din bostad?

Intresseanmälan

Kontakta mig för värdering

Jag vill bevaka slutpris

Vill du veta värdet
på din bostad?