Roslagsgatan 47, 3tr

Visa alla bilder

Väldisponerad tvåa - Högt läge - Grönområden och vatten runt hörnet - Stabil förening

Välkommen till denna stilfulla och trivsamma tvåa på attraktiva Roslagsgatan 47. Här erbjuds ett ljust och inbjudande hem med stora fönsterpartier, vackra trägolv och en harmonisk färgsättning som skapar en varm och ombonad känsla. Bostaden präglas av en social och väldisponerad planlösning där kök och sällskapsrum samspelar på ett naturligt sätt. Köket är smakfullt utformat med fina trädetaljer och goda arbetsytor, medan sällskapsrummet bjuder på generösa sällskapsytor, plats för stort matbord för härliga middagar med vänner och ett fint ljusinsläpp. Vackra fönsterpartier och ljusa trägolv löper som en röd tråd genom bostaden och bidrar till dess tidlösa karaktär.

Sovrummet är rofyllt och erbjuder plats för dubbelsäng. Den rymliga klädkammaren och garderoberna ger utmärkta förvaringsmöjligheter. Därtill finns en välkomnande hall med ytterligare förvaring samt ett smakfullt badrum med bekvämligheter såsom tvättmaskin.

Här bor du i eftertraktade Sibirien, med Vasastans uppskattade restauranger, caféer och butiker runt hörnet och goda kommunikationer inom bekvämt räckhåll. Dessutom bor du i en stabil och omtyckt förening med grönska och vatten direkt utanför porten, ett hem som kombinerar stadens puls med naturens lugn.

Kontakta ansvarig mäklare, Henric Mattsson, för förhandsvisning eller mer information om processen på 073-688 52 26.

Adress

Roslagsgatan 47, 3tr

Antal rum

2 rum om 47 kvm

Avgift

2 696 kr/mån

Visningstider

Kontakta mäklaren för visning.

Aktuellt bud Kontakta mäklaren.

Ansvarig mäklare

Henric Mattsson Reg. fastighetsmäklare 073-688 52 26 Maila mig

Intresseanmälan Bevaka slutpris Bolån i samarbete med SBAB

Vill du veta värdet
på din bostad?

Har du frågor eller vill boka en
kostnadsfri värdering är du
alltid välkommen att kontakta mig.

Klicka här

Lägenheten disponeras enligt följande:

HALL
Välkomnande hall med ljust målade väggar och fint trägolv.
Här erbjuds goda förvaringsmöjligheter i både garderober och rymlig klädkammare.
Härifrån nås bostadens kök.

KÖK
Stilrent kök med ljusa skåpsluckor, god förvaring och generösa arbetsytor.
Köket är välutrustat med ugn, kyl/frys och diskmaskin.
Den öppna anslutningen mot matplatsen och sällskapsrummet skapar ett trevligt socialt flöde genom bostaden.

SÄLLSKAPSRUM
Ljust och luftigt sällskapsrum med fint golv och ljusa väggar.
Här finns gott om plats för såväl en generös soffgrupp som en större matgrupp.
I anslutning till rummet finns dessutom en rymlig klädkammare som erbjuder utmärkta förvaringsmöjligheter.

SOVRUM
Rofyllt sovrum med ljusa väggar och fint golv.
Fönstret bidrar med ett härligt ljusinsläpp och rummet rymmer en dubbelsäng.

BADRUM
Fräscht badrum med dusch, WC, handfat med kommod och spegel.
Här finns även tvättmaskin som bidrar till en bekväm vardag.

Adress

Roslagsgatan 47, 3tr, 113 54 Stockholm

Typ

Lägenhet, lghnr 36

Antal rum

2 + kök

Boarea

47 kvm (enligt faktisk uppmätning)

Byggår

1929

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Våningsplan

Våning 3. Hiss finns.

Andel i förening

0.5866%

Andel av årsavgift

0.5863%

Nettoskuldsättning

101 080 kr. Enligt årsredovisning 2025

Månadsavgift

2 696 kr/mån I månadsavgiften ingår värme, vatten, källarförråd, tvättstuga, internet via fiber samt kabel-TV via Tele2.

Driftkostnad

6 600 kr/år

- Hushållsel

4 200 kr

- Försäkring

2 400 kr

Ny ägare skall alltid räkna med högre eller lägre kostnad beroende på leverantörer och levnadsvanor.

Lägenheten är pantsatt.
Till lägenheten hör nyttjanderätten till ett källarförråd.
Lägenheten är 1 rum och kök enligt lägenhetsregistret, men är ombyggd och disponeras i dagsläget som 2 rum och kök.
Lägenheten är 46 kvm enligt lägenhetsregistret, men är uppmätt till 47 kvm enligt mätbevis.

Namn

Brf Blåkråkan 1 i Stockholm

Byggnadsår

1929

Uppvärmning

Fjärrvärme

Organisationsform

Bostadsrätt

Org.nummer

702000-2064

Hemsida

https://hembokat.se/brfblakrakan/

Föreningens ekonomi

Enligt föreningens information finns inga planerade avgiftsförändringar i dagsläget. (Kontrollerat med föreningen 2026-10-01)

Föreningen äger marken?

Marken innehas med äganderätt.

Äkta/oäkta förening?

Äkta

Antal lägenheter

178 st

Antal lokaler

3 st

Renoveringar

1990-1994: Fastigheten totalrenoverades, (fasad, fönster, tak, grund, trappuppgång, gård).
1990-1994: Byte stammar kök/bad samt elstigar.
2001-2002: Exploaterades fastighetens vindar, totalt 13 lägenheter.
2009: Bygglov beviljades för ca 50 balkonger, ej för alla lägenheter. Balkongerna byggdes under våren/sommaren 2011. Finansiering skedde av resp. lägenhetsinnehavare som valt att bygga balkong.
2011: Renovering gårdshus.
2013: Byte av undercentral för värmesystem.
2013: Stamspolning av köksstammar.
2017: Yttertak – Ommålning och säkerhetsåtgärder.
2019: Hissar – Ombyggnation Roslagsgatan 45 och 49 samt motordrivna korggrindar Roslagsgatan 45-49.
2020-2021: Underhåll av trapphus, entréer och portar.
2021: Stamspolning.
2021: Installation av laddstolpar för elbilar.
2022-2023: En totalrenovering av fastighetens ursprungliga balkonger samt vindsvåningarnas terrasser har genomförts.

Planerat underhåll/renoveringar:
Enligt föreningens information pågår upphandling och utvärdering av anbud gällande renovering av trycksatta rör, dvs stammar i nedre delen av fastigheten (inte stammar i lägenheterna). (Kontrollerat med föreningen 2026-10-01)

Det finns planer gällande fönsterrenovering i föreningen, detta kommer ske tidigast 2027. (Kontrollerat med föreningen 2026-10-01)

Parkering

Föreningen disponerar 15 parkeringsplatser på baksidan av fastigheten som man kan få hyra till en kostnad av 1300 kr/mån, plats med elstolpe 1 575 kr/mån. Intresset är stort och därför varierar kötiden. Av de 15 parkeringsplatserna är 6 försedda med elladdstolpar. Separat debitering för elförbrukning görs för dessa p-platser. Intresseanmälan för parkeringsplats görs digitalt via Mitt HSB. Frågor om kötid mm besvaras av HSB Medlemsservice.

TV/bredband

Fastigheten har Bredband2 som leverantör av fiber till bostadsrättsföreningen. Avgift för bredband ingår i medlemsavgiften. Boende ansvarar själva för den router som sitter i lägenheten. Föreningen har avtal med Tele2 om basutbudet av kabel-TV kanaler och kostnaden ingår i avgiften. Tillgång till kanaler utöver basutbudet erbjuder både Tele2 och Stockholms stadsnät. Anslutning via Stockholms stadsnät sker via fiber. Abonnemang av dessa kanaler ingår inte i medlemsavgiften.

Överlåtelseavgift

1480 kr (betalas av säljare)

Pantsättningsavgift

592 kr

Tillåts juridisk person?

Nej

Tillåts delat ägande?

Föreningen accepterar delat ägande, 10% ska ägas av den som bor i lägenheten.

Gemensamma utrymmen

Föreningens medlemmar har tillgång till gemensam innergård med möbler och cykelställ, cykelkällare, barnvagnsrum och tvättstuga.

Övrigt

Föreningens medlemmar har inget krav på medlemskap i HSB.

Allmänt om föreningen

Fastigheten uppfördes 1929 och föreningen Brf Blåkråkan 1 i Stockholm förvärvade huset 1935. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening, där marken innehas med äganderätt. Föreningen består av 178 lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt tre lokaler upplåtna med hyresrätt. I lokalerna råder verksamhet som förskola, hundträning mm, samt apputvecklare för hälsa. Ekonomisk förvaltare är HSB.

Besök gärna föreningens egna hemsida: https://hembokat.se/brfblakrakan/

Energideklaration.pdf Rättigheter och skyldigheter Stadgar Mäklarinformation Årsredovisning 2025

Ett oerhört populärt läge i gränslandet mellan Vasastan och Östermalm. Härifrån har du promenadavstånd till såväl Stureplan som Odenplan, ett närområde som erbjuder all tänkbar service och utbud såsom restauranger, caféer, barer, dagligvaruhandel, butiker, service osv. Hyllade och populära kvarterskrogen Babette och Bistro Balzac ligger i området. Bar Nombre m.fl. har alltid fulla uteserveringar på sommaren. Din lokala slaktare hittar du på en kort promenad bort via hyllade uppstickaren Lennart och bror.

Den som söker ett aktivt liv ute i naturen har närhet till både Hagaparken och Lill-jansskogen med flertalet jogging- och promenadstråk. SATS finns några minuter bort på Tulegatan. Närhet till såväl Handels, Universitetet och KTH. Utmärkta kommunikationer i området med tunnelbana från Tekniska högskolan och Rådmansgatan, buss 2 och 4 från Odengatan samt buss 53 från Roslagsgatan. Närhet till Odenplan och nya Pendeltågsstationen som förbättrar kommunikationerna ytterligare. Här är området man aldrig vill lämna!

Roslagsgatan 47, 3tr

Väldisponerad tvåa - Högt läge - Grönområden och vatten runt hörnet - Stabil förening

Vill du veta värdet på din bostad?

Intresseanmälan

Kontakta mig för värdering

Jag vill bevaka slutpris

Vill du veta värdet
på din bostad?