Fantastisk väldisponerad tvåa - Balkong i nordvästligt läge mot lummig gård - Stabil förening
Välkommen till attraktiva Roslagsgatan 55, med närhet till både vatten och grönskande promenadstråk erbjuds här en stilfull tvåa i ett svårslaget och högt läge. Du bor med kort promenad till pulsen och utmärkta kommunikationer vid Odenplan, samtidigt som lugnet från närliggande natur gör sig påmint.
Bostaden präglas av genomgående fin fiskbensparkett, smakfulla materialval och en social planlösning som skapar en inbjudande helhet. Du välkomnas in i köket genom vackra skjutdörrar till ett kök som erbjuder generösa arbetsytor, god förvaring och samspelar fint med sällskapsrummet, perfekt för både vardag och sociala tillställningar. Härifrån nås även den soliga balkongen i nordvästligt läge med fantastisk kvällssol, vilken erbjuder utsikt mot lummig grönska och plats för både möbler och växter.
Sovrummet är rofyllt och rymligt som ger en elegant karaktär. Här finns gott om plats för dubbelsäng samt ypperlig förvaring i stor walk-in-closet. Hallen är välkomnande med ytterligare garderober som underlättar vardagen, och det helkaklade badrummet är snyggt renoverat i marmor.
Här bor du i en stabil och omtyckt förening med grönska direkt utanför porten, ett hem som kombinerar stadens puls med naturens lugn.
Kontakta ansvarig mäklare för förhandsvisning eller mer information om processen på 073-688 52 26.
Adress
Roslagsgatan 55, 1,5tr
Antal rum
2 rum om 48.5 kvm
Avgift
2 937 kr/mån
Visningstider
Kontakta mäklaren för visning.
Aktuellt bud
Kontakta mäklaren.
Ansvarig mäklare
Henric Mattsson
Reg. fastighetsmäklare
0736885226
Maila mig
Vill du veta värdet
på din bostad?
Har du frågor eller vill boka en
kostnadsfri värdering är du
alltid välkommen att kontakta mig.
Adress
Roslagsgatan 55, 1,5tr,
113 54 STOCKHOLM
Typ
Lägenhet, lghnr 120
Antal rum
2 + kök
Boarea
48.5 kvm
(enligt föreningens information)
Byggår
1929
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Våningsplan
Våning 1.
Hiss finns ej.
Andel av årsavgift
0.6416%
Nettoskuldsättning
123 104 kr. Enligt årsredovisning 2024
Månadsavgift
2 937 kr/mån I månadsavgiften ingår värme, vatten, källarförråd, tvättstuga, internet via fiber samt kabel-TV via Tele2. Tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 26 kr/mån för balkongtillägg och 209 kr/mån för Gasavgift. Total avgift i dagsläget är 3 172 kr/mån.
Driftkostnad
7 800 kr/år
- Hushållsel
5 700 kr
- Försäkring
2 100 kr
Ny ägare skall alltid räkna med högre eller lägre kostnad beroende på leverantörer och levnadsvanor.
Till lägenheten hör nyttjanderätten till ett källarförråd.
Lägenheten är pantsatt.
Lägenheten är pantsatt.
Namn
Brf Blåkråkan 1 i Stockholm
Byggnadsår
1929
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Uppvärmning
Fjärrvärme
Organisationsform
Bostadsrätt
Org.nummer
702000-2064
Föreningens ekonomi
Det finns i dagsläget inga beslutade/planerade avgiftsförändringar. (Kontrollerat med föreningen 2026-05-06)
Föreningen äger marken?
Marken innehas med äganderätt.
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
178 st
Antal lokaler
3 st
Renoveringar
1990-1994: Fastigheten totalrenoverades, (fasad, fönster, tak, grund, trappuppgång, gård).
1990-1994: Byte stammar kök/bad samt elstigar.
2001-2002: Exploaterades fastighetens vindar, totalt 13 lägenheter.
2009: Bygglov beviljades för ca 50 balkonger, ej för alla lägenheter. Balkongerna byggdes under våren/sommaren 2011. Finansiering skedde av resp. lägenhetsinnehavare som valt att bygga balkong.
2011: Renovering gårdshus.
2013: Byte av undercentral för värmesystem.
2013: Stamspolning av köksstammar.
2017: Yttertak – Ommålning och säkerhetsåtgärder.
2019: Hissar – Ombyggnation Roslagsgatan 45 och 49 samt motordrivna korggrindar Roslagsgatan 45-49.
2020-2021: Underhåll av trapphus, entréer och portar.
2021: Stamspolning.
2021: Installation av laddstolpar för elbilar.
2022-2023: En totalrenovering av fastighetens ursprungliga balkonger samt vindsvåningarnas terrasser har genomförts.
Planerat underhåll/renoveringar:
Vad gäller ”trycksatta rör” så pågår upphandling och tidsplanering med förhoppning om att projektet ska genomföras under 2026. Gällande ”fönsterrenovering” så kommer detta att ske tidigast 2027. (Kontrollerat med föreningen 2026-05-06)
Föreningen meddelar även att de har en underhållsplan som sträcker sig till år 2036 och att en fastighet är inte underhållsfri. Föreningen informerar om kommande renoveringar när beslut har fattats kring dessa.
1990-1994: Byte stammar kök/bad samt elstigar.
2001-2002: Exploaterades fastighetens vindar, totalt 13 lägenheter.
2009: Bygglov beviljades för ca 50 balkonger, ej för alla lägenheter. Balkongerna byggdes under våren/sommaren 2011. Finansiering skedde av resp. lägenhetsinnehavare som valt att bygga balkong.
2011: Renovering gårdshus.
2013: Byte av undercentral för värmesystem.
2013: Stamspolning av köksstammar.
2017: Yttertak – Ommålning och säkerhetsåtgärder.
2019: Hissar – Ombyggnation Roslagsgatan 45 och 49 samt motordrivna korggrindar Roslagsgatan 45-49.
2020-2021: Underhåll av trapphus, entréer och portar.
2021: Stamspolning.
2021: Installation av laddstolpar för elbilar.
2022-2023: En totalrenovering av fastighetens ursprungliga balkonger samt vindsvåningarnas terrasser har genomförts.
Planerat underhåll/renoveringar:
Vad gäller ”trycksatta rör” så pågår upphandling och tidsplanering med förhoppning om att projektet ska genomföras under 2026. Gällande ”fönsterrenovering” så kommer detta att ske tidigast 2027. (Kontrollerat med föreningen 2026-05-06)
Föreningen meddelar även att de har en underhållsplan som sträcker sig till år 2036 och att en fastighet är inte underhållsfri. Föreningen informerar om kommande renoveringar när beslut har fattats kring dessa.
Parkering
Föreningen disponerar 15 parkeringsplatser på baksidan av fastigheten som man kan få hyra till en kostnad av fn 1300 kronor per månad, plats med elstolpe 1 575 kronor per månad. Intresset är stort och därför varierar kötiden. Intresseanmälan för parkeringsplats görs digitalt via Mitt HSB ”Mina sidor- min bostadmina köer”. Frågor om kötid mm besvaras av HSB Medlemsservice, tfn 010-442 11 00. Av de 15 parkeringsplatserna är 6 försedda med elladdstolpar. Separat debitering för elförbrukning görs för dessa p-platser.
TV/bredband
Fastigheten har Bredband2 som leverantör av fiber till
bostadsrättsföreningen. Avgift för bredband ingår i medlemsavgiften.
Boende ansvarar själva för den router som sitter i lägenheten.
Föreningen har avtal med Tele2 om basutbudet av kabel-TVkanaler
och kostnaden ingår i avgiften. Tillgång till kanaler utöver
basutbudet erbjuder både Tele2 och Stockholms stadsnät.
Anslutning via Stockholms stadsnät sker via fiber. Abonnemang av
dessa kanaler ingår inte i medlemsavgiften.
Överlåtelseavgift
1480 kr
(betalas av
säljare)
Pantsättningsavgift
592 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Föreningen accepterar delat ägande, 10% ska ägas av den som bor i lägenheten.
Gemensamma utrymmen
Föreningens medlemmar har tillgång till gemensam innergård med möbler och cykelställ, cykelkällare, barnvagnsrum och tvättstuga. Det finns fyra tvättstugor i källaren på Roslagsgatan 55. Två av tvättstugorna bokas via bokningskalendern på hemsidan, en bokas via låskolv och en är ”akuttvättstuga” som inte är bokningsbar.
Allmänt om föreningen
Fastigheten uppfördes 1929 och föreningen Brf Blåkråkan 1 i Stockholm förvärvade huset 1935. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening, där marken innehas med äganderätt. Föreningen består av 178 lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt tre lokaler upplåtna med hyresrätt. I lokalerna råder verksamhet som förskola, hundträning mm, samt apputvecklare för hälsa.
Föreningen har en låg belåningsgrad om 3 367 kr/kvm bostadsrättsyta. (Enligt årsredovisning 2024)
Ekonomisk förvaltare är HSB.
Föreningens medlemmar har inget krav på medlemskap i HSB.
Besök gärna föreningens egna hemsida: https://hembokat.se/brfblakrakan/
Föreningen har en låg belåningsgrad om 3 367 kr/kvm bostadsrättsyta. (Enligt årsredovisning 2024)
Ekonomisk förvaltare är HSB.
Föreningens medlemmar har inget krav på medlemskap i HSB.
Besök gärna föreningens egna hemsida: https://hembokat.se/brfblakrakan/
Ett oerhört populärt läge i gränslandet mellan Vasastan och Östermalm. Härifrån har du promenadavstånd till såväl Stureplan som Odenplan, ett närområde som erbjuder all tänkbar service och utbud såsom restauranger, caféer, barer, dagligvaruhandel, butiker, service osv. Hyllade och populära kvarterskrogen Babette och Bistro Balzac ligger i området. Bar Nombre m.fl. har alltid fulla uteserveringar på sommaren. Din lokala slaktare hittar du på en kort promenad bort via hyllade uppstickaren Lennart och bror.
Den som söker ett aktivt liv ute i naturen har närhet till både Hagaparken och Lill-jansskogen med flertalet jogging- och promenadstråk. SATS finns några minuter bort på Tulegatan. Närhet till såväl Handels, Universitetet och KTH. Utmärkta kommunikationer i området med tunnelbana från Tekniska högskolan och Rådmansgatan, buss 2 och 4 från Odengatan samt buss 53 från Roslagsgatan. Närhet till Odenplan och nya Pendeltågsstationen som förbättrar kommunikationerna ytterligare. Här är området man aldrig vill lämna!
Den som söker ett aktivt liv ute i naturen har närhet till både Hagaparken och Lill-jansskogen med flertalet jogging- och promenadstråk. SATS finns några minuter bort på Tulegatan. Närhet till såväl Handels, Universitetet och KTH. Utmärkta kommunikationer i området med tunnelbana från Tekniska högskolan och Rådmansgatan, buss 2 och 4 från Odengatan samt buss 53 från Roslagsgatan. Närhet till Odenplan och nya Pendeltågsstationen som förbättrar kommunikationerna ytterligare. Här är området man aldrig vill lämna!
Intresseanmälan
Kontakta mig för värdering