Sandelsgatan 40

Visa alla bilder

Underbar 2:a (möjlig 3:a) med stor balkong i sydväst!

Välkommen till denna ljusa och välplanerade lägenhet om 62 kvm med ett attraktivt läge intill grönskande Tessinparken, mitt i ett av områdets mest populära kvarter. För den som önskar finns även möjlighet att skapa en mindre 3:a, se förslag på alternativ planlösning.

Bostaden erbjuder ett generöst vardagsrum med stora fönsterpartier som släpper in rikligt med ljus samt utgång till en trivsam balkong med plats för både utemöbler och växter. Köket har gott om arbetsytor och förvaring och ligger i anslutning till ett inbjudande matrum. Det rymliga sovrummet rymmer enkelt dubbelsäng och bra extra förvaring. Fräscht badrum utrustat med tvättmaskin.

Från lägenheten är det endast ett stenkast till Gärdets oas, Tessinparken, där det är ett härligt folkmyller om somrarna på restaurangen med uteservering. På intilliggande Erik Dahlbergsgatan stannar bussen och går man bara genom parken är man redan på några minuter vid uppgången till Karlaplans T-bana. Över Valhallavägen ligger sedan ingången till Fältöversten med matbutiker och flertalet affärer, restauranger, apotek och systembolag. Inom ett par minuter når man Gärdesfälten som är perfekt för motion och picknick. På bara en kort promenad når du Östermalmstorg och Strandvägen.

Varmt välkommen på visning!

Adress
Sandelsgatan 40
Antal rum
2 rum om 62 kvm
Utgångspris / Bud
6 995 000 kr
Avgift
5 398 kr/mån
Visningstider
Söndag 24/5 14:00 - 14:30 Öppen visning, välkomna!
Måndag 25/5 18:00 - 18:30 Öppen visning, välkomna!
Aktuellt bud Kontakta mäklaren.
Ansvarig mäklare
Malin Sjöblom
HAN2A4C79A5744F4C04A9DD9C4C94CA17DD
Reg. fastighetsmäklare 070-867 75 25 Maila mig
Extra kontakt
Sara Wiksell Reg. fastighetsmäklare 070-867 70 23 Maila mig
 Sandelsgatan 40
Förstora bild
 Sandelsgatan 40
Förstora bild
 Sandelsgatan 40
Förstora bild
 Sandelsgatan 40
Förstora bild

Vill du veta värdet
på din bostad?

Har du frågor eller vill boka en
kostnadsfri värdering är du
alltid välkommen att kontakta mig.

 Sandelsgatan 40
Förstora bild
 Sandelsgatan 40
Förstora bild
 Sandelsgatan 40
Förstora bild
 Sandelsgatan 40
Förstora bild
 Sandelsgatan 40
Förstora bild
 Sandelsgatan 40
Förstora bild
 Sandelsgatan 40
Förstora bild
 Sandelsgatan 40
Förstora bild
 Sandelsgatan 40
Förstora bild
 Sandelsgatan 40
Förstora bild
 Sandelsgatan 40
Förstora bild
 Sandelsgatan 40
Förstora bild
 Sandelsgatan 40
Förstora bild
 Sandelsgatan 40
Förstora bild
 Sandelsgatan 40
Förstora bild
 Sandelsgatan 40
Förstora bild
 Sandelsgatan 40
Förstora bild
 Sandelsgatan 40
Förstora bild
Föreningens gemensamma takterrass Sandelsgatan 40
Förstora bild
Föreningens gemensamma takterrass
Fasad Sandelsgatan 40
Förstora bild
Fasad
Port Sandelsgatan 40
Förstora bild
Port
Tessinparken Sandelsgatan 40
Förstora bild
Tessinparken
Gärdesängarna Sandelsgatan 40
Förstora bild
Gärdesängarna
Djurgårdskanalen Sandelsgatan 40
Förstora bild
Djurgårdskanalen
Fältöversten Sandelsgatan 40
Förstora bild
Fältöversten
Planlösning Sandelsgatan 40
Förstora bild
Planlösning
Alternativ planlösning Sandelsgatan 40
Förstora bild
Alternativ planlösning
Planritning Sandelsgatan 40
Förstora bild
Planlösning
Planritning Sandelsgatan 40
Förstora bild
Alternativ planlösning
HALL:
Välkomnande hall med hatthylla och plats för skoställ. Parkettgolv och ljusa väggar.

BADRUM:
Fräscht badrum utrustat med dusch, wc, handdukstork, spegelskåp samt tvättmaskin (golvvärmen funkar ej). Ljust kakel & klinker.

INRE HALL:
Inre möblerbar hall med två inbyggda garderober. Perfekt att använda för extra förvaring eller för ett hemmakontor. Fiskbensparkett och ljusa väggar.

SOVRUM:
Rymligt och ljust sovrum i lugnt läge med plats för dubbelsäng, skrivbord och extra förvaring. Här finns två inbyggda garderober. Fiskbensparkett och ljusa väggar.

KÖK:
Kök med gott om arbetsytor och förvaring som är utrustat med gasspis, ugn, fläkt samt kyl & frys. I anslutning till köket finns ett mysigt matrum.

VARDAGSRUM:
Stort och lättmöblerat vardagsrum med härliga fönster som släpper in rikligt med ljus. Här finns gott om plats för soffa, soffbord, fåtöljer samt matbord och annan önskvärd inredning. Från vardagsrummet nås balkongen och på golvet ligger en tjusig fiskbensparkett.

BALKONG:
Härlig balkong i sydvästläge med plats för både utemöbler och växter.
Adress
Sandelsgatan 40, 115 33 Stockholm
Typ
Lägenhet, lghnr 05877-01-01-0134
Antal rum
2 + kök
Boarea
62 kvm (Enligt lägenhetsutdrag)
Byggår
1935
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Våningsplan
Våning 3. Hiss finns.
Andel av årsavgift
3.40924%
Nettoskuldsättning
216 711 kr. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras på årsredovisningen för 2025. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Månadsavgift
5 398 kr/mån I avgiften ingår värme, vatten och kabel-tv. Obligatoriskt tillägg för bredband 122 kr/mån.
Driftkostnad
9 936 kr/år
- Hushållsel
3 600 kr
- Försäkring
3 000 kr
- Övrigt
3 336 kr

Övrigt: Gas

Till lägenheten disponeras ett vindsförråd och föreningen har en trevlig gemensam takterrass med utemöbler.
Namn
Brf Reveljen 40
Byggnadsår
1935
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Uppvärmning
Fjärrvärme
Organisationsform
Bostadsrätt
Org.nummer
769603-8509
Föreningens ekonomi
Renoveringen av fasad och balkonger kommer lånefinansieras, vilket kommer innebära en avgiftshöjning. Hur stor den blir är ännu inte beslutat. (Kontrollerat 2026-05-06)
Föreningen äger marken?
JA
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
40 st varav 1 st hyresrätt(er)
Renoveringar
Utförda renoveringar:
2025 Stamspolning
2024 OVK (godkänd 2024)
2023 – Byte av pump i tryckstegringssystemet
2022 Renovering av putsen på fasad
2021 Renovering och målning av tak och takterrass
2020 Radonmätning (godkänd), byte av stamventiler, stamspolning, ny avfuktare i torkrummet
2019 Ny värmecentral, byte av radiatorventiler, ny entréport och kodlås, Energideklaration utförd
2018 Fönsterrenovering samt isoleringsglas installerat
2018 Fasadsreparation på Puts
2017 investering nya terassmöbler
2017 OVK (godkänd 2018)
2015 hissrenovering
2012 Stamspolning
2011 renovering ventilation och underhållsarbete stamschakt
2011 ramp i entrén
2004 regelutrustning fjärrvärme
2004 nya tvättmaskiner
2003 källare målad
2003 fjärrvärme installerad
2002 Tak renoverat och underhållet
2002 Trapphus renoverat
2002 Säkerhetsdörrar installerade
2001 Takterass renoverad
2001 Stambyte
2001 Renoverades V/A stammar samt elstigare
2000 Tvättstuga renoverad

Kommande renoveringar:
Föreningen planerar att renovera fasad och balkonger. Föreningen inväntar fortfarande godkännande av bygglov så troligtvis kommer renoveringen att starta våren 2027. Renoveringen beräknas att pågå under 6 månader. Trapphus och källare planeras att målas under 2028. Därefter inga större projekt. (Kontrollerat 2026-05-06)
TV/bredband
Bredband via Ownit samt TV via ComHem.
Överlåtelseavgift
1480 kr (betalas av köpare)
Pantsättningsavgift
592 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
JA
Gemensamma utrymmen
Föreningens medlemmar har tillgång till en takterrass som är utrustad med sittgrupper. Föreningen har en tvättstuga som är utrustad med 2 tvättmaskiner, torktumlare, torkrum samt mangel. Det finns även två cykelförråd.
Allmänt om föreningen
Brf Reveljen 40 är en äkta bostadsrättsförening och äger fastigheten Reveljen 8 som förvärvades 1998.
I föreningen finns 40 lägenheter, varav 39 bostadsrätter och 1 hyresrätt som utgör en dold tillgång för föreningen.

Föreningen äger marken.

Föreningens hemsida: https://www.reveljen40.com/
Läget på Sandelsgatan är optimalt. Här bor ni lugnt och fridfullt på nedre Gärdet, precis intill Tessinparken och med händelsernas centrum runt knuten. Anrika Erik Dahlbergsgatans allé kantas av allt från en mataffär, små butiker till välkända restaurang Paraden och charmiga Ejes choklad med handgjorda chokladpraliner och konfektyr.

Ett kvarter ner finner ni Karlaplan med Fältöversten, Östermalms stora köpcentrum som bjuder på ett mycket välgenomtänkt urval av allt från matvarubutiker, restauranger, caféer, blomsterbutik, kläd- och skobutiker samt all tänkbar service. Med ca fem minuters promenad från porten når ni välkända Valhallabageriet för den som önskar nybakat bröd om helgdagsmornarna. Ett par kvarter ner på Karlavägen ligger välbesökta restaurangen Broms, anrika bageri Tösse och berömda ICA Esplanad med sin fantastiska charkdisk. Med en kort promenad från bostaden når ni även Östermalmstorg med uteserveringar och torghandel om sommaren, samt välkända Östermalmshallen med kulinariska smaker från all världens hörn. Ett stenkast ner från Östermalmstorg ligger Stureplan med caféer, restauranger och Stockholms omtalade nattliv.

Bostaden omringas av fantastisk grönska med natursköna promenadstråk uppe på Gärdesfältet bort mot Djurgårdskanalen och över till Kungliga Djurgården. Eller varför inte ta en långpromenad över Gärdesfältet och vidare förbi Kaknästornet och längs med vattnet. Även vackra Lill-Jansskogen ligger i närheten där motionsspår leder er hela vägen bort mot Stockholms universitet. För den kulturintresserade är närliggande Östermalm optimalt då museum, konstgallerier och välkända antikvitetshus runt om berikar området.

Ypperliga kommunikationer med flertalet busslinjer och tunnelbanans röda linje runt knuten vilka tillsammans knyter samman hela Stockholms innerstad.