Smedsbacksgatan 32

Visa alla bilder

Fantastisk funkistvåa i fastighet anno 1940 med fönster i två hörnlägen med fri, lummig utsikt!

I de pittoreska kvarteren på Smedsbacksgatan 32 gömmer sig denna bedårande funkisdröm från 1940. Med en unik planlösning och charmigt hörnläge med fönster i tre väderstreck fullkomligt flödar ljuset in från flera håll. Fastigheten är belägen längs upp på Smedsbacksgatan med sluttande mark och berg ikring vilket gör att flera av fönsterna kommer upp en våning mot fastighetens baksida och tack vare det upplevs lägenheten båda skyddad och privat. Bevarade funkisattribut av raka linjer, fönsterbänkar av sten, stora fönsterpartier och klassisk fiskbensparkett. Sällskapsrum och kök bjuder på en härlig öppen planlösning vilket gör att de sociala ytorna kommer i fokus. Stort sovrum med plats för dubbelsäng samt god förvaring i gardeobsvägg och platsbyggda förvaringsskåp i hallen. Fräscht badrum med dusch.

Ett boende för er som söker ett mysigt och trivsamt hem med unik planlösning och lugnt läge!

Den aktuella lägenheten har enligt säljaren tidigare haft bygglov för att bygga en etagelägenhet av utrymmet nedan lägenheten. Utrymmet är ca 30 kvm och det finns föreslagna ritningar, se förslag bland dokument. För vidare information gällande detta läs vidare under fliken ”Lägenhet”

Adress
Smedsbacksgatan 32
Antal rum
2 rum om 44 kvm
Utgångspris / bud
3 995 000 kr
Avgift
2 711 kr/mån
Visningstider
Söndag 25/10 11:30 - 12:15 Öppen visning, välkomna!
Måndag 26/10 17:00 - 17:30 Öppen visning, välkomna!
Aktuellt bud Kontakta mäklaren.
Ansvarig mäklare
Tove Stål
HAN4D6486E5089B4742A0661AEB5729B609
Reg. fastighetsmäklare 070-092 25 50 Maila mig
Extra kontakt
Poneh Motai Reg. fastighetsmäklare 070-433 33 55 Maila mig
 Smedsbacksgatan 32
Förstora bild
 Smedsbacksgatan 32
Förstora bild
 Smedsbacksgatan 32
Förstora bild
 Smedsbacksgatan 32
Förstora bild

Vill du veta värdet
på din bostad?

Har du frågor eller vill boka en
kostnadsfri värdering är du
alltid välkommen att kontakta mig.

 Smedsbacksgatan 32
Förstora bild
 Smedsbacksgatan 32
Förstora bild
 Smedsbacksgatan 32
Förstora bild
 Smedsbacksgatan 32
Förstora bild
 Smedsbacksgatan 32
Förstora bild
 Smedsbacksgatan 32
Förstora bild
 Smedsbacksgatan 32
Förstora bild
 Smedsbacksgatan 32
Förstora bild
 Smedsbacksgatan 32
Förstora bild
 Smedsbacksgatan 32
Förstora bild
 Smedsbacksgatan 32
Förstora bild
 Smedsbacksgatan 32
Förstora bild
Planritning (ej skalenlig) Se vidare under dokument ang förslag på tillbyggnad om ca 30 kvm. Smedsbacksgatan 32
Förstora bild
Planritning (ej skalenlig) Se vidare under dokument ang förslag på tillbyggnad om ca 30 kvm.
 Smedsbacksgatan 32
Förstora bild
Smedsbacksgatan Smedsbacksgatan 32
Förstora bild
Smedsbacksgatan
Planritning Smedsbacksgatan 32
Förstora bild
Planritning (ej skalenlig) Se vidare under dokument ang förslag på tillbyggnad om ca 30 kvm.
Välkomnande entré med platsanpassade väggskåp för utmärkt förvaring. Ljusmålade väggar följer vidare in i resten av lägenheten, mörkt golv.

Rakt in från hallen möter ni köket. Köket följer längs med två av rummets väggar och sluter upp i en arbetsbänk mot sällskapsrummet. Gott om förvaring bakom vita skåpluckor och på öppna vägghyllor. Den maskinella utrustningen består av spis med fyra plattor och spisfläkt ovan. Fristående kyl/frys från Smeg, ugn samt integrerad diskmaskin. Från köksfönstret ges gott om ljusinsläpp och utsikt över fastighetens baksida.

Vidare in i en öppen planlösning med köket öppnar sällskapsrummet upp sig. Ett ljust och luftigt hörnrum med fönster som vetter mot föreningens baksida. Här ges fri utsikt över lummiga buskar och träd med Gärdets omnejd som tornar upp sig i bakgrunden. Sällskapsrummet ger gott om plats för såväl soffgrupp som matplats. Rummet karaktäriseras av sina raka linjer, sina generösa fönsterpartier med fönsterbänkar i sten och sin klassiska fiskbensparkett.

Vägg i vägg med köket finner ni sovrummet. Ett generöst sovrum med fönster i hörnläge vilket ger rikligt med ljusinsläpp. Rummet ger gott om plats för en större dubbelsäng samt arbetshörna och dold förvaring i generös garderobsvägg. Klassisk fiskbensparkett på golvet.

Badrummet nås med ingång från hallen. Mörkt klinkergolv möter vitkaklade väggar med ljusblått, målat tak ovan. Tvättställ i kommod med spegel på väggen ovan. Wc samt separat duschhörna bakom infällbar duschvägg.
Adress
Smedsbacksgatan 32, 115 39 Stockholm
Typ
Lägenhet, lghnr 1
Antal rum
2 + kök
Boarea
44 kvm (föreningens information)
Byggår
1940
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Andel i förening
4.47901%
Andel av årsavgift
4.03204%
Nettoskuldsättning
48 893 kr. Enligt årsredovisning 2025
Månadsavgift
2 711 kr/mån En obligatorisk avgift för bredband tillkommer om 129 kr/månad. Total avgift: 2840 kr
Driftkostnad
2 909 kr/år
- Hushållsel
2 909 kr

Gällande kostnad för el har säljaren angivit kostnad för år 2025 from 28/2-2025-31/12-2025, dvs beräkningen gäller ca 10 månader och ej 12 månader. De nya ägarna rekommenderas alltid att räkna på både en högre och lägre kostnad för el då förbrukning är individuell och kan variera mycket. Försäkring tillkommer.

Lägenheten har tillgång till ett generöst källarförråd. (Enl säljarens information)

Lägenheten är pantsatt.

Tillträde enl. ök

”Tidigare bygglov för etagelägenhet”
Gällande tidigare bygglov att förvärva utrymme under lägenheten för att bygga en etagelägenhet:
Det har enligt nuvarande ägare tidigare funnits bygglov att omvandla yta under lägenheten och bygga en etagelägenhet. Det aktuella bygglovet har gått ut. Det är upp till den aktuella köparen att stämma av ritningen mot Stockholms Stadsbyggnadskontor och ansöka om nytt bygglov vid intresse. Säljaren och fastighetsmäklaren tar inget ansvar gentemot köparen för att ritningen stämmer, att bygglov går att förnya samt att föreningen godkänner förslaget.
Vid avstämning med styrelsen gällande att förnya bygglovet hos Stockholms Stadsbyggnadskontor har styrelsen svarat följande:
Styrelsen har varit och är mycket positiv till att utveckla fastigheten, bland annat genom att i de fall det är möjligt låta medlemmar förvärva förrådsyta för att utöka sina lägenheter. Det är en vinst för den enskilda medlemmen men också föreningen som helhet, både i form av en engångsintäkt och högre avgiftsintäkter. Som den aktuella lägenhetsinnehavaren säkert har berättat har föreningen tidigare upplåtit yta till två andra medlemmar för att utöka sina respektive lägenheter med en etagevåning med just de bevekelsegrunderna.
Varje förfrågan om att köpa yta prövas vid tillfället då den görs av den då sittande styrelsen och av föreningsstämman. Det kan i förekommande fall också krävas godkännande av samtliga medlemmar. I samband med detta överenskoms också om eventuella villkor för förvärvandet/byggnationen.

Ritningar från Stockholms Stadsbyggnadskontor samt från säljaren gällande ovan ligger under fliken dokument.
Namn
Brf Smedsbacksgatan 32
Byggnadsår
1940
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Uppvärmning
Fjärrvärme
Organisationsform
Bostadsrätt
Org.nummer
769604-4192
Föreningens ekonomi
Föreningen har upplåtit en tidigare hyreslägenhet som bostadsrätt. Föreningen upplät även en råvindsyta för bygge av ett etage för införlivande med en befintlig bostadsrättslägenhet. Upplåtelserna har gett möjligheten att göra en substantiell amortering av lån liksom att avsätta medel för planerade underhållsarbeten, såsom omläggning av tak och byte av radiatorventiler.

Det finns inga planerade avgiftsförändringar (kontrollerat 2026-09-28).
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
30 st varav 2 st hyresrätt(er)
Antal lokaler
3 st
Renoveringar
2026: Renovering av tak
2025: Byte expansionskärl, nya lägenhetsförråd
2024: Stamspolning, renovering av plattläggning vid entré, nytt torkskåp
2023: Renovering av samtliga fönster och balkongdörrar.
2021: Byte till LED-belysning i trapphus, port och källare.
2019: Byte av frånlufts- och rökgasfläkt (centralfläkt), primär kanal
2015: Byte av rökgasfläkt, sekundär kanal
2014 Installerades fiber.
2011 Installerades säkerhetsdörrar och målades trapphus.
2010 Byttes hiss.
2009 Renoverades tvättstuga, balkonger och fasad.
2006 Renoverades tak.
2004 Byttes stammar och elstigare.

Planerat underhåll:
Föreningen planerar att se över värmesystemet, och då handlar det om att byta ventiler och injustera systemet för bättre värmefördelning mellan lägenheter. Det handlar inte om att byta ut systemet i sin helhet. (kontrollerat 2026-09-28)
Parkering
I området råder boendeparkering. För mer information besök www.stockholm.se.
TV/bredband
Föreningen är ansluten till tv via Com Hem och fiber-bredband och IP-telefoni från Telenor (tidigare Bredbandsbolaget)
Överlåtelseavgift
2368 kr (betalas av köpare)
Pantsättningsavgift
1184 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Gemensamma utrymmen
Föreningens medlemmar har tillgång till gemensam tvättstuga och cykelrum. Tvättstugan är belägen i källarplan och är utrustad med tvättmaskiner, torktumlare samt torkskåp.
Allmänt om föreningen
Brf Smedsbacksgatan 32 är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 30 lägenheter varav 28 är upplåtna med bostadsrätt och 2 med hyresrätt. Finns även 3 hyresrättslokaler.

Föreningen förvärvade fastigheten år 2001 och marken innehas äganderätt.

Juridisk person accepteras ej som köpare.
Delat ägande godkänns.
Fastigheten ligger uppe på höjden på en lugn återvändsgata, full av grönska och med öppna ytor mellan husen. Gärdets T-bana och ICA-butik nås med ett par minuters promenad från porten. Ett flertal restauranger och caféer samt frisörer, Apotek och kemtvätt finns i närheten. Buss 1 samt buss 57 inom ca 5 min promenadavstånd. Området är lugnt och stillsamt helt i funkisstil. På gångavstånd genom Tessinparken finner ni Karlaplan med torghandel och det välsorterade shoppingcentret Fältöversten. Där finner ni bl.a Systembolag, klädbutiker, restauranger och mataffärer. Närheten till naturen är ett av Gärdets största kännetecken, Lill-Jansskogen, Ladugårdsgärdet och Djurgården är alla fantastiska alternativ för picknick och utomhusaktiviteter alla årstider.