Surbrunnsgatan 40A, 2tr

Visa alla bilder

Underbar fyrarummare anno 1889 med balkong i söderläge mellan två lugna, grönskande gårdar!

På ett av stans absolut bästa lägen, invid Odenplan och Stureplan finns denna underbara familjevåning med solig balkong i lugnt, grönskande läge. Tack vare genomgående planlösning mellan föreningens två gårdar och stora fönsterpartier bjuds på rikligt med ljusinsläpp från två väderstreck. Med anor från sent artonhundratal ges ett mycket kvalitativt boende med bevarad charm från nyrenässansens arkitektur. Detaljer så som djupa fönsternischer, speglade dörrar, fina trägolv och väl tilltagen takhöjd bryter sobert av mot smakfullt renoverat kök och stilrent badrum. Lägenheten genomgick en renovering för några år sedan då man bland annat gjorde om planlösningen till 4 rok, slog ihop kök och vardagsrum och tog fram bevarade trägolv. Detta är en trivsam våning med lättmöblerbara rum och luftiga sällskapsytor som bjuder in till sociala tillställningar och sobra färgsättningar. Generösa sällskapsytor då balkongen ligger i anslutning till det spatiösa vardagsrummet och köket vilket skapar härliga umgängesytor såväl inne som ute. Tre ordentliga sovrum, stort badrum med både badkar och dusch, tvättmaskin och torktumlare samt gäst-WC. Otroligt bra förvaring i garderober och en klädkammare. Sist men inte minst bjuds på en härlig balkong med sol från förmiddag till tidig kväll sommartid. Välskött förening anno 1889, perfekt belägen med såväl storstadens puls och kommunikationer som mysiga parkers grönska alldeles runt hörnet. Det går inte att bo bättre än såhär!

Adress
Surbrunnsgatan 40A, 2tr
Antal rum
4 rum om 105 kvm
Avgift
2 770 kr/mån
Visningstider
Kontakta mäklaren för visning.
Aktuellt bud Kontakta mäklaren.
Ansvarig mäklare
Poneh Motai
HAN9383DD69F1824A4D880D2E3D2F663A09
Reg. fastighetsmäklare 0704-333355 Maila mig
Extra kontakt
Tove Stål Reg. fastighetsmäklare 070-0922550 Maila mig
 Surbrunnsgatan 40A, 2tr
Förstora bild
 Surbrunnsgatan 40A, 2tr
Förstora bild
 Surbrunnsgatan 40A, 2tr
Förstora bild
 Surbrunnsgatan 40A, 2tr
Förstora bild

Vill du veta värdet
på din bostad?

Har du frågor eller vill boka en
kostnadsfri värdering är du
alltid välkommen att kontakta mig.

 Surbrunnsgatan 40A, 2tr
Förstora bild
 Surbrunnsgatan 40A, 2tr
Förstora bild
 Surbrunnsgatan 40A, 2tr
Förstora bild
 Surbrunnsgatan 40A, 2tr
Förstora bild
 Surbrunnsgatan 40A, 2tr
Förstora bild
 Surbrunnsgatan 40A, 2tr
Förstora bild
 Surbrunnsgatan 40A, 2tr
Förstora bild
 Surbrunnsgatan 40A, 2tr
Förstora bild
 Surbrunnsgatan 40A, 2tr
Förstora bild
 Surbrunnsgatan 40A, 2tr
Förstora bild
 Surbrunnsgatan 40A, 2tr
Förstora bild
 Surbrunnsgatan 40A, 2tr
Förstora bild
 Surbrunnsgatan 40A, 2tr
Förstora bild
 Surbrunnsgatan 40A, 2tr
Förstora bild
 Surbrunnsgatan 40A, 2tr
Förstora bild
 Surbrunnsgatan 40A, 2tr
Förstora bild
 Surbrunnsgatan 40A, 2tr
Förstora bild
 Surbrunnsgatan 40A, 2tr
Förstora bild
 Surbrunnsgatan 40A, 2tr
Förstora bild
 Surbrunnsgatan 40A, 2tr
Förstora bild
 Surbrunnsgatan 40A, 2tr
Förstora bild
 Surbrunnsgatan 40A, 2tr
Förstora bild
 Surbrunnsgatan 40A, 2tr
Förstora bild
 Surbrunnsgatan 40A, 2tr
Förstora bild
 Surbrunnsgatan 40A, 2tr
Förstora bild
Planritning (ej skalenlig) Surbrunnsgatan 40A, 2tr
Förstora bild
Planritning (ej skalenlig)
 Surbrunnsgatan 40A, 2tr
Förstora bild
 Surbrunnsgatan 40A, 2tr
Förstora bild
 Surbrunnsgatan 40A, 2tr
Förstora bild
 Surbrunnsgatan 40A, 2tr
Förstora bild
 Surbrunnsgatan 40A, 2tr
Förstora bild
Planritning Surbrunnsgatan 40A, 2tr
Förstora bild
Planritning (ej skalenlig)
HALL
Inbjudande hall med god förvaring i en stor, öppen garderob där det finns plats för både ytterkläder och skor. Vidare in i hallen finns en inbyggd klädkammare. Ljusa väggar och vackert trägolv.

VARDAGSRUM
I direkt anslutning till entrén öppnar ett trevligt sällskapsrum upp sig. Generösa sällskapsytor då köket ligger i öppen planlösning till det luftiga vardagsrummet vilket skapar härliga umgängesytor. Från vardagsrummet når man den soliga balkongen som vetter ut mot den grönskande innergården. Stort fönster, djupa nischer och generös takhöjd gör det hela mer trivsamt. Lättmöblerade ytor med plats för såväl soffgrupp som mediamöblemang. Ljusa väggar och vackert trägolv.

KÖK
Smakfullt renoverat kök i sobra färgsättningar. Här erbjuds goda förvaringsutrymmen bakom ljusa skåpsluckor och arbetsbänk i microcement samt gott om arbetsplats. Maskinell utrustning med integrerad diskmaskin, integrerad kyl, integrerad frys, spishäll, fläkt och inbyggnadsugn. Generös matplats för det större sällskapet. Stort fönster med djupa nischer som vetter mot den grönskande innergården. Ljusa väggar och vackert trägolv.

BALKONG
Härlig balkong mot föreningens grönskande innergård där ni kan njuta av solen från förmiddag till tidig kväll sommartid. Plats för utemöbler och planteringar.

MASTER BEDROOM
Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och nattduksbord. God förvaring i en stor garderob. Stort fönster med djupa nischer som vetter ut mot föreningens bakgård. Ljusa väggar och vackert trägolv.

SOVRUM
Rofyllt sovrum med plats för stor säng och nattduksbord. Idag disponeras rummet som ett barnrum. God förvaring in en garderob. Stort fönster med djupa nischer som vetter mot föreningens bakgård. Ljusa väggar och vackert trägolv.

SOVRUM
Mysigt sovrum som lämpar sig perfekt som barnrum, arbetsrum alternativt gästrum. Idag disponeras rummet som ett arbetsrum med soffa och byråer. Stort fönster med djupa nischer som vetter ut mot föreningens grönskande innergård. Ljusa väggar och vackert trägolv.

BADRUM
Stilsäkert badrum med ett stort fönster helt utan insyn. Vitt kakel på väggar, microcement på nischer och mörk klinkergolv. Dusch, badkar, WC, handfat med kommod och spegel ovan, golvvärme, tvättmaskin och torktumlare. God förvaring i ett skåp.

GÄST-WC
Vägghängd WC, handfat med kommod och spegel ovan. Mörka väggar och mörkt klinkergolv.
Adress
Surbrunnsgatan 40A, 2tr, 113 48 STOCKHOLM
Typ
Lägenhet, lghnr 13
Antal rum
4 + kök
Boarea
105 kvm (enligt faktisk uppmätning)
Byggår
1889
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Våningsplan
Våning 2. Hiss finns ej.
Andel i förening
6.092%
Nettoskuldsättning
9 022 kr. Enligt årsredovisning 2024
Månadsavgift
2 770 kr/mån Inkl värme, vatten, bredband och kabel TV basutbud. Balkongtillägg tillkommer om 74 kr/mån samt el betalas utifrån förbrukning vid sidan av avgiften.
Driftkostnad
8 500 kr/år
- Hushållsel
3 500 kr
- Försäkring
5 000 kr
Utöver angiven månadsavgift tillkommer avgift för hushållsel efter förbrukning (gemensam el med Individuell Mätning och Debitering - IMD). Elen aviseras med tre månaders fördröjning.

Lägenheten är enligt lägenhetsförteckningen (mäklarbilden) 3 rok, men är ombyggd idag som 4 rok.
Lägenheten är enligt lägenhetsförteckningen (mäklarbilden) 103 kvm, men uppmätt till 105 kvm boarea, mätbevis finns.

Lägenheten har tillgång till ett vindsförråd idag. När underhållsplanen genomförs så kommer vindarna byggas om till lägenheter och medlemmarna kommer att erbjudas (mindre) källarförråd (kontrollerat med styrelsen den 6/5-2025).

Lägenheten är pantsatt.
Tillträde enligt ök.
Namn
Brf Killingen 15
Byggnadsår
1889
Uppvärmning
Fjärrvärme
Organisationsform
Bostadsrätt
Org.nummer
702001-1206
Föreningens ekonomi
Avgiften höjdes med 25% årsskiftet 24/25 för att bygga kassa för kommande renoveringar.

Inga andra avgiftshöjningar är planerade för närvarande (kontrollerat med styrelsen 6/5-2024).

Föreningen har en kassa om ca 1 051 898 kr och lån om ca 1 200 000 kr dvs, skuldsättning per kvm totalyta 641 kr, enligt årsredovisning 2024.
Föreningen äger marken?
Föreningen äger marken
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Renoveringar
2024 underhållsaktivitet rörande relining av kulverten mellan de större bostadshusen har avslutats
2023 Projekterat åtgärder under markplan för att renovera befintliga rördragningar med hjälp av avrelining-teknik med avsikten att genomföra dessa åtgärder under 2023.
2022 etablerat en ny lösning för sophanteringen varvid sopnedkasten pluggats igen och grovsoprummet byggs om.
2021 fönsterrenovering
2020 ommålning av tak, partiell
2019 renovering av tak
2019 nyttkodlås entréportar
2019 byte av takfläktar gat- och gårdshus
2019 renovering av port gathus och gårsportar
2018 renovering av port gårdshus
2015 byte av radiatorventiler
2007 montering energifönster 2007
2005 byte fjärrvärmeanläggning och renovering av gård
2003 fönsterrenovering/målning
2000 målning trapphus
1974 stambyte, elstigarna i huset, tak och fasad.

Planerat underhåll
Föreningen har beslutat att sälja befintliga råvindar och etablera lägenhetsförråd i källaren istället, samt att använda dessa intäkter för att finanserna genomförandet av nödvändiga underhållsåtgärder. Inriktningen innehåller inte någon plan för att etablera hissar i fastigheten.

Man kommer att upphandla en ny bankrelation först och prata med vindsentreprenörer samt inhämta relevanta underlag och anbud inför försäljningen under 2025.

Underhållsåtgärder som planeras inom de närmaste åren är följande:

Stambyte, elstammar och takrenovering i samband med vindsrenoveringen, preliminärt 2026.
Fall bakre gård och tätning, preliminärt sommaren 2026.
Energicentral inom de närmaste åren.

Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) pågår.

Föreningens maximala belåning planeras uppgå till 4,1 mkr i samband med försäljningen av råvindar och kommande underhållsåtgärder. Inga avgiftshöjningar är planerade för närvarande (kontrollerat med styrelsen den 6-7/5-2025)
Parkering
I området råder boendeparkering. För mer information besök www.stockholm.se.
TV/bredband
Kabel-TV och bredband levereras av Tele2. Kabel-TV basutbud och bredband ingår i månadsavgiften.
Överlåtelseavgift
1470 kr (betalas av köpare)
Pantsättningsavgift
588 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Gemensamma utrymmen
Föreningen har två trevliga gårdar. På ena innergården finns en lekplats och den andra innergården finns utemöbler, grill, träd, buskar, bänkar m.m. I föreningen finns även festlokal, bastu, barnvagnsrum, cykelrum och hobbyrum.
Allmänt om föreningen
Brf Killingen 15 är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 13 lägenheter där samtliga är upplåtna med bostadsrätt. I föreningen finns även 4 lokaler varav 3 affärslokaler som är samtliga uthyrda och varav 1 lokal avser ett källarförråd.

Föreningen förvärvades år 1973 och äger marken.
I närområdet hittar vi sedan precis allt som gör Vasastan till Stockholms populäraste stadsdel. Med Odenplan runt hörnet har man ett nästintill outsinligt urval av restauranger, caféer och barer. Till helgen kan man börja med frukost på Mahalo, eller hantverksbageriet Bergstrands, fortsätta med lunch på Brasseri Balzac, middag på Lilla Ego och goda drinkar på trendigt nyrenoverade Tennstopet. Behöver du ett avbrott från pulsen eller bara grönt omkring under joggingturen finns Hagaparken och Karlbergskanalen en behaglig promenad bort. Sommartid är det perfekt att ta med barnen för bad vid Vanadisbadet och Enkehusparkens lekplats är perfekt för de mindre. Här finns också mycket goda kommunikationer i form av både tunnelbana och bussar samt pendeltåg vid Odenplan. För den bilburne når man E4/E18 utan att fastna i innerstadstrafiken.