Svarvargatan 12, 2tr

Visa alla bilder

Fantastisk 2,5:a med dubbla balkonger och enastående utsikt mot Karlbergskanalen. Möjlig 3:a!

I hjärtat av Kungsholmen finner ni denna fantastiska 2,5:a (möjlig 3:a) med två helt underbara balkonger, högt läge och enastående utsikt över Karlbergskanalens glittrande vatten, Vasastans siluett och stans skyline. Här bor ni i luftiga rum med genomgående planlösning, fönster i två väderstreck, grönskande trädtoppar och himmelkontakt. Detaljer som stora fönster, fiskbensparkett och generös takhöjd gör det lätt att trivas här. Hemmet passar utmärkt för familjen, eller paret som behöver extrarum som hemmakontor, barnrum eller gästrum. Stort socialt kök med snickerier i trendiga färger och köksö som inbjuder till mingel och middagar. Från köket når man den soliga balkongen i sydväst som vetter mot föreningens lummiga innergård. Möjlighet finns att sätta upp en vägg mellan kök och matplats för den som önskar återställa planlösningen till ursprungliga 3 rok och därmed skapa ett extra sovrum. Spatiöst vardagsrum som bjuder in till umgänge med vänner och familj. Från vardagsrummet når man den andra balkongen med morgonsol, härlig känsla av rofylldhet och en enastående utsikt över kanalen. Mysigt sovrum mot innergården med plats för dubbelsäng. Stilsäkert badrum med badkar och tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare. Goda förvaringsutrymmen finns i flera garderober. Detta är en trivsam lägenhet med lättmöblerbara rum, generösa sällskapsytor som bjuder in till sociala tillställningar och sobra färgsättningar. Lägg därtill en välskött, äkta förening anno 1930 och som äger marken så har ni en sann drömbostad. Här bor ni centralt med Fridhemsplans hela utbud endast ett kvarter bort och direkt närhet till natur samt goda kommunikationer.

Adress
Svarvargatan 12, 2tr
Antal rum
2 rum om 80 kvm
Utgångspris / bud
7 995 000 kr
Avgift
4 859 kr/mån
Visningstider
Söndag 14/9 12:00 - 12:45 Anmäl gärna ditt intresse för att hålla dig uppdaterad kring processen. Välkommen!
Måndag 15/9 17:00 - 17:30 Anmäl gärna ditt intresse för att hålla dig uppdaterad kring processen. Välkommen!
Aktuellt bud Kontakta mäklaren.
Ansvarig mäklare
Poneh Motai
HAN9383DD69F1824A4D880D2E3D2F663A09
Reg. fastighetsmäklare 0704-333355 Maila mig
Extra kontakt
Tove Stål Reg. fastighetsmäklare 070-0922550 Maila mig
 Svarvargatan 12, 2tr
Förstora bild
 Svarvargatan 12, 2tr
Förstora bild
 Svarvargatan 12, 2tr
Förstora bild
 Svarvargatan 12, 2tr
Förstora bild

Vill du veta värdet
på din bostad?

Har du frågor eller vill boka en
kostnadsfri värdering är du
alltid välkommen att kontakta mig.

 Svarvargatan 12, 2tr
Förstora bild
 Svarvargatan 12, 2tr
Förstora bild
 Svarvargatan 12, 2tr
Förstora bild
 Svarvargatan 12, 2tr
Förstora bild
 Svarvargatan 12, 2tr
Förstora bild
 Svarvargatan 12, 2tr
Förstora bild
 Svarvargatan 12, 2tr
Förstora bild
 Svarvargatan 12, 2tr
Förstora bild
 Svarvargatan 12, 2tr
Förstora bild
 Svarvargatan 12, 2tr
Förstora bild
 Svarvargatan 12, 2tr
Förstora bild
 Svarvargatan 12, 2tr
Förstora bild
 Svarvargatan 12, 2tr
Förstora bild
 Svarvargatan 12, 2tr
Förstora bild
 Svarvargatan 12, 2tr
Förstora bild
 Svarvargatan 12, 2tr
Förstora bild
 Svarvargatan 12, 2tr
Förstora bild
 Svarvargatan 12, 2tr
Förstora bild
 Svarvargatan 12, 2tr
Förstora bild
 Svarvargatan 12, 2tr
Förstora bild
 Svarvargatan 12, 2tr
Förstora bild
 Svarvargatan 12, 2tr
Förstora bild
 Svarvargatan 12, 2tr
Förstora bild
 Svarvargatan 12, 2tr
Förstora bild
 Svarvargatan 12, 2tr
Förstora bild
 Svarvargatan 12, 2tr
Förstora bild
Planritning Svarvargatan 12, 2tr
Förstora bild
Planritning
Alternativ planritning Svarvargatan 12, 2tr
Förstora bild
Alternativ planritning
 Svarvargatan 12, 2tr
Förstora bild
 Svarvargatan 12, 2tr
Förstora bild
 Svarvargatan 12, 2tr
Förstora bild
Planritning Svarvargatan 12, 2tr
Förstora bild
Planritning
Planritning Svarvargatan 12, 2tr
Förstora bild
Alternativ planritning
HALL
Välkomnande hall med säkerhetsdörr. Här finns plats för ytterkläder och skor samt
övrigt möblemang om så önskas. God förvaring i en inbyggd garderob. Ljusa väggar och vacker fiskbensparkett.

KÖK
Stort socialt kök i gråa snickerier, arbetsbänk i portugisisk kalksten, stänkskydd och gott om förvaring. Full maskinell utrustning med integrerad diskmaskin, kyl/frys, spis, fläkt, inbyggd micro, inbyggnadsugn och vinkyl. Köksö med ytterligare förvaring och plats för ett glas vin medan middagen tillagas. I direkt anslutning till köket finns det plats för ett stort matbord för det större sällskapet. Från köket nås balkongen som vetter mot föreningens trevliga och lummiga innergård. Stort fönster gör det hela mer trivsamt. Möjlighet finns att sätta upp en vägg mellan kök och matplats om man önskar omdisponera lägenheten till 3 rok och få ett till sovrum.

VARDAGSRUM
Spatiöst vardagsrum med lättmöblerade ytor. Gott om plats för såväl soffgrupp som mediamöblemang. Från vardagsrummet nås balkongen som vetter mot Karlbergskanalen. Ljusa väggar och fiskbensparkett. Säljaren meddelar att det finns en liten yta i parketten i vardagsrummet på höger sida där det varit en gammal fuktskada från en kruka.

BALKONGER
Lägenheten har två helt underbara balkonger. Den ena balkongen har en enastående utsikt mot Karlbergskanalen och stans skyline med sol på morgonen. Den andra balkongen vetter mot föreningens rogivande och grönskande innergård med sol från förmiddag till tidig kväll. Plats för utemöbler och planteringar.

ARBETSPLATS/FÖRVARING
Mellan vardagsrum och sovrum finns ett utrymme som kan disponeras efter tycke och smak - som matsal, som arbetsrum, som bibliotek eller som förvaringslösning om så önskas. Idag disponeras utrymmet som förvaring med platsbyggda garderober och arbetsplats. Ljusa väggar och fiskbensparkett.

SOVRUM
Mysigt sovrum med stort fönster mot föreningens innergård. Här finns plats för dubbelsäng och nattduksbord. Utmärkt förvaring i platsbyggda garderober. Mörka väggar och fiskbensparkett.

TVÄTTSTUGA
Invid sovrummet finns en tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare. Väggfasta skåp ovan praktisk arbetsbänk. God förvaring i en inbyggd garderob.

BADRUM
Stilsäkert badrum med mörka kaklade väggar och ljust klinkergolv. Badkar, WC, handfat, spegelskåp, förvaring i ett spegelskåp och golvvärme.
Adress
Svarvargatan 12, 2tr, 112 49 STOCKHOLM
Typ
Lägenhet, lghnr 01121 (1205)
Antal rum
2 + kök
Boarea
80 kvm (enligt faktisk uppmätning)
Byggår
1930
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Våningsplan
Våning 2 av 5. Hiss finns.
Andel i förening
5.48%
Nettoskuldsättning
351 975 kr. Enligt årsredovisning 2024
Månadsavgift
4 859 kr/mån Inkl vatten, värme och kabel-tv basutbud (fram till 2025-12-31). Obligatoriskt bredbandstillägg om 119kr/mån och gäller fram till och med 2028.
Driftkostnad
7 000 kr/år
- Hushållsel
5 500 kr
- Försäkring
1 500 kr

Ny ägare skall alltid räkna med högre eller lägre kostnad beroende på leverantörer och levnadsvanor.

Lägenheten är 80 kvm enligt mätbevis.
Lägenheten är 78 kvm enligt föreningens ekonomiska förvaltare.
Lägenheten är enligt lägenhetsförteckningen (mäklarbilden) 3 rok, men är ombyggd till 2,5 rok.

Lägenheten har tillgång till ett vindsförråd.

Tillträde enligt ök.
Namn
Brf Skutan 12
Byggnadsår
1930
Uppvärmning
Fjärrvärme
Organisationsform
Bostadsrätt
Org.nummer
769609-3413
Föreningens ekonomi
Föreningen har ca 7 060 068 kr i lån vilket ger en skuldsättningsgrad (per totalyta) om ca 4 882 kr/kvm (enligt ÅR 2024).

Det finns inga planerade/beslutade avgiftsförändringar i dagsläget. Avgiften höjdes januari 2025 med 10% på grund av ökade generella kostnader för el/vatten/sophämtning etc (avstämt med styrelsen den 20/8-2025).
Föreningen äger marken?
Föreningen äger marken.
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
25 st
Antal lokaler
1 st
Renoveringar
2024 Stamspolning
2024 Takunderhåll
2022 Underhåll av hiss
2022 Renovering av rabatter, uteplats och gräsmatta
2020 Installation av snörasskydd på fastighetens tak
2020 Obligatorisk ventilationskontroll, godkänd
2020 Förbättringsåtgärder på föreningens innergård
2020 Byte av låssystem
2019 Renovering av fasader på fram- och baksida, vädringsbalkonger och betongbalkongen på framsidan
2019 Ny tvättmaskin i tvättstugan
2018-2019 Energieffektivisering av radiatorer
2018 Högtrycksspolning av avloppsstammar
2017 Energiglas installerades i lägenheterna
2017 Ommålning av tvättstugan
2017 Ommålning av gemensamma balkongräcken och dörrar mot gatan
2016 Extra lås installerades
2015 Ytterligare renovering av hissmaskineriet genomförde
2013 Hissrenovering
2012 Utbyte av fjärrvärmeanläggning
2006 Fönsterrenovering
2006 Balkonger installerades i omgångar
2005 Renovering och målning av trapphuset
2002 Fullständig renovering av elanläggning
2002 Takrenovering
1987 Installation av nytt hissmaskineri
1987 Tvättstugan på vinden byggdes
1987 Installation av nytt ventilationssystem
1987 Stambyte
1985 Fjärrvärme installerades

Planerat underhåll
Stammar och tak kan komma att behöva renoveras ungefär om 10-12 år (avstämt med styrelsen den 20/8-2025).
Parkering
I området råder boendeparkering. För mer information besök www.stockholm.se
TV/bredband
Kabel-TV levereras av Tele2 fram till 2025-12-31 sedan försvinner det och endast Telia bas ingår inklusive TV4, SVT1 och SVT2. Bredband levereras av Telia. Obligatoriskt tillägg tillkommer på avin om 119 kr/mån, hastighet 1000/1000 och gäller fram till och med 2028.
Överlåtelseavgift
1470 kr (betalas av köpare)
Pantsättningsavgift
588 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns en gemensam lummig innergård med uteplats och grillmöjligheter. Det finns ett styrelserum till styrelsens förfogande samt tvättstuga på vinden och cykel- samt barnvagnsrum.
Allmänt om föreningen
Brf Skutan 12 är en äkta bostadsrättsförening som äger och förvaltar fastigheten Skutan 28 på Svarvargatan 12. I föreningen finns 25 lägenheter upplåtna med bostadsrätt och en lokal med hyresrätt. Föreningen förvärvades fastigheten 2003.

Besök gärna föreningens hemsida https://brfskutan12.se/
Här bor man mitt i Kungsholmens puls. Området sjuder av liv och erbjuder ett brett utbud av caféer och bagerier såsom Fabrique & Vetekatten. Nybryggt kaffe, bakverk och färskt bröd handlar man bekvämt på Thelins konditori som finns runt knuten på Sankt Eriksgatan. Populära restauranger finns det gott om och här kan nämnas bl.a. AG, Bergamott, Juno och Agnes. Runt knuten ligger Kronobergsparken och sommartid njuter man av jogging och promenadstråken längs kanalen vid Kungsholmsstrand och Norrmälarstrand som kantas av trevliga uteserveringar och restauranger. Gillar man bad så har man Rålambshovsparken och Smedsuddsbadet inom behagligt avstånd. Trendiga Västermalmsgallerian med dess breda utbud av butiker ligger i direkt närhet. I området finns även alla nödvändiga serviceinrättningar såsom matbutiker med långa öppettider, kemtvätt, apotek och banker.

Kommunikationer:
Utmärkta kommunikationer genom T-banans gröna och blå linje vid Fridhemsplan. Flera busslinjer finns i området med bl.a. 1, 3, och 4. Med en kort promenad når man city med Cityterminalen och Arlanda Express.