Tavastgatan 37, 1,5tr

Visa alla bilder

En pärla på Mariaberget; drömtvåa med stor solig balkong

Här finns möjlighet att flytta in en fantastisk Mariabergstvåa med härligt solig balkong i syd. Det höga läget på Mariaberget gör att lägenheten mot grannhusen ligger nästan 4tr upp och från den extra stora balkongen kan man njuta av sol hela dagen och har utsikt mot lummiga innergårdar. Lägenheten är renoverad i sober och ljus stil och bjuder på allt som paret eller singeln behöver. Hemmet upplevs som mycket större än sina 35 kvm då planlösningen utnyttjar all yta maximalt; här bjuds på ett stort vardagsrum med plats för matbord och soffgrupp, renoverat kök med gott om förvaring, bra arbetsytor och spis/ugn från SMEG ett sovrum med plats för både 180-säng och förvaring samt ett fräscht rymligt badrum.
Som bonus finns dessutom en stor gemensam takterrass med utsikt över takåsarna. Lågt belånad förening med bra dolda tillgångar i form av vind och hyresrätter!

Adress
Tavastgatan 37, 1,5tr
Antal rum
2 rum om 35 kvm
Utgångspris / bud
3 950 000 kr
Avgift
1 830 kr/mån
Visningstider
Söndag 4/10 12:30 - 13:15 Anmäl gärna intresse för visning!
Måndag 5/10 17:00 - 17:30 Anmäl gärna intresse för visning!
Aktuellt bud Kontakta mäklaren.
Ansvarig mäklare
Marcus Strömberg
HAN2614161E52724C4684293BC83755ECAE
Reg. fastighetsmäklare 070-935 36 21 Maila mig
Extra kontakt
Henning Tang Reg. fastighetsmäklare 073-312 59 09 Maila mig
 Tavastgatan 37, 1,5tr
Förstora bild
 Tavastgatan 37, 1,5tr
Förstora bild
 Tavastgatan 37, 1,5tr
Förstora bild
 Tavastgatan 37, 1,5tr
Förstora bild

Vill du veta värdet
på din bostad?

Har du frågor eller vill boka en
kostnadsfri värdering är du
alltid välkommen att kontakta mig.

 Tavastgatan 37, 1,5tr
Förstora bild
 Tavastgatan 37, 1,5tr
Förstora bild
 Tavastgatan 37, 1,5tr
Förstora bild
 Tavastgatan 37, 1,5tr
Förstora bild
 Tavastgatan 37, 1,5tr
Förstora bild
 Tavastgatan 37, 1,5tr
Förstora bild
 Tavastgatan 37, 1,5tr
Förstora bild
 Tavastgatan 37, 1,5tr
Förstora bild
 Tavastgatan 37, 1,5tr
Förstora bild
 Tavastgatan 37, 1,5tr
Förstora bild
 Tavastgatan 37, 1,5tr
Förstora bild
 Tavastgatan 37, 1,5tr
Förstora bild
 Tavastgatan 37, 1,5tr
Förstora bild
 Tavastgatan 37, 1,5tr
Förstora bild
 Tavastgatan 37, 1,5tr
Förstora bild
 Tavastgatan 37, 1,5tr
Förstora bild
 Tavastgatan 37, 1,5tr
Förstora bild
 Tavastgatan 37, 1,5tr
Förstora bild
 Tavastgatan 37, 1,5tr
Förstora bild
 Tavastgatan 37, 1,5tr
Förstora bild
 Tavastgatan 37, 1,5tr
Förstora bild
Planritning Tavastgatan 37, 1,5tr
Förstora bild
Planritning
Planritning Tavastgatan 37, 1,5tr
Förstora bild
Planritning
Lägenheten disponeras enligt följande.

HALL
Välkomnande hall med bra utrymme för avhängning.

BADRUM
Renoverat badrum med dusch, handfat, wc och spegelskåp. Badrummet är stort nog för ett badkar eller en tvättmaskin (vid byte av kommod).

KÖK
Här bjuds på en härligt social plats att stå och laga mat på och mingla med gäster i vardagsrummet. Köket är stilrent renoverat, fullt utrustat och bjuder på bra arbetsytor i exklusiv och slitstarkt "silestone", spis och micro/ugn från SMEG, diskmaskin och kyl/frys. Den öppna planlösningen gör att hela lägenhetens ljus flödar mellan bostadens rum.

VARDAGSRUM
Ett fantastiskt rum med stort ljusinsläpp från glasad balkongdörr och fönster. Gott om utrymme för ett matbord för många gäster och plats för både förvaring och soffgrupp. Söderläget ger förutom en mycket soliga balkong ett fantastiskt ljusflöde till vardagsrummet. Vackra vitbetsade trägolv ger en både mysig och ljus känsla genom hemmet.

BALKONG
Balkong som är av nästan dubbel storlek i trevligt söderläge med sol nästan hela dagen. Ett underbart "sommarrum" med plats för både sittgrupp och planteringar.

SOVRUM
Välplanerat sovrum som ligger avskilt från resten av lägenheten. Här finns utrymme för 180-säng och gott om förvaring i garderobslösningar längs väggen.

Sammantaget erbjuds en fantastisk lägenhet med drömläge i de populäraste delarna av Södermalm.
Adress
Tavastgatan 37, 1,5tr, 118 24 Stockholm
Typ
Lägenhet, lghnr 5
Antal rum
2 + kök
Boarea
35 kvm (enligt faktisk uppmätning)
Byggår
1936
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Våningsplan
Våning 1 av 3. Hiss finns ej.
Andel i förening
6.55626%
Andel av årsavgift
6.58735%
Nettoskuldsättning
0 kr. Enligt årsredovisning 2025
Månadsavgift
1 830 kr/mån inkl. värme, vatten, kabel-TV basutbud och bredband

Lägenhetens driftkostnad består av hushållsel ca 3 960 kr/år, gas ca 3 732 kr/år, samt hemförsäkring ca 3 000 kr/år.

Lägenheten är enligt faktisk uppmätning 35 kvm, enligt lägenhetsförteckningen är lägenheten 34 kvm.
Lägenheten disponeras som 2 rum och kök, enligt lägenhetsförteckningen är lägenheten 1 rum och kök.

Lägenheten har tillgång till ett vindsförråd.
Namn
Brf Viggen 8
Byggnadsår
1936
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Uppvärmning
Fjärrvärme
Organisationsform
Bostadsrätt
Org.nummer
769616-4016
Föreningens ekonomi
Föreningen har en mycket stark ekonomisk ställning med låg belåning (500 000 kr i totala banklån).
Strategin för större framtida underhåll (såsom stambyte) bygger på att avyttra en av föreningens två
hyresrätter (hyrs ut idag men förlängs bara 3 månader åt gången). Detta är en stor dold tillgång som
då ombildas och säljs som bostadsrätt.

I kombination med den låga ingående belåningen, löpande sparande och avgiftsjusteringar är målet
att finansiera kommande underhåll i huvudsak med egna medel och därmed hålla belåningen fortsatt
mycket låg.

Föreningen kommer att höja avgiften med ca 20 % höjning från årsskiftet 2026/2027 och under våren 2027 kommer föreningen utvärdera ytterligare höjning beroende på vad stambytet kommer medföra för kostnader (kontrollerat med styrelsen 2026-09-23).
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
19 st varav 2 st hyresrätt(er)
Antal lokaler
2 st
Renoveringar
2025 Omläggning av tak. I samband med detta renoverades även takterrassen med ny trall
2019 Byte av balkonger
2017 Renovering och målning av fönster
2017 Takmålning
2017 Montering säkerhetsutrustning på tak

Det senast genomförda stambytet utfördes på 1970-talet. Föreningen utreder för närvarande ett
stambyte som behöver ske inom 1-2 år. Föreningen är förhoppningsfulla om att kunna genomföra ett s.k. ekostambyte vilket medför mindre ingrepp i bostäderna där medlemmarna fortsatt kan bo kvar. Utredning och förarbete pågår och medlemmarna informeras så fort föreningen vet mer. Föreningen kommer ta hjälp av projektledning via SBC för att säkerställa ett så smidigt och kvalitetssäkrat projekt som möjligt.
Parkering
Föreningen tillhandahåller inga egna parkeringsmöjligheter.
Boendeparkering på gatan kan för mantalsskriven ansökas via www.parkering.stockholm/boendeparkering/
TV/bredband
Leverantör av bredband är Bredband2 Leverantör av kabel-TV är Tele2
Överlåtelseavgift
1480 kr (betalas av köpare)
Pantsättningsavgift
592 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Gemensamma utrymmen
Gemensam takterrass med sittgrupper Innergård med utemöbler Gemensam tvättstuga Cykelrum i källaren
Allmänt om föreningen
Fastigheten uppfördes 1936 och föreningen förvärvade fastigheten 2009. Föreningen Brf Viggen 8 är en äkta bostadsrättsförening och äger marken. Föreningen består av 17 lägenheter upplåtna med bostadsrätt, två lägenheter upplåtna med hyresrätt samt två lokaler upplåtna med hyresrätt. Föreningens adress är Tavastgatan 37. Ekonomisk förvaltning sköts av SBC.
På Tavastgatan 37 bor ni tyst och lugnt trots den omedelbara närheten till folkvimlet och områdets levande atmosfär vid Mariatorget. Här möter ni torgliv med caféer, barer och restauranger.

Lugnet och grönskan finner ni i Tantolunden med dess pittoreska koloniområde och stora grönytor. Parker, utsiktsplatser, grönska och promenad- cykelstråk finner ni runt hela Södermalm.

Området berikas med en uppsjö av restauranger med mat från all världens hörn, barer, caféer och bagerier. Här finner ni välkända butikskedjor till charmiga små butiker med allt från mode till inredning och design.

Ypperliga kommunikationer i området knyter samman hela stan. Mariatorgets T-bana, innerstadsbussar samt Södra stations pendeltåg nås med en kort promenad.