Välkommen till ett hem som svävar ovanför stadens myller. På femte och högsta våningen bor du med ett fritt och insynsskyddat läge, där solljuset rör sig genom bostaden och utsikten över Vasastans takåsar blir en naturlig del av interiören. Hissen tar dig smidigt hela vägen upp och redan när dörren öppnas infinner sig den där särskilda känslan som bara ett boende högst upp kan erbjuda.
Bostaden har en social, genomtänkt planlösning där kök, matplats och vardagsrum binds samman till en generös helhet. Det luftiga vardagsrummet ramas in av ett magnifikt fönsterparti som fyller rummet med ljus och öppnar upp mot kvarterets taklandskap. Den vackra fiskbensparketten tillför värme och karaktär, medan de ljusa väggarna skapar en tidlös och harmonisk känsla.
Köket blir hemmets självklara mittpunkt. Den öppna utformningen och den centralt placerade köksön bjuder in till både matlagning och umgänge, samtidigt som det finns en naturlig plats för ett ordentligt matbord. Här kan middagarna pågå länge medan kvällsljuset färgar kvarteren utanför fönstren.
Sovrummet ligger rofyllt avskilt från sällskapsytorna. Även här finns ett fint ljusinsläpp och en lugn, ombonad atmosfär. I hallen finns både garderob och en rymlig klädkammare, vilket ger ovanligt bra förvaring för bostadens storlek. Därtill hör ett vindsförråd.
Boendet kombinerar ett av Sibiriens mest eftertraktade lägen med en förening som hör till det verkligt starka slaget. Brf Tulegatan 22 har en mycket låg belåning om endast 1 763 kr/kvm boa och flera värdefulla tillgångar i form av två kvarvarande hyresrätter samt fyra lokaler som genererar mycket goda intäkter. Den låga månadsavgiften om 2 410 kr blir ytterligare ett tydligt kvitto på föreningens fina ekonomi. För den bilburne finns dessutom garage i huset med totalt 15 garageplatser.
Utanför porten väntar Sibiriens personliga kvarterskänsla med omtyckta restauranger, vinbarer, bagerier och caféer. Här bor du med stadens puls alldeles runt hörnet och samtidigt med Vanadislunden, Hagaparken och Brunnsvikens grönska på bekvämt avstånd. Odenplans breda utbud och utmärkta kommunikationer nås snabbt, liksom Östermalm och City.
Det här är ett komplett boende för dig som söker mer än bara välplanerade kvadratmeter, ett ljust och levande hem högst upp i huset, i en ekonomiskt mycket stark förening och med ett av Vasastans mest uppskattade kvarter direkt utanför dörren.
HALL
Välkomnande hall med plats för avhängning och förvaring i garderob. Här finns även en rymlig klädkammare som tar hand om såväl ytterkläder som vardagens övriga förvaring. Hallen öppnar upp mot bostadens sociala delar och ger redan vid entrén en fin känsla av rymd.
KÖK OCH MATPLATS
Stilrent och socialt kök med öppen utformning mot vardagsrummet. Den centralt placerade köksön erbjuder generösa arbetsytor och blir en naturlig samlingsplats för familj och vänner. Köket har god förvaring samt utrustning i form av spishäll, ugn, kyl/frys och diskmaskin. Intill finns gott om plats för ett rejält matbord.
VARDAGSRUM
Ljust och inbjudande sällskapsrum med ett fantastiskt fönsterparti och fri utsikt över stadens takåsar. Här finns gott om plats för en generös soffgrupp och kompletterande möblemang. Den vackra fiskbensparketten, de ljusa ytskikten och bostadens höga, insynsskyddade läge skapar en elegant och luftig atmosfär.
SOVRUM
Rofyllt och avskilt sovrum med plats för säng och tillhörande möblemang. Fönstret skänker ett behagligt ljusinsläpp och rummets placering ger en lugn och ombonad känsla.
BADRUM
Praktiskt och välplanerat badrum utrustat med dusch, wc, handfat med kommod samt spegel.
FÖRVARING
Mycket goda förvaringsmöjligheter i garderob och rymlig klädkammare. Till bostaden hör även ett källarförråd.
Högst upp med strålande ljus och fri utsikt – perfekt planerad tvåa på toppadress
Högst upp i huset, med hiss hela vägen till femte våningen, väntar en ovanligt ljus och väldisponerad tvåa om 48 kvadratmeter. Här möts du av fri utsikt över stadens takåsar, ett fantastiskt fönsterparti, vacker fiskbensparkett och sociala sällskapsytor med öppet kök och köksö. Lägg därtill ett avskilt sovrum, utmärkt förvaring, garage i huset och en låg månadsavgift om 2 410 kr. Boendet fulländas av en stark förening med endast 1 763 kr i belåning per kvm boa, två kvarvarande hyresrätter och fyra intäktsbringande lokaler. Ett hem där höjden, ljuset och läget tillsammans skapar något alldeles extra.
Varmt välkommen att boka in dig på visning!
Adress
Tulegatan 22, 5 tr
Antal rum
2 rum om 48 kvm
utgångspris
5 950 000 kr
Avgift
2 410 kr/mån
Visningstider
Söndag 11/10 12:30 - 13:00 Välkommen på visning! Anmäl dig gärna till visningen!
Måndag 12/10 17:15 - 17:45 Välkommen på visning! Anmäl dig gärna till visningen!
Aktuellt bud
Kontakta mäklaren.
Ansvarig mäklare
Andreas Helgoson
Fastighetsmäklare
073-320 72 58
Maila mig
Vill du veta värdet
på din bostad?
Har du frågor eller vill boka en
kostnadsfri värdering är du
alltid välkommen att kontakta mig.
Adress
Tulegatan 22, 5 tr,
113 53 STOCKHOLM
Typ
Lägenhet, lghnr 00840
Antal rum
2 + kök
Boarea
48 kvm
(enligt faktisk uppmätning)
Byggår
1931
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Våningsplan
Våning 5 av 5.
Hiss finns.
Andel i förening
2.18182%
Andel av årsavgift
2.18409%
Nettoskuldsättning
36 371 kr. Enligt årsredovisning 2025
Månadsavgift
2 410 kr/mån inkl värme, VA
FÖRRÅD
Ett vindsförråd tillhör lägenheten.
LÄGENHETENS AREA
Bostaden är listad som 46 kvm i föreningens lägenhetsregister men uppmät till 48 kvm. Mätbevis finns att tillgå. Lägenheten är registrerad som 1 rum och kök i föreningens lägenhetsregister men disponeras som 2 rum och kök.
Ett vindsförråd tillhör lägenheten.
LÄGENHETENS AREA
Bostaden är listad som 46 kvm i föreningens lägenhetsregister men uppmät till 48 kvm. Mätbevis finns att tillgå. Lägenheten är registrerad som 1 rum och kök i föreningens lägenhetsregister men disponeras som 2 rum och kök.
Namn
Brf Tulegatan 22
Byggnadsår
1931
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Uppvärmning
Fjärrvärme
Organisationsform
Bostadsrätt
Org.nummer
769603-6842
Föreningen äger marken?
Nej
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
42 st
varav 2 st hyresrätt(er)
Antal lokaler
4 st
Renoveringar
Renoveringar - utförda:
1993 – Byte av elstigare.
1993 – Stambyte i kök och badrum.
2012 – Takrenovering samt genomförd OVK.
2013 – Målning av entré.
2013 – Installation av fiber.
2014 – Installation av nya maskiner i tvättstugan.
2014 – Målning av yttertak.
2015 – Fönsterrenovering.
2016 – Byte till säkerhetsdörrar.
2017 – Genomförd OVK.
2017 – Stamspolning.
2019 – Energideklaration utförd.
2019 – Renovering av soprum.
2020 – Byte av garageport.
2021 – Radonmätning.
2021 – Installation av ny värmecentral.
2021 – Installation av laddstationer vid samtliga garageplatser.
2022 – Byte av samtliga radiatortermostater.
2023 – Stamspolning.
2023 – Injustering av värmecentral och radiatortermostater.
2024 – Förstärkning av bjälklag mellan garage och entréplan.
Planerat underhåll (enligt årsredovisning 2025)
2027 - Garage
2028 - Tak
2029 - Fasad
2030 - Fönster
1993 – Byte av elstigare.
1993 – Stambyte i kök och badrum.
2012 – Takrenovering samt genomförd OVK.
2013 – Målning av entré.
2013 – Installation av fiber.
2014 – Installation av nya maskiner i tvättstugan.
2014 – Målning av yttertak.
2015 – Fönsterrenovering.
2016 – Byte till säkerhetsdörrar.
2017 – Genomförd OVK.
2017 – Stamspolning.
2019 – Energideklaration utförd.
2019 – Renovering av soprum.
2020 – Byte av garageport.
2021 – Radonmätning.
2021 – Installation av ny värmecentral.
2021 – Installation av laddstationer vid samtliga garageplatser.
2022 – Byte av samtliga radiatortermostater.
2023 – Stamspolning.
2023 – Injustering av värmecentral och radiatortermostater.
2024 – Förstärkning av bjälklag mellan garage och entréplan.
Planerat underhåll (enligt årsredovisning 2025)
2027 - Garage
2028 - Tak
2029 - Fasad
2030 - Fönster
Parkering
Föreningen innehar 15 garageplatser.
Överlåtelseavgift
1480 kr
(betalas av
köpare)
Pantsättningsavgift
592 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Övrigt
Gemensamma utrymmen:
I fastigheten finns en tvättstuga på vinden med två maskiner, centrifug, mangel, tumlare och två torkrum. Det finns även ett barnvagnsrum samt cykel förvaring på gården. På innergården finns en renoverad altan med sittplatser och grill på sommaren som föreningens medlemmar får nyttja. Sopsortering finns i huset för nästan alla typer av sopor.
I fastigheten finns en tvättstuga på vinden med två maskiner, centrifug, mangel, tumlare och två torkrum. Det finns även ett barnvagnsrum samt cykel förvaring på gården. På innergården finns en renoverad altan med sittplatser och grill på sommaren som föreningens medlemmar får nyttja. Sopsortering finns i huset för nästan alla typer av sopor.
Allmänt om föreningen
Brf Tulegatan 22 förvärvade fastigheten på adressen Tulegatan 22 år 1998. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening, där marken innehas med tomträtt. Föreningen har idag tomträttsavtal som omförhandlas var 10:e år, senaste tomträttsavgälden är fr o m 20250701. Föreningen består av 40 st lägenheter upplåtna med bostadsrätt och 2 st lägenheter upplåtna med hyresrätt samt även 4 st lokaler. Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.
Sibirien är Vasastan när det känns som allra mest levande, personligt och självklart. Här slingrar sig vackra kvartersgator mellan pampiga sekelskiftesfasader, små butiker och några av stadsdelens mest omtyckta kvarterskrogar, vinbarer, bagerier och caféer. Det är ett område med en alldeles egen puls – avslappnat och kreativt, men samtidigt elegant och genuint.
Tulegatan har blivit ett självklart stråk för den som uppskattar riktigt bra mat, nybakat bröd och ställen där man gärna blir kvar länge. Här kan dagen börja med kaffe på ett mysigt café, fortsätta med en promenad bland kvarterens småbutiker och avslutas med middag eller ett glas vin bara några steg från porten. Trots det centrala läget finns en tydlig kvarterskänsla, där välkända favoriter samsas med nya restauranger och spännande koncept.
När du längtar efter grönska ligger Vanadislunden nära till hands, medan Hagaparken och Brunnsvikens vatten lockar med löprundor, promenader och avkopplande stunder året om. Även Observatorielunden och Vasaparken nås på bekvämt avstånd. Kombinationen av stadens energi och närheten till naturen gör området lika härligt en tidig sommarmorgon som en mörk höstkväll.
Kommunikationerna är utmärkta med tunnelbana, pendeltåg och bussar från Odenplan samt tunnelbana vid Tekniska högskolan. Samtidigt ligger både Östermalm, City och resten av Vasastans utbud inom behagligt promenadavstånd.
Sibirien är helt enkelt ett område för den som vill ha mer än bara en adress – här får du en livsstil med stans bästa sidor alldeles utanför dörren.
Tulegatan har blivit ett självklart stråk för den som uppskattar riktigt bra mat, nybakat bröd och ställen där man gärna blir kvar länge. Här kan dagen börja med kaffe på ett mysigt café, fortsätta med en promenad bland kvarterens småbutiker och avslutas med middag eller ett glas vin bara några steg från porten. Trots det centrala läget finns en tydlig kvarterskänsla, där välkända favoriter samsas med nya restauranger och spännande koncept.
När du längtar efter grönska ligger Vanadislunden nära till hands, medan Hagaparken och Brunnsvikens vatten lockar med löprundor, promenader och avkopplande stunder året om. Även Observatorielunden och Vasaparken nås på bekvämt avstånd. Kombinationen av stadens energi och närheten till naturen gör området lika härligt en tidig sommarmorgon som en mörk höstkväll.
Kommunikationerna är utmärkta med tunnelbana, pendeltåg och bussar från Odenplan samt tunnelbana vid Tekniska högskolan. Samtidigt ligger både Östermalm, City och resten av Vasastans utbud inom behagligt promenadavstånd.
Sibirien är helt enkelt ett område för den som vill ha mer än bara en adress – här får du en livsstil med stans bästa sidor alldeles utanför dörren.
Intresseanmälan
Kontakta mig för värdering