Västmannagatan 30, 1,5tr

Visa alla bilder

Sekelskiftesdröm; välplanerad fyra i toppskick på bästa Vasastansläge

Välkommen till denna underbara sekelskiftesvåning på absolut bästa Vasastansläge med gångavstånd till både Odenplan och city. Här finner ni ett fantastiskt hem, anno 1889, som bjuder på en perfekt kombination av sekelskiftescharm som högt i tak, djupa fönsternischer, speglade dörrar och höga golvsocklar – med härligt modernt kök, stilrent badrum med tvättmaskin och framförallt smart planlösning med stort vardagsrum mot gatan och tre tysta sovrum mot den lugna innergården. Hemmet är i toppskick, sobert färgsatt med fint renoverat kök och badrum. Läget kan inte bli bättre om man vill kombinera närhet till allt det bästa stan har att erbjuda, och samtidigt bo på en lugn gata. På bara några minuters promenad når man både Odenplan och Rörstrandsområdet med sitt utbud av restauranger och butiker. Tennstopets bakficka, Tranan och Omino för att nämna några. Promenerar man istället ner mot city så har man Arlanda express och centralstationen bara 10 minuter från porten. Flertalet av Stockholms bästa skolor ligger och 5-10minuter från huset; Enskilda Gymnasiet, Viktor Rydberg Odenplan, Adolf Fredriks skola och Lilla Akademien är några exempel. Välskött skuldfri förening med cirka 7mkr i kassan.

Adress
Västmannagatan 30, 1,5tr
Antal rum
4 rum om 91 kvm
Utgångspris / bud
11 500 000 kr
Avgift
4 900 kr/mån
Visningstider
Söndag 28/9 12:30 - 13:15 Anmäl intresse för information om eventuell förhandsvisning!
Måndag 29/9 17:30 - 18:00 Anmäl intresse för information om eventuell förhandsvisning!
Aktuellt bud Kontakta mäklaren.
Ansvarig mäklare
Marcus Strömberg
HAN2614161E52724C4684293BC83755ECAE
Reg. fastighetsmäklare 0709-353621 Maila mig
Extra kontakt
Henning Tang Reg. fastighetsmäklare 0733125909 Maila mig
 Västmannagatan 30, 1,5tr
Förstora bild
 Västmannagatan 30, 1,5tr
Förstora bild
https://vimeo.com/1120076595
 Västmannagatan 30, 1,5tr
Förstora bild
 Västmannagatan 30, 1,5tr
Förstora bild

Vill du veta värdet
på din bostad?

Har du frågor eller vill boka en
kostnadsfri värdering är du
alltid välkommen att kontakta mig.

 Västmannagatan 30, 1,5tr
Förstora bild
 Västmannagatan 30, 1,5tr
Förstora bild
 Västmannagatan 30, 1,5tr
Förstora bild
 Västmannagatan 30, 1,5tr
Förstora bild
 Västmannagatan 30, 1,5tr
Förstora bild
 Västmannagatan 30, 1,5tr
Förstora bild
 Västmannagatan 30, 1,5tr
Förstora bild
 Västmannagatan 30, 1,5tr
Förstora bild
 Västmannagatan 30, 1,5tr
Förstora bild
 Västmannagatan 30, 1,5tr
Förstora bild
 Västmannagatan 30, 1,5tr
Förstora bild
 Västmannagatan 30, 1,5tr
Förstora bild
 Västmannagatan 30, 1,5tr
Förstora bild
 Västmannagatan 30, 1,5tr
Förstora bild
 Västmannagatan 30, 1,5tr
Förstora bild
 Västmannagatan 30, 1,5tr
Förstora bild
 Västmannagatan 30, 1,5tr
Förstora bild
 Västmannagatan 30, 1,5tr
Förstora bild
 Västmannagatan 30, 1,5tr
Förstora bild
 Västmannagatan 30, 1,5tr
Förstora bild
 Västmannagatan 30, 1,5tr
Förstora bild
 Västmannagatan 30, 1,5tr
Förstora bild
 Västmannagatan 30, 1,5tr
Förstora bild
 Västmannagatan 30, 1,5tr
Förstora bild
 Västmannagatan 30, 1,5tr
Förstora bild
 Västmannagatan 30, 1,5tr
Förstora bild
Planritning Västmannagatan 30, 1,5tr
Förstora bild
Planritning
Planritning Västmannagatan 30, 1,5tr
Förstora bild
Planritning
Lägenheten disponeras enligt följande:

Hemmet har genomgående vackra ljuspigmenterade furutiljor.

HALL
Välkomnande hall som öppnar upp mot lägenhetens alla rum. Gott om förvaring i stor garderob och plats för avhängning direkt innanför dörren. Vackra furutiljor.

MASTER BEDROOM
Väl tilltaget sovrum med gott om plats för stor dubbelsäng och sängbord. Lugnt läge mot föreningens tysta innergård.

KÖK
Vackert renoverat kök med bra arbetsytor och gott förvaring. Slitstarka arbetsytor i komposit. Köket är utrustat med spis och ugn från SMEG, fläkt och diskmaskin. Trevligt utrymme för matplats för upp till 4 i köket, perfekt för frukost eller vardagsmiddagar. De stora glasade fönsterdörrarna ger härligt ljusinsläpp och balkongen invid köket blir en naturlig extra matplats de varma månaderna.

SOVRUM 1
Hemmets ena barnrum är perfekt disponerat för såväl som barnrum som hemmakontor. Här får man både plats med 90 säng och skrivbord.

SOVRUM 2
Det andra barnrummet är något större och passar för såväl mindre barn som för tonåringen. Här ryms en större säng, garderober och skrivbord.

BADRUM
Rymligt badrum, fint renoverat i klassisk stil med marmormosaik på golvet och vitt kakel på väggarna. Kommod med bänkskiva i komposit som även döljer den kombinerade tvättmaskinen/torktumlaren.
Badrummet är utrustat med tvättställ, förvaring, handdukstork, wc samt dusch och takdusch.

VARDAGSRUM
Det stora vardagsrummet har en pampig känsla med den väl tilltagna takhöjden om cirka 3.20, de höga golvsocklarna, den vackra originalstuckaturen och framförallt två stora fönster med djupa fönsternicher. Här finns gott om plats för både soffgrupp och rejält middagsbord.
Adress
Västmannagatan 30, 1,5tr, 113 25 Stockholm
Typ
Lägenhet, lghnr 6
Antal rum
4 + kök
Boarea
91 kvm
Byggår
1889
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Våningsplan
Våning 1 av 5. Hiss finns.
Andel av årsavgift
4.22895%
Nettoskuldsättning
0 kr.
Månadsavgift
4 900 kr/mån inkl. värme och vatten. Tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 330 kr/mån för bredband/TV/telefoni. Total avgift i dagsläget är 5230 kr/mån.

Lägenhetens driftkostnad består av hushållsel ca 6 800 kr/år, samt hemförsäkring ca 10 500 kr/år.

Lägenheten har nyttjanderätten till ett källarförråd.

Lägenheten är enligt faktisk uppmätning 91 kvm, enligt lägenhetsförteckningen är lägenheten 86 kvm. Lägenheten nyttjas som 4 rum och kök men är enlig lägenhetsförteckningen från föreningen 3 rum och kök.
Namn
Brf Tuben 7
Byggnadsår
1889
Uppvärmning
Fjärrvärme
Organisationsform
Bostadsforening
Org.nummer
769606-5593
Föreningen äger marken?
Marken är upplåten med tomträtt. Tomträtten omförhandlades 1 januari 2023 och kommer att omförhandlas 31 december 2032. Nuvarande tomträttsavgäld för år 2025 är 514 100 kr, 2026 års tomträttsavgäld blir 573 100 kr, och från år 2027 till 2032 blir tomträttsavgälden 632 100 kr. (Kontrollerat med Stockholm Stad - Tomträttsavgälder och arrenden Kontaktcenter 2025-09-17)
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
29 st
Renoveringar
2024 Fönsterrenovering och målning. utvändigt av alla fönster och balkonger. Renovering av gårdsmur mot grannfastighet. Inköp av 2 stycken nya tvättmaskiner till tvättstugan.
2023 Stamspolning.
2020 Fasadrenovering av nedre fasaden mot gatan. Trapphusrenovering.
2018 Byggnation av lägenheter på vindarna. Omläggning av tak i samband med vindsbyggnation. Stamspolning.
2017 Hissrenovering i samband med vindsbyggnation.
2012 Innergård, gårdsbjälklag och källarrenovering. Fjärrvärmecentral.
2010 Fönsterrenovering.
2003 Balkongbyggnationer mot gård.
1994 Tak- och fasadrenovering.
1974 Stambyte.
(enligt årsredovisning 2024)
Parkering
Föreningen tillhandahåller inga egna parkeringsmöjligheter.
Boendeparkering på gatan kan för mantalsskriven ansökas via www.parkering.stockholm/boendeparkering/
TV/bredband
Leverantör av TV och bredband är Allente.
Överlåtelseavgift
1470 kr (betalas av köpare)
Pantsättningsavgift
588 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Gemensamma utrymmen
Föreningen tillhandahåller till dess medlemmar; innergård, tvättstuga och barnvagnsrum.
Allmänt om föreningen
Fastigheten uppfördes 1889 och föreningen förvärvade fastigheten 2001. Föreningen Brf Tuben 7 är en äkta bostadsrättsförening. Marken är upplåten med tomträtt, tomträttsavtalet omförhandlade 2023. Föreningen består av 29 lägenheter upplåtna med bostadsrätt. Föreningens adresser är Västmannagatan 30 och 30 A. Ekonomisk förvaltning sköts av Nabo.
Här bor du med ett fantastiskt läge med direkt access till Tegnérlunden och med Odenplan runt hörnet med dess rika utbud av restauranger, caféer, barer och butiker. Frukost tar du på någon av de många bagerierna runtomkring, lunch på Melanders, middag på Nabo, Rolfs Kök eller kanske populära Tennstopets bakficka. Behöver du ett avbrott från pulsen eller bara grönt omkring dig under joggingturen finns Vasaparken eller via den knappt 300 meter långa Barnhusbron kommer man till Kungsholmen och dess vackra promenadstråk längs glittrande vatten. Här finns också mycket goda kommunikationer i form av både tunnelbana och bussar samt pendeltåg och flertalet innerstadsbussar samt Arlanda Express. Närservice i form av livsmedelsaffärer i toppklass (ICA Sabbatsberg och Hemköp), bank, apotek, systembolag och delikatessbutiker finns inom ett par minuters promenad. Du når snabbt City för lördagsshopping och lika enkelt tar du dig till centralstationen. Detta är ett ett av stans bästa lägen med kombinationen och av lugn och citypuls.