Namn
Bostadsaktiebolaget Enighet i fastigheten Planeten 1
Organisationsform
Bostadsrätt
Föreningens ekonomi
Bostadsaktiebolaget har inga planerade avgiftsförändringar (kontrollerat med styrelsen 2026-09-29)
Föreningens kassa är i dagsläget samma som uppges i årsredovisning 2025 (kontrollerat med styrelsen 2026-09-29)
Föreningens lån är i dagsläget samma som uppges i årsredovisning 2025 (kontrollerat med styrelsen 2026-09-29)
Styrelsen kan ta upp lån som ligger med i budgeten för året (budgeten signeras av Styrelsen). Behöver lån tas utöver det som budgeteras krävs godkännande från samtliga aktieägare.
Föreningen äger marken?
Ja
Antal lägenheter
36 st
varav 1 st hyresrätt(er)
Renoveringar
2026 Byte av båda tvättmaskinerna + torktumlare i tvättstugan sker okt 2026.
2025/2026 OVK
2024 Byte av stuprör Observatoriegatan
2023 Totalrenovering av alla fönster mot gatan Västmannagatan/Observatoriegatan.
2023 Byte av enskilda rör i källaren Observatoriegatan
2017 Säkerhetsutrustning på tak
2017 Åtgärdat takläckage på Observatoriegatan
2017 Installation Fiber
2012-2017 Omläggning golv trapphus
2016 Målning trapphusfönster mot gården
2011 Tak och trapphus målades
2010 Ny fjärrvärmeanläggning
2008 Byggnation balkonger
2007 Fönstermålning
2006 Fasadrenovering
2001 Tvättstuga
1985 Stambyte
Kommande renoveringar:
Bolaget följer den underhållsplan som tagits fram och uppdateras löpande. Färdigställande av OVK samt eventuellt byte av avloppsrör i källaren.
OVK-besiktning utfördes hösten 2025 med åtgärder under 2026. 2026-09-29 är Observatoriegatan godkänd och 3 lägenheter på Västmannagatan behöver fortfarande åtgärder. Ny besiktning väntas slutet av okt.
Parkering
Föreningen tillhandahåller inga egna parkeringsmöjligheter.
Boendeparkering på gatan kan för mantalsskriven ansökas via https://parkering.stockholm/boendeparkering/
TV/bredband
Leverantör TV: Tele2
Leverantör bredband: Bahnhof
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja. Minsta accepterade ägarandel 10 %.
Övrigt
Gemensamma utrymmen:
Innergård med sittgrupp
Cykelförråd
Tvättstuga
Hembud
Hembud appliceras endast om den nya aktieägaren (köparen) av någon anledning inte skulle godkännas av Styrelsen. Godkänns den nya aktieägaren appliceras inget hembud.
Allmänt om föreningen
Bostadsaktiebolaget Enighet i fastigheten Planeten 1 är ett äkta bostadsföretag som äger marken. Bolaget registrerades 1897. Bostadsaktiebolaget består av 36 lägenheter varav 1 av dem är en hyreslägenhet. Föreningens adresser är Observatoriegatan 19 och Västmannagatan 37. Ekonomisk förvaltning sköts av Nabo.
OM BOSTADSAKTIEBOLAGET OCH UPPLÅTELSEFORMEN
Bostaden är belägen i Bostadsaktiebolaget Enighet, vilket innebär att upplåtelseformen skiljer sig från en traditionell bostadsrätt. Ett bostadsaktiebolag är ett aktiebolag som äger fastigheten, där vissa aktier i bolaget är förenade med nyttjanderätt till en bestämd lägenhet.
Vid ett köp förvärvar köparen således inte en bostadsrätt, utan de aktier i Bostadsaktiebolaget Enighet som är knutna till den aktuella lägenheten. Innehavet av dessa aktier medför i sin tur rätten att nyttja lägenheten. Upplägget fyller därmed i praktiken en liknande funktion som en bostadsrätt, men den juridiska konstruktionen är annorlunda.
I en bostadsrättsförening är föreningen en ekonomisk förening och innehavaren är medlem i föreningen samt innehar en bostadsrätt till lägenheten. Förhållandet regleras i stor utsträckning av bostadsrättslagen. I ett bostadsaktiebolag är fastighetsägaren i stället ett aktiebolag och innehavaren är aktieägare. Rätten till lägenheten följer av aktieinnehavet och de bestämmelser som gäller för bolaget och nyttjanderätten.
Vid en överlåtelse säljs därför de aktier som är hänförliga till lägenheten tillsammans med den tillhörande nyttjanderätten. Överlåtelseavtalet ska vara skriftligt och undertecknas av både säljare och köpare.
Eftersom bostadsaktiebolag är en äldre och idag relativt ovanlig boendeform rekommenderas spekulanter att sätta sig in i bolagets bolagsordning och övriga bestämmelser samt de särskilda villkor som gäller för den aktuella lägenheten. Köpare bör även i god tid kontrollera finansieringen med sin bank, eftersom bankernas rutiner och villkor för belåning av aktier i bostadsaktiebolag kan skilja sig från finansiering av en traditionell bostadsrätt.
