Vitalisvägen 11, 2tr

Visa alla bilder

Väldisponerad tvåa - Högt läge - Grönskande Fredhäll - Närhet till tunnelbanans gröna linje

Välkommen till denna charmiga och välplanerade tvåa belägen högt upp i huset. Här möts du av fina trägolv, generöst ljusinsläpp och en genomtänkt planlösning som skapar en luftig och trivsam atmosfär. Bostadens sociala ytor präglas av ett kök som samspelar fint med vardagsrummet, vilket skapar en naturlig plats för både vardagsliv och umgänge. Vardagsrummet erbjuder gott om plats för såväl soffgrupp som matplats. Det harmoniska sovrummet rymmer dubbelsäng och erbjuder en lugn och avskild miljö. Därtill finns ett stort, helkaklat badrum som bidrar till hög komfort och praktisk funktion.

Läget är svårslaget med direkt närhet till Fredhällsparken, badklippor, vackra promenadstråk längs vattnet och grönskande omgivningar. Samtidigt bor du med utmärkta kommunikationer som gör det enkelt att ta sig till city och övriga delar av Stockholm.

Här bor du också i en stabil och välskött förening med god ekonomi, låg belåning och goda intäkter från föreningens lokaler. Föreningen erbjuder uppskattade gemensamma faciliteter som coworking space och bastu, vilket är ett stort plus för de boende. Sammantaget är det en förening som kombinerar en trygghet med praktiska bekvämligheter och ett attraktivt boende.

Ett hem som kombinerar stil, funktion och ett av Fredhälls mest attraktiva lägen, perfekt för dig som söker ett bekvämt boende nära både stadspuls och vatten.

Adress

Vitalisvägen 11, 2tr

Antal rum

2 rum om 40 kvm

Utgångspris / bud

3 395 000 kr

Avgift

2 871 kr/mån

Visningstider

Söndag 25/10 11:00 - 11:30 Öppen visning, välkomna!

Boka visning

Måndag 26/10 17:00 - 17:30 Öppen visning, välkomna!

Boka visning

Aktuellt bud Kontakta mäklaren.

Ansvarig mäklare

Henric Mattsson Reg. fastighetsmäklare 073-688 52 26 Maila mig

Intresseanmälan Bevaka slutpris Bolån i samarbete med SBAB

Vill du veta värdet
på din bostad?

Har du frågor eller vill boka en
kostnadsfri värdering är du
alltid välkommen att kontakta mig.

Klicka här

Planritning (ej skalenlig, avvikelser kan förekomma) Fredhällsparken utanför fönstret Fina omgivningar Kvällspromenaden leder dig förbi Fredhälls badklippor och vidare till Hornsberg Underbara områden att beskåda båtliv, bada och närhet till generöst restaurangutbud

Planritning (ej skalenlig, avvikelser kan förekomma)

Lägenheten disponeras enligt följande:

HALL
Välkomnande hall med utmärkt förvaring.
Gråa väggar och vackert furugolv.
Plats för avhängning och skohylla.

VARDAGSRUM
Hemtrevligt vardagsrum med stora sociala ytor.
Plats för soffa, tv-möbel, matbord för 4-6 personer, garderober och skrivbord.
Gråa väggar och furugolv.

KÖK
Fullt utrustat med diskmaskin, gasspis, ugn, barbord, diskho samt kyl och frys.
Utmärkt förvaring och arbetsytor.
Vita skåpluckor och bänkskiva i trä.
Stengolv samt vitt stilrent kakel på väggar.

SOVRUM
Rofyllt sovrum med plats för dubbelsäng och sängbord.
Gråa väggar samt furugolv.

BADRUM
Rymligt och helkaklat badrum.
Utrustat med dusch, WC, handfat, kommod handdukstork och spegelskåp.

Adress

Vitalisvägen 11, 2tr, 112 55 STOCKHOLM

Typ

Lägenhet, lghnr 55

Antal rum

2 + kök

Boarea

40 kvm (föreningens information)

Byggår

1931

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Våningsplan

Våning 2 av 3. Hiss finns ej.

Andel i förening

0.114%

Andel av årsavgift

0.1215%

Nettoskuldsättning

121 412 kr. Enligt årsredovisning 2025

Månadsavgift

2 871 kr/mån Ink. Värme och VA. Obligatoriskt tillägg om 79 kr tillkommer för bredband (fiber) och TV. Total månadsavgift i dagsläget är 2 950 kr/mån.

Driftkostnad

3 000 kr/år

- Hushållsel

3 000 kr

Ny ägare skall alltid räkna med högre eller lägre kostnad beroende på leverantörer och levnadsvanor. Försäkring tillkommer. Driftkostnaden är schablonberäknad.

Till lägenheten hör nyttjanderätten till ett vindsförråd.
Lägenheten är registrerad som 1 rum och kök enligt lägenhetsregistret, men är ombyggd och disponeras som 2 rum och kök.
Lägenheten är pantsatt.

Namn

HSB:s Brf Fredhäll i Stockholm

Byggnadsår

1931

Uppvärmning

Fjärrvärme

Organisationsform

Bostadsrätt

Org.nummer

702000-6305

Hemsida

www.brffredhall.se

Föreningens ekonomi

Styrelsen har beslutat om en höjning med 10% från och med 1/1 2026. Styrelsen följer noga utveckling av våra kostnader och arbetar ständigt för att säkra en hållbar ekonomi för vår förening. På bakgrund av detta kan ytterligare avgiftshöjningar komma att bli nödvändiga. (Information från föreningens hemsida 2026-06-24)

Föreningen äger marken?

Föreningen äger marken.

Äkta/oäkta förening?

Äkta

Antal lägenheter

788 st

Antal lokaler

50 st

Renoveringar

1960-talet Samtliga köksstammar byttes
1990-1992 Samtliga badrumsstammar byttes och samtliga badrum renoverades
1990-1992 Samtliga elledningar (stigarledningar) byttes ut med nya dragningar fram till lägenhet
1990-1992 Renovering av föreningens tvättstugor
2007 Installation av sopsug
2010 Högtrycksspolning av samtliga badrumsstammar
2010-2013 Relining av samtliga köksstammar
2013 Samtliga 27 portar i föreningen renoverades med nya portar och glassektioner
2016 Godkänd OVK för föreningens samtliga lägenheter
2016-2018 Renovering av balkonger 4 av 5 av föreningens hus (ej hus 4)
2016-2018 Renovering av fasaderna på samtliga av föreningens 5 hus
2016-2018 Renovering av fönstren på samtliga av föreningens 5 hus
2016-2018 Renovering av taken på samtliga av föreningens 5 hus
2018 Installation av nytt källsorteringssystem samt stängning av tidigare Miljörummet
2019 Renovering av föreningens 8 tvättstugor inkl. nya maskiner
2019-2020 Renovering av samtliga uteplatser
2020 Renovering av föreningslokalen Victoria, gym, bastu, arbetsplatser och mötesrum
2021 Stamspolning av samtliga stammar i hela föreningen
2022 Byte av passersystem i samtliga portar, passager och bokningssystem
2022 Injustering etapp 1 av 2 av samtliga element i föreningens 5 hus
2022 OVK för föreningens samtliga lägenheter
2022 Lackning av samtliga ekportar i föreningen
2023 Injustering etapp 2 av 2 av samtliga element i föreningens 5 hus
2024-2025 Ny ventilation tvättstugor
2025 Byte av STK-ventiler badrum

Parkering

Tillhörande föreningen finns 3 parkeringsplatser och en garageplats. Kostnaden för att hyra garageplats är 3700 kr/mån. Kö råder.

TV/bredband

TV levereras via Tele2, basutbudet ingår i avgiften. Bredband levereras via Bahnhof, bredbandets kostnad tillkommer som ett obligatoriskt tillägg på avgiften.

Överlåtelseavgift

1480 kr (betalas av köpare)

Pantsättningsavgift

592 kr

Tillåts juridisk person?

Nej

Tillåts delat ägande?

Föreningen tillåter delat ägande, minsta ägarandel är 10%.

Gemensamma utrymmen

Föreningen tillhandahåller till dess medlemmar; grönskande innergårdar med utemöbler och grillmöjligheter. Åtta tvättstugor. Föreningslokal innehållande bastu och gym. Tre gästlägenheter. Snickarbod. Barnvagnsförråd.

Allmänt om föreningen

Föreningen HSB Brf Fredhäll i Stockholm är en äkta bostadsrättsförening, där marken innehas med äganderätt. Fastigheten uppfördes 1931-33. Föreningen består av 788 lägenheter upplåtna med bostadsrätt, 48 lokaler upplåtna med hyresrätt, samt två lokaler upplåtna med bostadsrätt.

Föreningens adresser är Adlerbethsgatan 13-21, Vitalisvägen 11-13, Rålambsvägen 42-48.

Föreningen har lån om ca 107 MKR och en skuldbelåning om 3 328 kr/kvm bostadsrättsyta. (Enligt årsredovisning 2025)

Ekonomisk förvaltning sköts av HSB.

Besök gärna föreningens egna hemsida: https://brffredhall.se/

Enerigideklaration Rättigheter och skyldigheter Årsredovisning 2025 Stadgar

Söker du en väldisponerad bostad med närhet till både citypuls och grönska så måste du uppleva denna underbara lägenhet i idylliska Fredhäll, invid grönska, badklippor och stadens puls. I omåttligt populära Fredhäll finner du allt du kan tänkas behöva. Här bor du lugnt och naturskönt med promenadavstånd till Fredhällsbadet och stadspulsen vid Fridhemsplan, Lindhagen och Rålambshovsparken. Fredhäll är Kungsholmens badparadis, ett riktigt hotspot på sommaren, känt för sina populära badklippor med salta dopp. I närheten finns flera båtklubbar med plats för segel- och motorbåt. Här bor du nära Marieberg där det finns apotek, systembolaget, bank, postombud och matbutik, Hornsberg med välsorterad ICA Maxi, badbryggor och galleria, Fridhemsplans shopping och breda utbud samt Norr Mälarstrand och dess vattenhål. Kort promenad över Västerbron finner du restaurangtäta Hornstull och dess breda utbud av butiker. Kungsholmens vackra strandpromenad sträcker sig ön runt och inbjuder till härliga promenader- och joggingturer. Mycket goda kommunikationer med ca 100 m till buss 1 och 61. I närheten ligger även Thorildsplans tunnelbanestation med gröna linjen.

Vitalisvägen 11, 2tr

Väldisponerad tvåa - Högt läge - Grönskande Fredhäll - Närhet till tunnelbanans gröna linje

Vill du veta värdet på din bostad?

Intresseanmälan

Kontakta mig för värdering

Jag vill bevaka slutpris

Vill du veta värdet
på din bostad?