Högst upp i det vackra gårdshuset väntar ett hem som fångar det bästa av det klassiska Vasastan , stillheten ovanför innergården, ljuset från det fria läget och en tidlös sekelskifteskaraktär som känns i varje rum. Här bor du helt skyddad från stadens brus, samtidigt som Birkastans restauranger, caféer och myllrande kvartersliv väntar precis utanför porten. Hissen tar dig bekvämt hela vägen upp till våningsplanet.
Bostaden präglas av en varm och inbjudande atmosfär där generös takhöjd, vackra trägolv, stuckatur och speglade dörrar möter en ljus och harmonisk färgsättning. De väl tilltagna rummen, det höga läget och den genomtänkta planlösningen skapar ett hem som upplevs både luftigt och ombonat – lika trivsamt till vardags som när vännerna samlas till middag.
Vardagsrummet är hemmets självklara hjärta. Rummet har generösa proportioner och erbjuder gott om plats för såväl en större soffgrupp som ett rejält matbord. Här samsas sekelskiftets elegans med en avslappnad och social känsla, där den generösa takhöjden och de vackra detaljerna ger rummet en alldeles särskild karaktär.
Från vardagsrummet kliver du rakt ut på bostadens underbara balkong – en egen oas högt över den rofyllda innergården. Blicken sveper över färgstarka gårdsfasader, balkonger och takåsar. Balkongen rymmer sittmöbler och grönska och blir under årets varmare månader en självklar förlängning av vardagsrummet – perfekt för morgonkaffet, grillkvällen med vännerna eller ett glas vin när kvällen sänker sig över kvarteren.
Det nyrenoverade köket är stilrent och smakfullt utformat med välplanerade arbetsytor, god förvaring och komplett maskinell utrustning. Här möter moderna materialval bostadens äldre charm på ett naturligt sätt och skapar ett kök som känns både elegant och funktionellt – lika väl lämpat för vardagens snabba frukostar som för ambitiösa middagar.
Sovrummet är generöst, lugnt och rogivande med gott om plats för dubbelsäng, sängbord och ytterligare möblemang. Det stora fönstret släpper in ett mjukt ljus samtidigt som det höga gårdsläget ger en privat och ombonad känsla. Här vaknar du långt från trafik och stadsljud, trots det centrala läget. Tre platsbyggda garderober täcker förvaringsbehovet. I anslutning till vardagsrummet finns dessutom en stor klädkammare som erbjuder generösa förvaringsmöjligheter.
Detta är ett sällsynt komplett boende för den som söker något mer än bara en vacker lägenhet. Ett hem högst upp i huset, med hiss hela vägen, nyrenoverat kök, utmärkt förvaring och en ljuvlig balkong – allt beläget i ett tyst gårdshus mitt i ett av Vasastans allra mest eftertraktade kvarter. Föreningen är välskött, äger marken och erbjuder dessutom en attraktivt låg månadsavgift.
HALL
Välkomnande hall som direkt introducerar bostadens varma och harmoniska karaktär. Här finns plats för avhängning av ytterkläder och skor samt möjlighet till kompletterande hallmöblemang. Den genomtänkta dispositionen skapar en naturlig överblick över bostaden, medan speglade dörrar, vackra snickerier och den behagliga färgsättningen ger ett elegant första intryck.
VARDAGSRUM
Generöst och inbjudande vardagsrum som utgör bostadens självklara sociala mittpunkt. De fina proportionerna erbjuder gott om plats för både en större soffgrupp, mediamöbel och ett rejält matbord för middagar med familj och vänner. Den generösa takhöjden, stuckaturen, det vackra trägolvet och de tidstypiska snickerierna skapar en stämningsfull sekelskifteskänsla. Från vardagsrummet nås bostadens härliga balkong, vilket suddar ut gränsen mellan ute och inne under årets varmare månader.
KLÄDKAMMARE
I direkt anslutning till vardagsrummet finns en stor och mycket användbar klädkammare. Här erbjuds generösa förvaringsmöjligheter för kläder, skor, resväskor och övriga tillhörigheter.
KÖK
Nyrenoverat och smakfullt utformat kök där modern funktion möter bostadens klassiska karaktär. Den välplanerade inredningen erbjuder gott om förvaring och generösa arbetsytor, medan den kompletta maskinella utrustningen gör köket lika praktiskt för vardagens måltider som för större middagar. Den stilrena utformningen och de noggrant valda materialen skapar en sober och tidlös helhet.
SOVRUM
Rymligt och harmoniskt sovrum med ett avskilt läge mot den lugna innergården. Här finns gott om plats för dubbelsäng, sängbord och ytterligare möblemang såsom arbetsplats, byrå eller läsfåtölj. Det stora fönstret ger ett behagligt ljusinsläpp och tillsammans med den generösa takhöjden skapas en luftig och rogivande atmosfär.
BADRUM
Praktiskt och välplanerat badrum med kaklade väggar och klinkergolv. Här finns dusch, wc och handfat med tillhörande förvaring. Rummet är funktionellt disponerat och erbjuder allt som behövs för en bekväm vardag.
Högst upp i gårdshuset – sekelskiftesdröm med balkong i hjärtat av Birkastan
Högst upp i det rofyllda gårdshuset väntar en sällsynt tilltalande sekelskiftestvåa om 58 kvm, där hiss hela vägen upp, vackra originaldetaljer och en underbar balkong skapar ett boende utöver det vanliga. Här förenas ett nyrenoverat kök och en välplanerad disposition med generös takhöjd, speglade dörrar och ett fritt, ljust läge ovanför gården. Lägg därtill en låg månadsavgift, en solid förening som äger marken och ett svårslaget läge mitt i hjärtat av Birkastan.
Adress
Tomtebogatan 15A, 4 tr
Antal rum
2 rum om 58 kvm
Avgift
2 853 kr/mån
Visningstider
Kontakta mäklaren för visning.
Aktuellt bud
Kontakta mäklaren.
Ansvarig mäklare
Andreas Helgoson
Reg. fastighetsmäklare
073-320 72 58
Maila mig
Vill du veta värdet
på din bostad?
Har du frågor eller vill boka en
kostnadsfri värdering är du
alltid välkommen att kontakta mig.
Adress
Tomtebogatan 15A, 4 tr,
113 39 Stockholm
Typ
Lägenhet, lghnr 1041
Antal rum
2 + kök
Boarea
58 kvm
Byggår
1907
Upplåtelseform
Andel i bostadsförening
Våningsplan
Våning 4 av 4.
Hiss finns.
Andel i förening
2.24156%
Andel av årsavgift
2.10617%
Nettoskuldsättning
259 719 kr. Nettoskuldsättning är inhämtad från ekonomisk förvaltare.
Månadsavgift
2 853 kr/mån inkl värme, VA, kabel-TV grundutbud (obligatoriskt tillägg för bredband om 227 kr/mån samt balkongfond om 50 kr/månad)
FÖRRÅD
2 st förråd tillhör lägenheten. Ett på vinden och ett i källaren.
BOSTADENS AREA
- Bostaden är listad som 51 kvm enligt lägenhetsregistret men är uppmätt till 58 kvm. Mätbevis finns att tillgå.
ÖVRIGT MÅNADSAVGIFT
Föreningens modell med "individuella lån",d v s lån som föreningen en gång tagit för medlemmars räkning och som avsåg individuella renoveringar av lägenheter. Information om detta finns i stadgarna och uppgift om aktuellt lånebelopp per lägenhet finns angivet i årsredovisningen. Möjlighet finns att betala av detta belopp och på så sätt sänka årsavgiften (liknande en insatshöjning). För denna lägenhet är kostnaden 3720 kr/år (310kr/månad).
2 st förråd tillhör lägenheten. Ett på vinden och ett i källaren.
BOSTADENS AREA
- Bostaden är listad som 51 kvm enligt lägenhetsregistret men är uppmätt till 58 kvm. Mätbevis finns att tillgå.
ÖVRIGT MÅNADSAVGIFT
Föreningens modell med "individuella lån",d v s lån som föreningen en gång tagit för medlemmars räkning och som avsåg individuella renoveringar av lägenheter. Information om detta finns i stadgarna och uppgift om aktuellt lånebelopp per lägenhet finns angivet i årsredovisningen. Möjlighet finns att betala av detta belopp och på så sätt sänka årsavgiften (liknande en insatshöjning). För denna lägenhet är kostnaden 3720 kr/år (310kr/månad).
Namn
Bf Norrgård upa
Byggnadsår
1907
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Uppvärmning
Fjärrvärme
Organisationsform
Bostadsforening
Org.nummer
702001-5470
Föreningens ekonomi
BF Norrgård UPA är en äkta och solid förening med goda intäkter från 4 st lokaler. Föreningen har inga beslutade ändringar av avgiften (kontrollerat med styrelsen 2026-10-28)
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
40 st
Antal lokaler
4 st
Renoveringar
1984 - Avloppsstammar, el-stigar, tak, fönsterbyte, balkonger
2002 - Fasadrenovering
2009 - Spolning inspektion av stammar
2010 - Fönster, bättringsmålning/renovering
2011 - Gårdsrenovering inkl gårdsbjälklag, målning av yttertak
2014 - Hissbyte i gathus
2016 - Spolning inspektion av stammar
2018 - Renovering av trapphus och entrépartier
2018 - Installation av säkerhetsdörrar
2018 - Installation av fibernät
2018 - Hissbyte i gårdshus
2019 - OVK
2019 - Fönster, bättringsmålning/renovering
2021 - Stamspolning & inspektion av stammar
2024 - Målning av yttertak.
2025 - OVK
2026 - Stamspolning
- För fullständig lista över renoveringar/åtgärder i fastigheten se senaste
årsredovisningen.
KOMMANDE RENOVERINGAR
- Föreningen har inga större renoveringar planerade.
2002 - Fasadrenovering
2009 - Spolning inspektion av stammar
2010 - Fönster, bättringsmålning/renovering
2011 - Gårdsrenovering inkl gårdsbjälklag, målning av yttertak
2014 - Hissbyte i gathus
2016 - Spolning inspektion av stammar
2018 - Renovering av trapphus och entrépartier
2018 - Installation av säkerhetsdörrar
2018 - Installation av fibernät
2018 - Hissbyte i gårdshus
2019 - OVK
2019 - Fönster, bättringsmålning/renovering
2021 - Stamspolning & inspektion av stammar
2024 - Målning av yttertak.
2025 - OVK
2026 - Stamspolning
- För fullständig lista över renoveringar/åtgärder i fastigheten se senaste
årsredovisningen.
KOMMANDE RENOVERINGAR
- Föreningen har inga större renoveringar planerade.
TV/bredband
Kabel-TV: Tele2. Grundutbud ingår i avgiften.
Bredband: Bahnhof 100/100 Mbit/s. Router ingår ej.
Överlåtelseavgift
1480 kr
(betalas av
köpare)
Pantsättningsavgift
888 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja föreningen godkänner delat ägande
Gemensamma utrymmen
Följande gemensamma utrymmen finns till förfogande för föreningens medlemmar: Innergård (med sittmöbler och grill), barnvagnsrum, cykelrum (+ cykelparkering under tak på innergård), tvättstuga (Ligger i källaren. Hissen går ner till källaren), kombinerat pingisrum/festlokal med pentry, bastu inkl omklädning/relax och toalett samt hobbylokal.
Allmänt om föreningen
BF Norrgård UPA är en äkta förening som förvärvade fastigheten 1918. Föreningen upplåter 40 lägenheter samt 4 hyresrättslokaler. Fastighetens lägenhetsyta är 2368 kvm och lokalytan utgör 211 kvm. Föreningen äger marken.
Att bo på Tomtebogatan är att ha det bästa av Vasastan precis utanför dörren. Här möts charmiga sekelskifteskvarter, ett levande restaurang- och caféliv och en härlig närhet till både parker och vatten.
Runt hörnet väntar Rörstrandsgatan – Birkastans självklara kvartersstråk med populära restauranger, caféer, barer och uteserveringar. Under sommaren förvandlas gatan till en levande gågata där folklivet flyttar ut och den kontinentala känslan blir extra påtaglig.
När det är dags för en promenad eller lite mer lugn och grönska finns flera alternativ på nära avstånd. Vasaparken erbjuder stora grönytor och gott om möjligheter till både aktivitet och avkoppling. Åt andra hållet sträcker sig promenadstråken längs Karlbergskanalen vidare mot Karlbergs slott. Här får du vackra vattennära promenader, stora gräsytor och möjlighet till ett svalkande dopp från badbryggan under sommaren.
För den som uppskattar att kunna lämna stadens asfalt bakom sig finns dessutom Hagaparken och Brunnsviken inom promenadavstånd. Det är just denna kombination som gör Birkastan så attraktivt – du kan börja dagen med en kaffe på Rörstrandsgatan, ta en promenad längs Karlbergskanalen och avsluta kvällen på någon av områdets många restauranger.
Kommunikationerna är dessutom utmärkta. Från Sankt Eriksplan nås tunnelbanans gröna linje och flera innerstadsbussar, medan Odenplan erbjuder pendeltåg. Även flygbussarna finns på bekvämt avstånd.
Runt hörnet väntar Rörstrandsgatan – Birkastans självklara kvartersstråk med populära restauranger, caféer, barer och uteserveringar. Under sommaren förvandlas gatan till en levande gågata där folklivet flyttar ut och den kontinentala känslan blir extra påtaglig.
När det är dags för en promenad eller lite mer lugn och grönska finns flera alternativ på nära avstånd. Vasaparken erbjuder stora grönytor och gott om möjligheter till både aktivitet och avkoppling. Åt andra hållet sträcker sig promenadstråken längs Karlbergskanalen vidare mot Karlbergs slott. Här får du vackra vattennära promenader, stora gräsytor och möjlighet till ett svalkande dopp från badbryggan under sommaren.
För den som uppskattar att kunna lämna stadens asfalt bakom sig finns dessutom Hagaparken och Brunnsviken inom promenadavstånd. Det är just denna kombination som gör Birkastan så attraktivt – du kan börja dagen med en kaffe på Rörstrandsgatan, ta en promenad längs Karlbergskanalen och avsluta kvällen på någon av områdets många restauranger.
Kommunikationerna är dessutom utmärkta. Från Sankt Eriksplan nås tunnelbanans gröna linje och flera innerstadsbussar, medan Odenplan erbjuder pendeltåg. Även flygbussarna finns på bekvämt avstånd.
Intresseanmälan
Kontakta mig för värdering